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华融74.6亿斩获华嘉胡同地王 刷新北京总价地王

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74.6亿元的价格也刷新了北京地王总价新高。根据业内人士估算,刨去安置房和回购房,剩余商业部分的楼面价超过9.5万元/平,同样创历史新高。

网易房产8月20日讯 今天下午,素有“准地王”之称的西城区华嘉胡同地块经过193轮的激烈争夺,最终被北京华融以74.6亿元夺得,溢价率高达110.14%,刨除政府回购和无偿建设的住宅部分,剩余商业部分的楼面价接近10万元/平米。

西城区华嘉胡同0110-633地块地处北京西二环内黄金位置,由于出让条件极其苛刻,不少业内人士此前预测不会大热,不过最终的结果让不少人惊叹。

最终74.6亿元的成就总价,成为北京的双料地王,刷新了北京历史总价地王和单价地王的记录。根据业内人士估算,刨去安置房和回购房,剩余商业部分的楼面价超过9.5万元/平。

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在8月20日下午的竞拍现场,西城区华嘉胡同地块吸引了安邦保险、信达地产、北京华融基础设施、SOHO中国、方兴保利联合体5家企业参与竞拍。

竞拍开始之后,26号华融基础设施就非常猛,在36.4亿元、36.6亿元接连举牌两次抬价之后,又在37亿元、37.2亿元、37.4亿元独自3次接连举牌。之后33号SOHO中国和30号信达地产杀出,两家与华融基础设施轮番应价。但SOHO中国很快止步于第62轮的48.4亿元总价,从第62轮到193轮的超百轮争夺中,信达地产和华融基础设施一直轮番举牌,华融基础设施志在必得,举牌毫不犹豫。

最终经过现场193轮争夺,合计198轮出价,北京华融基础设施投资有限责任公司的全资子公司北京金嘉房地产开发有限公司获得了西城区华嘉胡同地块的开发权,并创下了北京总价地王和单价地王的新纪录。

资料显示,竞得者北京华融全称为北京华融基础设施投资有限责任公司,隶属于北京市西城区国资委。由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责,并授权北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。金融街控股副董事长、京金融街投资(集团)副书记鞠瑾,同时也是北京金融街资本运营中心的法定代表人,而北京金融街资本运营中心正是北京华融基础设施投资有限责任公司的母公司。网易房产还在金融街控股2014年1月发布的一则关联交易公告中获悉,金融街控股的第一大股东北京金融街投资(集团)有限公司受托对金融街资本运营中心进行管理。继续追溯,金融街集团和北京华融基础设施的实际控制人均为北京市西城区国资委,并且金融街集团和华融基础设施公司之间关联交易比较频繁。

记者同时获悉,北京华融基础设施同时也是华嘉胡同地块的一级开发商,该公司子公司北京顺平拆迁有限责任公司负责华嘉胡同地块的拆迁工作。由于金融街控股公司账面资金有限,并不排除由华融基础设施出面拿地,再通过交易交由金融街控股开发的可能。

挂牌资料显示,华嘉胡同位于北京二环内。地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,建设用地面积20663.72平方米,建筑控制规模不大于117708平方米,起始价格35.5亿元,起始楼面价为3.02万/平方米。

华嘉胡同地块位于西城区丰盛地区,属于西二环内供地。北京在2011年3月份公布的《2011-2015年国有建设用地供应计划》中曾规定,北京三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。而自2011年以来,北京市国土局仅在去年供应了一宗紧邻南三环的夏家胡同地块,华嘉胡同地块则是三年多来北京市供应的唯一一宗二环内的住宅用地。

此前亚豪机构市场总监郭毅曾表示,华嘉胡同地块紧临金融街,再加上位于中央政务区和中央金融区之间,其地段价值以及名片效应不言而喻,是近年来难得的优质地块。

但与稀缺地块同时引人关注的则是政府在标书中特定条件异常苛刻。据悉,华嘉胡同地块标书内给出规定,竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,而竞得人还需为拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为42363元/平方米。

除以上苛刻竞买条件之外,该地块还强制要求其他附加条件,如竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排;项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐,竞得人须按照相关要求,在建设中进行避让保护等。

此前曾有业内人士表示,根据多种条件分析,金融街控股将有极大可能参加华嘉胡同地块争夺。华嘉胡同地块一级开发商为北京华融基础设施投资有限责任公司,与金融街控股同属有西城区国资背景的企业。即使不设这么多的限制条件,该地块也不会演绎之前的“火爆”,甚至有可能底价成交,原因是随着整个信贷环境的收紧,房企不敢挥霍资金。扩张的目标开始居于第二位,熬过目前的市场才是最急迫的任务。

2012年,金融街控股就合计斥资近64亿元拿下西二环西侧月坛南街两地块。当时有券商分析,金融街在调整战略重心,借助金融街西扩机会,重新转回北京金融街区域,并预计金融街可积极争取区域土地储备约200万平方米。金融街控股一位副总也曾对媒体表示“会尤其关注西城区挂出的优质地块”。而此前有一位不愿意透露姓名的机构人士在接受网易房产采访时直言:华嘉胡同地块或已被金融街控股内定。

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