“金九银十”，众多房企明显都在想办法抓紧这一重要的时间节点，抢滩入市，希望能借此传统销售旺季拉动销售。从年中开始，北京也明确高端市场不再限价，适度放开高端商品房项目。
9月13日，来自房地产业内人士、研究机构和权威媒体的嘉宾们，齐聚望京•金茂府，参与了“金质成府 誉领金九”望京金茂府2014高端住宅市场研讨论坛。
在场嘉宾们分析表示，随着高端市场“政策”回暖，众多房企将会在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会，集中放量，预计“金九银十”将有多个地王项目登场。在这样的背景下，高端产品的差异化就成为取胜之道，自身特色凸显的项目将占据更多的优势。
高端住宅签约趋势明显向好
“金九”过半，高端住宅的签约明显向好。据北京美联物业监测的数据显示，9月的第一周（9月1日至9月7日），北京单价5万以上的高端豪宅的签约套数为81套，占新房住宅成交量的12.8%，而8月最后一周这一数字仅为37套。
高端市场的良好表现，让业内对高端楼市颇具信心，纷纷看好后市。房企信心的回升，导致高端项目，尤其是价格在10万元/平方米左右的豪宅项目纷纷入市。
据亚豪机构统计，9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘项目数量创今年以来月度新高。
亚豪机构研究总监郭毅表示，从八月开始高端市场有非常明显的反弹，高端供应量比7月份上涨了73%。整个高端市场成交量在复苏，购房者的需求在复苏，可能有几方面原因。一个是今年整个高端市场供应规模比往年大得多，今年前8个月，整个公寓豪宅市场，就是价格比较高的，价格在五万以上的市场，8月份比7月份多了一千套，供应量大了，对市场的提振信心是有作用的；8月份二手房交易市场回暖的原因，使得很多有改善需求的人，能够卖出原有的房子，腾挪出资金，也对8月份高端市场的提振有了一定的契机；还有北京拥有最好的教育、医疗、金融和风投机构，包括金茂府这样拥有景山学校的优质教育资源。在这种情况下，北京给全国人民提供了无限的机会和可能，因此我们北京也吸引了全国最多的购房需求。
郭毅认为，北京的房价其实是全国人民的购买力决定的，所以它需求很旺盛，现在高端需求反而是更为旺盛，其实也是意味着北京整个各方面的资源的优势是非常受到高端人群的认可，也能给他们形成极强大的吸引力，这点可能在全国其他城市都是没有的。
业内人士认为，在当前刚需市场“以价换量”之际，北京总价2000万元以上的高端住宅项目销量同比大增，市场分化或成为北京房地产市场的基调，同时也将会是长期的趋势。
客户追求差异化 青睐科技住宅
高端产品供应量的加大，将加剧高端市场的竞争。在高端客户更追求个性化和实用化的当下，高端物业不再流俗于表面，自身特色凸显成为抢占市场的关键因素之一。
作为方兴地产“绿金典范”产品，望京•金茂府是金茂“府系”升级之作。该项目8月底开放实楼样板间，向众人展示了其集高舒适度、低能耗、低排放的特点, 被业内人士认为是第三代绿色健康科技人居的标杆典范，堪称“科技之上的金茂好宅”。
在参观过这一350平方米的样板间后，中原地产研究总监张大伟说，望京•金茂府有一些非常小的细节，能让居住者感觉到有家的感觉、有舒适的感觉、有舒服的感觉，这样的一些产品设计上小的细节点，这是让她觉得最出乎意外的，最感受深刻的。
业内分析认为，在住宅产品也不断推陈出新的当下，仅仅建筑风格上的差异化已经不能再吸引高端客群，绿色科技的健康人居成为市场青睐的趋势之一。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
