中原地产研究部数据显示,2014年上半年,北京均价6万元以上高端项目成交面积首次突破10万平方米,总价2000万元以上房源成交205套,大涨52%。
在该机构首席分析师张大伟看来,高端购房人群有过多次置业经验,更看重楼市长期行情,过去这一轮市场短期波动对其影响有限,豪宅因而呈现逆势热销行情。而相比刚需对价格极其敏感,高端人群置业时更为看重产品的稀缺性打造。
“可以说,是稀缺性决定着豪宅的销售情况及升值空间。”张大伟表示。一个非常典型的案例是,2013年凭借9.44亿元成交总金额包揽北京豪宅年度销售亚军的红玺台,因项目地处稀缺区位且产品偏向定制豪宅,在2014年上半年继续成为北京财富家庭的置业首选。今年前六个月,该项目再度问鼎单价7万元以上项目销售冠军宝座。
入市五年,坐拥城市繁华稀缺性的红玺台持续领衔顶级住宅发展方向,收获了高端阶层的广泛拥趸。
起 发迹溯源地段
北京快速的城市化进程和供地结构的改变,正使中心位置的每一隅土地变得愈加金贵。
东北三环、太阳宫商圈、国际化先驱燕莎商圈、真正高端的亚奥商圈……在面粉贵过面包、地段决定价格的后调控时代,具备前述任意一个要素的豪宅项目均有底气称霸住宅市场——红玺台齐备以上所有顶级地段价值,能够屡次斩获京城成交三甲席次,也就不难理解了。
作为真正意义上的城市豪宅,红玺台不仅雄踞世界政治、经济、文化重地北京之东北金角,还交汇于地铁双轨、环线路网、高速路的接驳点,百盛购物中心、凯德MALL入驻,名校府邸在侧,三大生态公园环绕,须臾通向首都国际机场,红玺台完成了一次对住宅稀缺概念的重新定位。
承 顺依中西文化
作为熟谙中西空间设计理念的操盘家,红玺台在设计建筑之初,兼顾了中国传统文化,并顺承了世界建筑工序。
改变常规建筑先总体规划、再确定立面、最后固定框架划分户型的传统,红玺台开创性自内向外完成了整个居室设计。从室内空间规划,到公共空间建设,再到地块规划确立、园林设计,红玺台以室内空间为起点,而后由户型的功能空间、开窗位置及条件,延伸至建筑及立面设计,并将户型与景观结合,设计师充分考虑到每个功能空间的景观观赏性,做到了窗窗有境,移步换景。
与此同时,项目还将古典元素“中国红”、“青花”、“禧”字纹等融入产品打造之中。建筑师将“中国红”与彩釉以创新形式烧制融合,采用彩釉玻璃做建筑立面核心材质;“青花”俊朗雅致;文化元素“禧”字纹则诠释了东方思想中“家”之概念,代表吉祥与安宁。一切工序均手工反复打磨,材质、施工成本高昂,浓缩国内外先进文化于一楼座之内。
转 从居住到生活
当今豪宅客户置业理念成熟,并具备国际化视野。城市生活的发展变迁与财富阶层的品味提高,早已让真正的顶尖客群走过盲目追寻奢华生活阶段,转而关注起生活本身。深入洞悉全球人居方向,红玺台根据居者需求定制功能空间,再将空间组合为户型,提供了住宅“参与生活”的经典样本。
红玺台升级家庭空间,旨在保证每位成员休息时,无论是烹饪、用餐、闲谈还是娱乐,均能在住宅内寻得自我。将家庭厅、餐厅与中、西式厨房融汇,符合人文活动需求,整体空间更加灵动。而客厅、餐厅、厨房功能空间集中排布,全明开敞,空间感极强。下厨用餐时,亦不碍客厅对答交流;家庭PARTY时,下厨、饕餮与社交皆可同一空间同步进行。
在提升生活便捷及舒适感方面,精装修的使用也提供了高端生活的态度及生活方式。德国超百万元造价的嘉格纳厨电墙,世界顶级五金卫浴,红玺台定位新奢侈时代顶级豪宅,室内精装体系皆为百年历史以上德国知名品牌,千挑万选,精心搭配,为业主带来别墅式生活体验。
合 礼遇归于一处
从2010年首次开盘进场,入市五年期间,红玺台收获了大量国际级奖项加冕,更接受了北京乃至全国权威媒体的一致赞誉。
建设部3A等级住宅、中国巅峰人群尊享生活品牌、城市华宅奖、中国地产新视角最受期待东方豪宅、年度最值得期待楼盘、持续位列北京豪宅市场成交TOP3……各种桂冠,不一而足。
集大成境界于一身,红玺台多年如一日的火爆销售成绩,印证了中国精致建筑综合供应商懋源地产的产品打造功力。深谙高端住宅打磨之道,懋源地产坚持“臻于极致,专于定制”理念,准确掌握高端阶层人文、艺术脉搏。凭借红玺台项目,懋源地产当下已成功晋升北京豪宅市场领跑者。
红玺台每套房源都世界唯一。在北京豪宅市场产品泛滥、追求去化速度的现在,特殊性打造已异常珍稀。
“起”、“承”、“转”、“合”——销售至今,红玺台屡屡创造销冠纪录是被事实所佐证的。2014年盛夏,红玺台业绩持续领航,成为市场追捧的印证。