房山商业地块遭十房企疯抢 开发商拿地策略渐变

孙河墅地不再是土地市场关注重点，十家房企将视野对准房山远郊商业地块争夺。

网易房产讯 在7月29日进行的五宗经营性地块出让中，房山阎村三宗商业金融地块引发十家房企激烈争抢，天洋地产不得不付出高溢价率代价以夺得其开发权。

随着北京楼市低迷成交带来的连锁反应传导至土地市场，起价不高、开发难度较低的房山远郊商业地块，风头已径直盖过最终流拍的孙河低密别墅地块。

在亚豪机构市场研究部总监郭毅看来，土地市场低迷时期，重在保证资金链安全的开发商更青睐总价低、面积小的地块。曾经风光无两的优质地块现阶段难以复制2013年的火爆行情。

房山地块遭抢 天洋高溢价得手 

北京市土地整理储备中心信息显示，房山阎村的三宗商业用地，总规划建筑面积32.3万平方米，起始总地价为11.35亿元；孙河板块两地块规划建筑面积合计为26.6万平方米，但起始总地价高达77.45亿元。

直到最终截止时间到来，孙河两低密别墅地块未获得任何报价。相比之下，房山阎村镇的三宗商业地块则备受关注，开拍前就获得多达28次网上报价，现场更吸引多家房企举牌。

网易房产记者在现场看到，K2地产、天洋地产、世茂地产、旭辉地产、鸿坤地产、天恒地产、远洋地产、中昂地产、韩建地产、万科-永同昌联合体均现身三宗房山地块的争夺战中。

房山新城良乡组团14-03-10地块首先进行竞拍。天恒、天洋、旭辉、远洋、世茂、鸿坤等房企轮番举牌。其中，51号天洋地产最为积极，多次抬高地价，而其他房企亦不甘轻易放弃。在焦灼竞争中，14-03-10地块经过94轮竞拍才确定花落谁家，天洋地产以11.55亿、77.7%的溢价率夺得该地。

此后，韩建地产与前述房企一道，加入了14-03-05地块的争夺。身背51号的天洋地产再度显示其必胜决心，与30号中昂地产展开了多达40轮的轮番举牌。63轮比拼后，51号天洋地产再下一城，拿出9.95亿元攻下该地，14-03005地块的溢价率也进一步被抬升至197%。

最后进行的14-03-13地块的竞拍，仍然是K2、天洋、世茂、旭辉、鸿坤、天恒、万科-永同昌联合体的竞争。在举牌阶段，中昂、天洋互相紧咬不放。相对而言，天洋地产较为坚决，最终赢得该地块，溢价率高达210%。

高端地块失落 土地市场回归理性

为了得到三宗房山阎村地块，天洋地产总共花费了26.15亿元。

亚豪机构市场总监郭毅认为，对区域内商业前景的看好，是房山三宗地块成为房企激烈争夺的主要原因。

“这三宗地块起始价格并不高，在土地市场低迷时期，对于为保证资金链安全的开发商来说，总价低、小面积的地块优势更为凸显，更易受房企青睐。”她表示。

相比远郊稀缺商业地块广受追捧，同在7月29日下午拍卖的孙河低迷宅地最终流拍。新房市场销售遇阻的影响已经传导至土地市场，北京地市呈现出“冰火两重天”态势。

“北京土地市场分化愈加明显，起价平稳的优质土地将在竞拍中获得高溢价率，少部分定价较高的土地不排除继续流标的可能性。”中原地产首席分析师张大伟称，随着房地产新常态时期到来，企业拿地策略已经出现变化。

“2013年时，大部分房企会根据良好预期拿地。但在2014年，特别是二季度以来，越来越多房企拿地将更加务实，对土地的定价理解也将回归理性。”。