城北买房选哪？两大板块可选 15000元/平起

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当前北京低价热门楼盘大多集中在大兴、通州、房山三个区域，对于城北的上班族来说，大兴、通州、房山三个区域买房上班时间成本较高，在北边置业，海淀和朝阳部分房价太高，怀柔又太远，适合他们的只有昌平和顺义两大区域，目前两个区域还有什么房可选？一起关注下两区域的楼市现状。

昌平：新盘较为集中 昌平线沿线楼盘升值潜力大

目前该区域的新房主要集中在南邵、沙河、昌平县城、回龙观、小汤山、北七家等板块，其中小汤山、北七家地处京北别墅区，主要以别墅产品为主，纯住宅产品稀缺。目前纯住宅主要集中的昌平老县城、回龙观和处于昌平线地铁沿线的南邵和沙河板块。

房价方面，以距离市区最近的回龙观最高，区域均价达3万元/平。而真正值得刚需关注的则是处于发展中的南邵和沙河板块，以及昌平老县城。

配套方面，昌平老县城和回龙观都属于发展成熟的区域，区域内配套都已十分成熟完善，各种商业、学校、医院等都比较齐全，但区域内的新房也相对比较稀缺。回龙观的新房只有首开·国风美唐、京投银泰·公园悦府和紫金新干线等几个项目。而昌平县城的纯住宅只有蔚雲府、东林苑、公园6号、龙山华府等几个项目。

地处昌平线地铁沿线的南邵和沙河板块在配套方面显得比较薄弱，这两个板块目前处于发展期，配套无法跟昌平县城和回龙观比，但两区域靠着昌平线地铁和未来昌平区域的规划利好，未来配套可期。

目前南邵地铁站附近的路劲世界城已经是现房，项目自建配套，随着越来越多的楼盘进驻，区域内的商业配套将会逐步完善，与昌平县城相比，南邵和沙河板块具有距离市区近的优势。

区域热门楼盘

首开·国风美唐

区位：13号线与8号线交汇处霍营站的北侧

价格：32000元/平起

电话：4008-163-163 转 10020

最新动态：首开·国风美唐项目预计2014年9月底开盘三期产品，推出户型为87-95平米通透两居、127平米三居，价格待定，三期产品预计2015年10月31日交房。

项目另有在售户型为94平2居，91平、127平3居，140平4居，均价32000元/平起，房源为9-20层板楼，140平4居房源仅剩2套。毛坯房，预计2015年1月交房，70年产权。项目目前购房可享1万减3万，全款99折优惠，另外关注项目微信可享不同优惠活动。

京投银泰·公园悦府

区位：昌平地铁8号线平西府站旁

价格：28500元/平起

电话：4008-163-163 转 10819

最新动态：京投银泰·公园悦府项目一期1-4号楼在售，在售户型为60平米1居，90平米2居，114平3居，均价28500元/平起。另有项目一期楼王5号楼现已开盘，户型与1-4号楼一致，均价30500元/平起。毛坯交房，70年产权，预计2014年年底入住。

蔚雲府

区位：昌平区政府街与西环路交汇处南150米路西

价格：预计25000元/平

电话：4008-163-163 转 13858

最新动态：蔚雲府项目为纯新盘，预计9月底开盘。本期将推出2号住宅楼，17层板楼，1梯2户，户型面积为41平左右开间，75平、95平两居，109平、125平三居，预计均价25000元/平米，99折优惠。目前正在排号团购。70年产权，预计2015年11月入住。

中国铁建·青秀尚城

区位：昌平南邵镇地铁昌平线南邵站向西400米

价格：21000-23000元/平

电话：4008-163-163 转 10826

最新动态：中国铁建·青秀尚城项目将于近期开盘，主推户型为76平两居和78平、91平、92平、93平、115平三居。均价21000-23000元/平，2015年底毛坯交房，70年产权。现排号享2万抵10万优惠。

路劲世界城

区位：地铁昌平线南邵站东200米

价格：预计24000-25000元/平

电话：4008-163-163 转 10034

最新动态：路劲世界城项目将于近期推出5、6号楼220套房源，目前正在排号中，户型为84平二居、95平三居，预计均价24000-25000元/平，毛坯房，准现房。预计2014年11月入住，70年产权，开盘有优惠。

顺义：产业规划利好 新盘供应稀缺

目前区域内的新房主要集中在顺义新城、顺义老城区、15号线沿线、中央别墅区等区域。其中中央别墅区以别墅产品为主，纯住宅产品主要集中在顺义新城、顺义老城区、15号线沿线等三个区域。

房价方面，顺义老城区房价在20000-23000元/平左右，顺义新城房价在16000-20000元/平左右。15号线沿线房价则16000-23000元/平之间。但随着区域土地资源的日益稀缺，区域未来的房价会呈现逐步走高的趋势。

配套方面，以顺义老城区配套最为完善。老城区各方面发展都比较成熟完善，各种生活配套、商业、医疗、学校等都比较齐全。在此置业生活会比较方便。

与老城区相比，顺义新城目前配套较为薄弱，但区域规划发展现代制造业，及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。未来的配套可期，区域楼盘的升值潜力较大。

区域热门楼盘

浅山香邑

区位：顺义区张镇张各庄村，距离S3号线约800米

价格：15000元/平

电话：4008-163-163 转 10447

最新动态：浅山香邑项目二期有少量现房在售，户型为88-220平二至三居，均价15000元/平米。毛坯房，70年产权，物业费1.9元/月/平。项目9月推出新房源价格户型待定。

恒华·安纳湖

区位：顺义区顺义新城，乔波滑雪馆西侧

价格：公寓16000元/平，住宅21000元/平起

电话：4008-163-163 转 10448

最新动态：恒华·安纳湖项目有住宅现房及公寓准现房在售。住宅户型为89、91平南北通透两居，两梯四户，均价21000-22000元/平米，一房一价；123平米南北通透三居，一梯两户，均价23000-24000元/平米。现在购房可享1万抵38万优惠。70年产权，毛坯现房，物业费2.95元/平/月。项目另有40-120平米商住公寓在售，均价16000元/平米，预计2014年年底毛坯交房。商水商电，物业费3.6元/平/月，50年产权。

鲁能7号院

区位：顺义区马坡镇顺恒大街东段北侧

价格：20000元/平

电话：4008-163-163 转 10442

最新动态：鲁能7号院项目现在售房源有85平米两居1套，140-190平米三居数套在售。均价20000元/平米。预计2015年6月交房，毛坯房，70年产权，物业费2.98元/平/月。

中铁·花溪渡

区位：顺义新城白马路与顺安北路交汇处西北侧

价格：23000元/平

电话：4008-163-163 转 10451

最新动态：中铁·花溪渡项目在售户型为96-135平米三居，均价23000元/平米。精装修，装修标准3000元/平米。预计2015年6月交房，70年产权，物业费2.8元/平/月。

中建·国际城

区位：顺义区顺平路与顺西路交叉口(西南角)

价格：待定

电话：4008-163-163 转 10524

最新动态：中建·国际城二期期花园洋房又名中建国际公馆。该项目90-140平2居，160-200平3居6层花园洋房即将开售。洋房为5#、8#、11#楼王，为7层洋房，1个单元，一梯两户设计。70年产权。