据报道,现在的燕郊,人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快,燕郊在承接北京溢出人口红利的同时,也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度,由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。
房价虚高 燕郊部分楼盘跌破万元
根据中原地产研究部统计数据显示,2014年春节前,燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元/平方米以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢?今年7月燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,而万元以上的项目已经基本没有成交。
二手房有价无市 升值潜力难以保证
中原地产分析师张大伟认为,环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖,新房虽然一直在涨,但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下,北京市的楼盘显然更具投资价值。
透支政策利好 楼市供应过量
京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的,因为燕郊同北京的联系一直相当密切,早在京津冀一体化成为热点之前,燕郊就已经透支了太多利好消息。而除了透支利好带来的负面影响之外,供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。
配套缺失致价格根基不牢
几十万外来人口的涌入,不仅使燕郊的交通压力陡然增大,配套的学校和生活资源也变得紧缺。以燕郊的教育资源为例,绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限,学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上,都是让家长头痛的问题。
目前区域内多数楼盘仍以国贸正东区位、京津冀一体化政策等利好吸引购房者,降价、赠送面积、零首付等优惠手段频出。
项目 | 区位 | 价格 | 电话 |
首尔·甜城 | 北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧 | 起价8800元/平 | 4008-163-163 转 10637 |
天洋城4代 | 北京东燕郊迎宾南路东侧 | 10000元/平起 | 4008-163-163 转 13805 |
九里香堤 | 潮白河畔燕顺路北端东侧 | 9500元/平起 | 4008-163-163 转 13878 |
首尔·国际村 | 燕郊燕顺路星河185北200米 | 8500元/平起 | 4008-163-163 转 10669 |
汇福·悦榕湾 | 京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口 | 价格待定 | 4008-163-163 转 13847 |
嘉都 | 燕郊京平高速木燕路(北务出口)东500米 | 价格待定 | 4008-163-163 转 13871 |
首尔·甜城
区位:北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧
价格:起价8800元/平
电话:4008-163-163 转 10637
最新动态:首尔·甜城位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。住宅在售户型为83-85平2居,95-125平3居,起价8800元/平。毛坯房,70年产权,预计2016年上半年交房。
首尔·甜城位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。附近有京哈、京平、京通、102国道、815诸葛店总站、燕顺路、燕灵路、密涿路、潮白大街、地铁八通线和规划中的M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5等多条线路可达,交通便捷。
天洋城4代
区位:北京东燕郊迎宾南路东侧
价格:10000元/平起
电话:4008-163-163 转 13805
最新动态:天洋城4代位于北京东燕郊迎宾南路东侧。项目二期现已开盘,目前高层住宅在售。户型面积为50平一居、77-90平两居、116平三居,均价10000元/平起,70年产权,2016年年初交房。项目另有少量一期住宅和mini别墅在售,住宅户型有91-92平两居、120平三居,均价12500元/平,70年产权,2014年9月交房。mini别墅户型有55、75、85平,均价19000-20000元/平米,产权40年。预计2015年5月份交房。
天洋城4代占地3000亩,融休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、疗养等功能于一体,发挥其对于旅游、商业、文化等相关产业和城市振兴的联动效应,一举打造燕郊未来CLD(中央生活区)和面向北京、服务北京的主题休闲目的地。产品业态包括主题公园、商业综合体、酒店、公寓、商业街、创意办公、住宅等。
九里香堤
区位:潮白河畔燕顺路北端东侧
价格:9500元/平起
电话:4008-163-163 转 13878
最新动态:九里香堤位于北京东燕郊开发区旅游度假区区域——潮白河畔燕顺路北端东侧。项目于7月16日开盘,目前在售住宅83平的2居,125-138的3居,现有电商优惠活动,2万抵6万,3万抵10万,住宅均价10500元/平,产权70年。商住目前已开盘,均价9500元/平起。
九里香堤为首尔·甜城Ⅱ期低密度洋房项目,坐落在北京东燕郊开发区旅游度假区区域——潮白河畔燕顺路北端东侧。整个项目东临燕灵路,南临潮白大街(潮白大桥可连接通州徐尹路直通朝阳中心),西侧为燕郊主干道燕顺路,北为化大南路。距北京核心腹地天安门约25公里,距首都机场约18公里。周边商圈林立、高档社区聚集,公共配套设施齐备,交通便利。
首尔·国际村
区位:燕郊燕顺路星河185北200米
价格:8500元/平起
电话:4008-163-163 转 10669
最新动态:首尔·国际村位于燕郊燕顺路星河185北200米。该项目公寓、高层在售,公寓户型主要为50平1居,76-80平2居,113平3居以及140平跃层,有精装和毛坯户型,毛坯均价8500元/平,精装均价10000元/平,精装标准3000元/平。样板间现已开放,40年产权。预计2015年5月入住。高层户型为124-135三居,均价12000元/平。项目将于7月中旬推出花园洋房,户型为97平小三居和124平大三居,价格预计在13000-15000元/平左右,现已开始排号。
首尔·国际村位于京东燕郊燕顺路东侧,紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总投资约60亿美元的首尔园项目,打造幸福城邦。在建于未来的300万平米宏伟蓝图下,超大型商业、地标性综合大楼、七星级酒店、创意产业SOHO、国际5A级写字楼、国际教育配套、全生命周期医疗体系、智能高端生活区等业态完美分布。
汇福·悦榕湾
区位:京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口
价格:价格待定
电话:4008-163-163 转 13847
最新动态:汇福·悦榕湾项目位于京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口。项目一期预计2014年9月底开盘,推出户型为50-60平方米一居,70-90平方米二居,110-130平方米三居,价格待定,一期预计2016年5月入住。另项目有商铺和公寓待售,户型,价格待定。
汇福·悦榕湾位于京东燕郊潮白河东溿,与北京通州隔河相望,与天安门直线距离30公里,北距首都国际机场25公里。总占地面积1050亩(70万平米),总建筑约180万平米,是距离北京最近的国际宜居生态城,隶属环首都经济圈重点发展区域。高端别墅区、高尔夫球场、秀美的潮白河拱卫项目周围,万豪酒店、家乐福的进驻,使得汇福•悦榕湾集万千宠爱于一身。
嘉都
区位:燕郊京平高速木燕路(北务出口)东500米
价格:价格待定
电话:4008-163-163 转 13871
最新动态:嘉都位于燕郊京平高速木燕路(北务出口)东500米。项目预计2014年下半年开盘。推出户型为63平方米一居,76-88平方米两居,96-115平方米三居,均价待定,毛坯交房,预计2016年内入住。
嘉都位于三元桥东北28公里处,邻近京平高速,区域优势十分显著。秉承佰嘉地产 “建著美学生活” 品牌理念,嘉都超越“住宅+配套”常规形态,独创美学生活社区开发模式,营造高品质人居,更盛邀佰嘉地产旗下中间艺术机构,担任社区艺术顾问,让艺术与居住有机结合。