秋裤门
再问新海宜(10.84, -0.10, -0.91%)转型：斥亿元购置房产 政府补贴占上半年净利62%
新海宜斥资超1亿元购买有苏州东方之门(“秋裤门”)写字楼，单价为每平方米约2.5万元。而东方之门写字楼的单价在专业门户网站显示为每平米3万-6万元。
时代周报记者 刘涛 发自 苏州
上市8年，苏州新海宜通信科技股份有限公司(002089，下称“新海宜”)从未遭遇过如此激烈的质疑。
8月12日，《证券日报》报道其涉嫌长达十年的关联交易，新海宜被迫停牌。8月14日，新海宜公开否认涉嫌关联交易，指出“公司不存在应披露而未披露的关联方和关联交易等信息”。
但外界的质疑并没有因此而平息。8月15日、8月18日、8月25日，新海宜连续遭遇停牌。
8月28日，新海宜再出大动作。当日，新海宜接连发布购买苏州乾宁的房产的公告和发布员工持股计划草案。
按照公告，新海宜斥资超1亿元购买有苏州东方之门写字楼，其拿到的房产物业单价为每平方米约2.5万元。而东方之门写字楼的单价在专业门户网站显示为每平米3万-6万元。
早在今年2月15日，新海宜公告显示，其下属公司与东方之门开发商苏州乾宁置业有限公司(下称“苏州乾宁)签订了近3000万元供应合约，新海宜被质疑是因此而享受到较丰厚的折扣。
9月4日，新海宜董秘徐磊回应时代周报记者称，购买东方之门是满足公司对公司总部办公用房的需求，因购买数量较大并具有象征意义，略有优惠，但价格是市场定价。同时，他强调，公司与乾宁置业没有关联关系，向其销售商品和购买办公用房是正常的卖与买，不涉及关联交易，斥资购房与其他事项没有关联。
而在9月2日，东方之门售楼人员亦向时代周报记者证实，新海宜所购楼层面积比较大，以层售卖，略有折扣并不意外。“写字楼一般价格在3万元左右。”上述人士说道。
时代周报记者查阅东方之门周边地块写字楼发现，新海宜所购物业价格高于周边价格的三分之一左右。
据新海宜中报显示，其上半年归属于上市公司股东净利润5670万元，若扣除3518万元的政府补贴，上半年利润仅2000多万元。
以此计算，新海宜斥资10157万元购买写字楼所耗费资金相当于接近今年上半年利润的两倍。
斥资亿元购买写字楼
9月2日，微风习习，苏州金鸡湖西商圈内，偌大的东方之门高矗入云。这个被当地人称为“秋裤门”的地标式建筑目前正在安装玻璃幕墙。
8月26日，新海宜通过董事会决议，以10157万元向苏州乾宁购买东方之门大厦公安编号1-2幢2-2801室和公安编号1-2幢2-2901室的商品房，总建筑面积4062.67平方米，公告显示，该房产标准层每平方米单价为2.5万元。新海宜于当日与苏州乾宁签订认购意向书。
新海宜方面声称，购买房产有利于改善公司工作环境、提升对外形象、规范公司运作等，并非风险投资。
时代周报记者了解到，东方之门位于金鸡湖西部，是目前苏州工业园内最核心的CBD地段。
2004年，苏州乾宁拿下此项目地价折合1104万元/亩，总价约4亿元，创下当时苏州工业园区用地出让单价纪录。
公开资料显示，东方之门写字楼单价在3万元至6万元之间，住宅单价区间在3万元至5万元。
9月2日，东方之门售楼人员给记者介绍53层的96平方米的小户型写字楼，单价也在3万元以上，而28层、29层等这些楼层因为面积超过2000平方米，以层来售卖。
相对于周边的写字楼，东方之门价格明显居于高位。时代周报记者查阅到两处同等区位的楼盘写字楼信息，一处为中新汇金大厦，均价1.6万元，另一处是凤凰文化广场，处于金鸡湖西CBD地段，写字楼单价在2万元左右。
