华嘉胡同地块20日竞拍 商业部分起价达4.6万/平

自7月17日二度复出，起始楼面价足以媲美农展馆地王的华嘉胡同地块在过去一个月内报价寥寥。这个被有关部门临时暂停出让的年初大热地块，曾被认为有可能创造2014年地块交易总价纪录，但在目前楼市、地市双双下行的大背景内，华嘉胡同地块已难获当时追捧。

北京市国土局官方信息显示，华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不大于117708平方米，起始价格35.5亿元，起始楼面价为3.02万/平方米。

网易房产自消息人士处获悉，此次再度挂牌出让，华嘉胡同地块标书内给出规定，竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，而竞得人还需为拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

此外根据媒体报道，除以上苛刻竞买条件之外，该地块还强制要求其他附加条件，如竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护等。

普遍观点认为，多重规划、开发限制条件，成为高起价之外，开发商最大的夺地枷锁。

伟业我爱我家市场研究部宋晖向网易房产表示，政府回购住宅，将导致拿地的开发商必须额外承担部分回购价格与市场价格间的价格成本。

在亚豪机构市场研究部总监郭毅看来，华嘉胡同地块极有可能底价拍出，溢价率不会过高。“住宅部分全部由政府回购，相当于这块地的开发价值只剩下商业部分。”

根据网易房产测算，华嘉胡同商业金融地块建筑面积达74388平方米，按照建安成本4000元/平方米测算，商业部分起价约为4.68万元/平方米。

值得注意的是，国土局针对华嘉胡同地块特别设置的苛刻竞买条件，使得该地块蒙上了一层异样色彩。事实上，华嘉胡同地块标书内对竞买企业的资质进行了严格限定。

根据记者了解，北京市国土局鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

一位不愿意透露姓名的机构人士在接受网易房产采访时直言：华嘉胡同地块或已被华融基础内定，在开发商慎重拿地的2014年下半年，除了后市忧虑之外，染指困难也是华嘉胡同地块复出难以大热的原因之一。

网易房产了解到，除华嘉胡同地块之外，通州永顺0204-A地块R2二类居住用地和0204-B地块R53托幼用地、石景山香山南路28号C2商业金融用地也将在明天同时挂牌出让。其中通州地块占地面积179341平方米，建筑控制规模382554平方米，挂牌出让起始价17亿元；石景山地块占地面积25083平方米，建筑控制规模91000平方米，起始价为10亿元。网易房产将对前述三宗地块竞拍进行现场报道。