住房和城乡结合部政策研究中心主任秦虹发言
网易房产讯 “过去无论开发商懂不懂房地产行业，只要拿了地盖了房子，就能赚钱；无论购房人在北京、山东、海南还是在黑龙江，哪怕在县级市，只要买了房子，就会涨价。这种趋势性机会已经过去了！”
在由清华大学房地产卓越总裁同学联谊会、清华大学继续教育学院和网易房产联合主办的2014年第三届中国房地产高峰论坛上，住房和城乡结合部政策研究中心主任秦虹表示，以新房交易为主的时代即将远去，在以存量房交易为主的未来，开发商将面临更大挑战。
秦虹表示，市场波动、增速下滑是房地产目前面临的常态形势，随着消费结构和产业结构升级，中国房地产市场以住宅开发为主体的时代也将要过去。
“过去大家讲的房地产市场调控，实际上指的是住宅市场调控，市场开发量里80%以上都是住宅。未来，非住宅市场的增长速度可能将会高于住宅市场的增长速度。房地产行业将从过去的趋势性机会变为未来的结构性机会。”
但是秦虹认为，在结构性机会影响下，房地产市场仍然蕴含机遇，能够抓住机遇的房企一定会具备“别人不赚钱、你赚钱”的三种能力。
首先，房企必须具备足够强的资金周转能力。第二，房企必须具备足够强的成本控制能力，无论是建筑成本、管理成本、还是资金成本，成本把控要做到家，做到极致。最后，产品创新能力不可或缺，只有拥有个性化产品，别人卖不出去的房子，你才能卖出去。
秦虹认为，虽然存量房市场在发展，但城镇化同样在发展，面对今后8亿居住在城镇中的人口，开发商还是要乐观的看到，他们具备不小的市场空间。
在她看来，以改造升级和管理提升为核心的存量房子再开发，提供了开发商持续发展的可能路径；而以产业、旅游、养生、度假为核心的新型地产开发，也具有广泛空间。此外，以互联网为支撑的房地产服务，将助力市场进入创新常态。
“未来的结构性机会属于趋势判断准确、具备创新思维商业模式的企业家，在走了一段路程后，房地产还是要用中长期的视角来看待。”
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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