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农展馆地王恐延期入市

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今年北京市政府在高端项目限价方面有所放开,但是实际上还是有所控制,到明年农展馆项目入市时,限价政策能否给予支持仍是疑问。受到多方面因素影响,地王项目入市的可能或将一拖再拖。

2013年9月火热出炉的农展馆地王地块一直备受关注,其楼面单价7.3万元/平方米的价格直接将其未来的产品锁定在顶级豪宅的级别。时隔近一年,农展馆项目已经进入主体施工阶段。记者了解到,农展馆项目的销售团队刚刚开始组建,预计明年入市。

今年年初,在融创的媒体答谢会上,融创北京公司总经理荆宏表示,其中备受业内关注的农展馆地块很快就会动工,产品最快于今年9月份面市,项目沿用融创一贯的大平层设计,户型面积在230~300平方米之间。

同时,在谈及农展馆地价较高这一话题时,孙宏斌再一次强调:“农展馆地块拿地价格并不贵,这么核心的地段就应该值这个价。”

时隔两个月,荆宏再次在公开场合表示,该项目的入市时间表达已改为“明年正式入市,目前所有手续都在正常办理”。

记者了解到,目前农展馆项目正在加紧施工,但是也存在工程进度上的拖延。

因为项目处于CBD和使馆区,土方运输时间等被限制,一天干不了几个小时。这是客观因素。除此之外,由于项目完工时间大约在年底,而年底对于豪宅来说并不是一个最佳的销售时间,并且豪宅需要一个较长时间的蓄客期,以此推断该项目很可能真正入市时间会在明年春天。

还有一个因素会直接影响项目入市时间,就是政府对项目的价格审批。可以看到融创对农展馆项目的定价预期仍然较高。“北京农展馆的项目卖到15万元/平方米很容易。拿地现场举牌的有4家企业楼面地价超过7万元/平方米,说明大家对这个价格没有分歧。未来该项目景观房源单价将达到30万元/平方米。”孙宏斌曾公开表示。

荆宏也曾表示公司老客户对于15万元/平方米的定价是认可的。对此,亚豪机构市场总监郭毅则认为,楼面地价7.3万元/平方米,整盘均价到15万元就有利润了。据融创表示,沿湖楼王之间的计划定价接近30万元/平方米。相比较位置稍微差一点的定在13万元/平方米或者14万元/平方米也是有可能。当然,这还是要看融创对该项目的利润预期了。

今年北京市政府在高端项目限价方面有所放开,但是实际上还是有所控制,到明年农展馆项目入市时,限价政策能否给予支持仍是疑问。受到多方面因素影响,地王项目入市的可能或将一拖再拖。

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