上周末北京楼市出现多个日光盘 改善型房源领军

京投银泰·琨御府首次入市推出225套房源，基本日光，创造24亿认购额。

网易房产讯 进入八月中旬，北京楼市需求集中爆发，开发商积极推盘，由此带来成交盛景。根据网易房产不完全统计，上周末北京9盘齐开，回暖态势进一步明显，而改善型楼盘大行其道，不仅贡献了7成入市量，也由此将日光现象重新带回楼市。

改善型楼盘频创日光

过去两天（8月16日、17日），北京迎来近10盘入市，朝阳的首开·常青藤、CBD东舍，海淀的京投银泰•琨御府，大兴的亦庄金茂悦、鑫苑鑫都汇，通州的合生世界村，密云的龙湖长城源著、华润橡树湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）以及顺义的龙湖·好望山均选择在8月的第二个周末开盘。

此前数月，北京刚需楼盘为与自住房争抢刚需客源，普遍采取降价或平价入市策略，取得一定效果。时间来到金九银十前的八月份，改善型楼盘也加入这一行列，上周末北京多个改善型楼盘均以实惠姿态入市，这吸引了迟疑一段时间的需求集中入市。

作为五环项目，首开·常青藤此次入市摆出优惠姿态，实际成交价格仅为33000元/平方米，200位购房人在1小时内将50套房源选光。

京投银泰·琨御府坐落于西三环，而此次开盘定价仅为73000元/平方米，且每平米包含了8000元的精装修费用。网易房产记者在周六的开盘现场看到，当天一早数百组意向客户来到开盘现场选房，225套房源最终在半天内去化95%接近日光，而成交额达到24亿。

度假地产方面，龙湖长城源著首次入市，凭借相对合理的总价，1个半小时内400套房源全部售罄；位于密云的华润橡树湾引来近千人到场，5小时内售价16000元/平方米的2-3居去化超90%。

亦庄金茂悦以40000元/平方米的精装修价格入市，去化率80%。除此之外，刚需项目也收获了销售佳绩：过去一段时间打出“售价9800元”广告的合生世界村开盘引发抢购，尽管实际成交价格仍徘徊在15000元/平方米左右，不过2小时内销售额达到了5.5亿。

上周纯新房成交套数排行榜

8月成交回暖

强烈的推盘意愿和积极跑量心态，使上周末北京楼市大热，在此之中，改善性房源成为成交大户和日光焦点。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，当前楼市中，改善型房源与刚需项目处于分化状态。上半年刚需项目受自住房入市分流等冲击，大部分项目成交低迷，而刚需盘不同，其保持着较为稳定的成交水平。

“与刚需客群主要关注价格不同，改善型客群追求的是楼盘的品质、配套、服务等软硬件设施，并以项目的长期升值预期作为购房参考。在房价仍然存在下行风险的当前，相比刚需，改善型购房需求的表现更为稳定。”

而在价格方面给出倾斜，也帮助改善型房源确立了成交优势。网易房产注意到，上周实现日光或接近日光的楼盘，几乎所有项目都给出了定价优惠。

根据伟业我爱我家市场研究院统计，8月上旬，北京市住宅网签量为4836套，与7月上旬相比回升28.3%。其中，住宅新房网签量2800套，与7月上旬相比大幅增长90.1%；剔除保障房和商办改住，新建纯商品住宅网签量为2133套，这一数值依然显著高于7月上旬1473套的新房网签量。

在21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰看来，下半年限购的普遍取消和放松，将进一步带动楼市成交好转，而信贷偏紧状况或将缓解，整个房地产的市场环境将优于上半年。