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秦虹:其他开发商不赚钱你赚钱 需具备三种能力

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秦虹称,开发商未来仍有活下去的可能,就要具备“别人不赚钱、你赚钱”的三种能力,即资金周转能力、成本控制能力、产品创新能力。

秦虹
住房和城乡结合部政策研究中心主任秦虹发言

网易房产讯 “过去无论开发商懂不懂房地产行业,只要拿了地盖了房子,就能赚钱;无论购房人在北京、山东、海南还是在黑龙江,哪怕在县级市,只要买了房子,就会涨价。这种趋势性机会已经过去了!”

在由清华大学房地产卓越总裁同学联谊会、清华大学继续教育学院和网易房产联合主办的2014年第三届中国房地产高峰论坛上,住房和城乡结合部政策研究中心主任秦虹表示,以新房交易为主的时代即将远去,在以存量房交易为主的未来,开发商将面临更大挑战。

秦虹表示,市场波动、增速下滑是房地产目前面临的常态形势,随着消费结构和产业结构升级,中国房地产市场以住宅开发为主体的时代也将要过去。

“过去大家讲的房地产市场调控,实际上指的是住宅市场调控,市场开发量里80%以上都是住宅。未来,非住宅市场的增长速度可能将会高于住宅市场的增长速度。房地产行业将从过去的趋势性机会变为未来的结构性机会。”

但是秦虹认为,在结构性机会影响下,房地产市场仍然蕴含机遇,能够抓住机遇的房企一定会具备“别人不赚钱、你赚钱”的三种能力。

首先,房企必须具备足够强的资金周转能力。第二,房企必须具备足够强的成本控制能力,无论是建筑成本、管理成本、还是资金成本,成本把控要做到家,做到极致。最后,产品创新能力不可或缺,只有拥有个性化产品,别人卖不出去的房子,你才能卖出去。

秦虹认为,虽然存量房市场在发展,但城镇化同样在发展,面对今后8亿居住在城镇中的人口,开发商还是要乐观的看到,他们具备不小的市场空间。

在她看来,以改造升级和管理提升为核心的存量房子再开发,提供了开发商持续发展的可能路径;而以产业、旅游、养生、度假为核心的新型地产开发,也具有广泛空间。此外,以互联网为支撑的房地产服务,将助力市场进入创新常态。

“未来的结构性机会属于趋势判断准确、具备创新思维商业模式的企业家,在走了一段路程后,房地产还是要用中长期的视角来看待。”

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