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上周末北京楼市出现多个日光盘 改善型房源领军

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强烈的推盘意愿和积极跑量心态,使上周末北京楼市大热,在此之中,改善性房源成为成交大户和日光焦点。

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京投银泰·琨御府首次入市推出225套房源,基本日光,创造24亿认购额。

网易房产讯 进入八月中旬,北京楼市需求集中爆发,开发商积极推盘,由此带来成交盛景。根据网易房产不完全统计,上周末北京9盘齐开,回暖态势进一步明显,而改善型楼盘大行其道,不仅贡献了7成入市量,也由此将日光现象重新带回楼市。

改善型楼盘频创日光

过去两天(8月16日、17日),北京迎来近10盘入市,朝阳的首开·常青藤资料团购论坛)、CBD东舍资料团购论坛),海淀的京投银泰•琨御府,大兴的亦庄金茂悦、鑫苑鑫都汇资料团购论坛),通州的合生世界村,密云的龙湖长城源著资料团购论坛)、华润橡树湾资料团购论坛)以及顺义的龙湖·好望山均选择在8月的第二个周末开盘。

此前数月,北京刚需楼盘为与自住房争抢刚需客源,普遍采取降价或平价入市策略,取得一定效果。时间来到金九银十前的八月份,改善型楼盘也加入这一行列,上周末北京多个改善型楼盘均以实惠姿态入市,这吸引了迟疑一段时间的需求集中入市。

作为五环项目,首开·常青藤此次入市摆出优惠姿态,实际成交价格仅为33000元/平方米,200位购房人在1小时内将50套房源选光。

京投银泰·琨御府坐落于西三环,而此次开盘定价仅为73000元/平方米,且每平米包含了8000元的精装修费用。网易房产记者在周六的开盘现场看到,当天一早数百组意向客户来到开盘现场选房,225套房源最终在半天内去化95%接近日光,而成交额达到24亿。

度假地产方面,龙湖长城源著首次入市,凭借相对合理的总价,1个半小时内400套房源全部售罄;位于密云的华润橡树湾引来近千人到场,5小时内售价16000元/平方米的2-3居去化超90%。

亦庄金茂悦以40000元/平方米的精装修价格入市,去化率80%。除此之外,刚需项目也收获了销售佳绩:过去一段时间打出“售价9800元”广告的合生世界村开盘引发抢购,尽管实际成交价格仍徘徊在15000元/平方米左右,不过2小时内销售额达到了5.5亿。

 项目名称区域成交套数成交面积成交金额
1当代采育满庭春MOMA大兴465460899500
2恒大幸福家园昌平1441375414020
3首开·常青藤朝阳52499533622
4首创·悦都汇大兴47481913000
5住总万科橙大兴39310822472
6万科天竺悦城顺义30372430698
7华润·萬橡府海淀25384456582
8蓝光星华·海悦城房山23187319914
9首开·熙悦山房山21184720785
10华业东方玫瑰通州20186720779
数据来源:网易房产数据中心

上周纯新房成交套数排行榜

8月成交回暖

强烈的推盘意愿和积极跑量心态,使上周末北京楼市大热,在此之中,改善性房源成为成交大户和日光焦点。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,当前楼市中,改善型房源与刚需项目处于分化状态。上半年刚需项目受自住房入市分流等冲击,大部分项目成交低迷,而刚需盘不同,其保持着较为稳定的成交水平。

“与刚需客群主要关注价格不同,改善型客群追求的是楼盘的品质、配套、服务等软硬件设施,并以项目的长期升值预期作为购房参考。在房价仍然存在下行风险的当前,相比刚需,改善型购房需求的表现更为稳定。”

而在价格方面给出倾斜,也帮助改善型房源确立了成交优势。网易房产注意到,上周实现日光或接近日光的楼盘,几乎所有项目都给出了定价优惠。

根据伟业我爱我家市场研究院统计,8月上旬,北京市住宅网签量为4836套,与7月上旬相比回升28.3%。其中,住宅新房网签量2800套,与7月上旬相比大幅增长90.1%;剔除保障房和商办改住,新建纯商品住宅网签量为2133套,这一数值依然显著高于7月上旬1473套的新房网签量。

在21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰看来,下半年限购的普遍取消和放松,将进一步带动楼市成交好转,而信贷偏紧状况或将缓解,整个房地产的市场环境将优于上半年。

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