据报道,现在的燕郊,人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快,燕郊在承接北京溢出人口红利的同时,也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度,由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。
房价虚高 燕郊部分楼盘跌破万元
根据中原地产研究部统计数据显示,2014年春节前,燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元/平方米以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢?今年7月燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,而万元以上的项目已经基本没有成交。
二手房有价无市 升值潜力难以保证
中原地产分析师张大伟认为,环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖,新房虽然一直在涨,但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下,北京市的楼盘显然更具投资价值。
透支政策利好 楼市供应过量
京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的,因为燕郊同北京的联系一直相当密切,早在京津冀一体化成为热点之前,燕郊就已经透支了太多利好消息。而除了透支利好带来的负面影响之外,供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。
配套缺失致价格根基不牢
几十万外来人口的涌入,不仅使燕郊的交通压力陡然增大,配套的学校和生活资源也变得紧缺。以燕郊的教育资源为例,绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限,学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上,都是让家长头痛的问题。
目前区域内多数楼盘仍以国贸正东区位、京津冀一体化政策等利好吸引购房者,降价、赠送面积、零首付等优惠手段频出。
项目 | 区位 | 价格 | 电话 |
首尔·甜城 | 北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧 | 起价8800元/平 | 4008-163-163 转 10637 |
天洋城4代 | 北京东燕郊迎宾南路东侧 | 10000元/平起 | 4008-163-163 转 13805 |
九里香堤 | 潮白河畔燕顺路北端东侧 | 9500元/平起 | 4008-163-163 转 13878 |
首尔·国际村 | 燕郊燕顺路星河185北200米 | 8500元/平起 | 4008-163-163 转 10669 |
汇福·悦榕湾 | 京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口 | 价格待定 | 4008-163-163 转 13847 |
嘉都 | 燕郊京平高速木燕路(北务出口)东500米 | 价格待定 | 4008-163-163 转 13871 |
首尔·甜城
区位:北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧
价格:起价8800元/平
电话:4008-163-163 转 10637
最新动态:首尔·甜城位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。住宅在售户型为83-85平2居,95-125平3居,起价8800元/平。毛坯房,70年产权,预计2016年上半年交房。
首尔·甜城位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。附近有京哈、京平、京通、102国道、815诸葛店总站、燕顺路、燕灵路、密涿路、潮白大街、地铁八通线和规划中的M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5等多条线路可达,交通便捷。