值得注意的是，今年2月，新海宜控股子公司苏州新纳晶光电有限公司、全资子公司苏州新海宜图像技术有限公司分别与苏州乾宁签订合同金额不低于2500万元的《苏州东方之门项目灯具供应合同》和合同金额为480万元的《苏州东方之门智能化工程采购合同》。
也就是说，先是新海宜成为苏州乾宁的供应商，6个月后，新海宜成为苏州乾宁的购房客户，且拿到每平米2.5万元的优惠价格，两者客观存在的“互利”行为，是否仅仅是巧合，令外界狐疑。不过，新海宜证代李小姐向记者断然否认两者之间的关联性。
否认涉嫌关联交易
事实上，自8月12日，被《证券日报》曝出涉嫌关联交易以来，新海宜在过去的8月份，一直面对外界质疑。
外界的关注点集中在华发科技与新海宜之间错综复杂且超过10年的关联交易，华发科技一度被指具有侵占上市公司利益的嫌疑。
对此新海宜方面从代垫资金、土地转让、产品采购等角度，在澄清公告中一一进行了解释。
不过，时代周报记者查阅多方资料发现，新海宜与华发科技十年来往来十分频繁。2001年，科海公司成立，2003年，现任新海宜董事长张亦斌出让其持有的科海公司股权，其后科海公司更名为华发科技。
从2003年开始，新海宜开始与科海公司建立采购关系，2003年8月，新海宜将海天公司35%股权转让给科海公司。其后，科海公司以土地出让金压力较大为由，要求新海宜公司代为垫付1917.66万元。
2004年，新海宜与科海公司签约，购买一块工业用地及地上地下所有建筑等，总价1613.77万元。
对于与华发科技的往来，新海宜在澄清公告里将其定义为“正常商业行为”、“市场化原则”，新海宜认为，无论从形式上和实质上，均不属于《深圳证券交易所[微博]股票上市规则》等法律法规所界定的关联方，“本公司和华发科技可以确保购销等正常业务关系的公允性”。
但多次停牌和发布澄清公告资背后，新海宜的扩张版图也逐渐清晰。
此前，新海宜的主营业务为通信网络配套及软件等相关业务。而近一年来，新海宜在多个方面布局，其业务涉及手游、4G、锂电池、电子商务等多个市场热衷行业。新海宜意图通过跨界寻求多元化发展来改善此前主营业务单一的状况。
2011年，新海宜控股苏州新纳晶公司以图进军LED芯片领域，今年三季度新纳晶一期20台MOCVD可全部实现量产，月产能达到10万片。
在手游软件领域，新海宜去年公告拟配股集资1.52亿元，投资子公司易思博发展电商、手游项目。
目前公司投资约10 款手游项目，其中今年将有过半项目陆续上线，公司预计，今年将有近10款产品正式投入运营。
新海宜在公告中表示，今年上半年公司仍处于转型升级的关键时期，但公司“大通信”加“新能源”的产业布局已初现成效。值得注意的是，今年上半年，新海宜实现营业收入3.97亿元，同比下降0.5%，其中通信制造业营业收入1.7亿元，同比下降12.59%，尽管归属于上市公司股东的净利润5669.7万元，同比增长43.15%，但其中包括政府发放补助3518万元，据此计算，其主业实际净利润仅为2152万元。
或受制于资金压力， 8月28日，新海宜发布员工持股计划草案，计划筹集资金11063万元，单个员工最低认购金额5份即5万元。
公告显示，上述筹集到的约1.1亿元资金，将全部认购兴证证券资产管理有限公司设立的鑫众2号集合计划中的次级份额，鑫众2号集合计划按照2:1的比例设立优先级份额和次级份额，规模上限为3.4亿份。按公司最新股价计算，能购买和持有的公司股票数量上限约为3350万股，占公司现有股本总额的5.9%。
本文来源：时代周报
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王晓易_NE0011
