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刘晓光:转型时代开发商茫然 国企身份是利好

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首创集团董事长刘晓光接受网易房产专访,坦诚转型时代“看不明白”“说不清楚”,企业转型过程中的方向决策与得失总结。

网易房产讯 7月16日,2014年博鳌房地产论坛在三亚举办,一场关于创新与结构调整的高峰论坛引发关注。首创集团董事长刘晓光出席峰会,并接受网易房产专访,他表示房地产业正由单一的地产机制,运转成为多管齐下的产业链模式。而资本平台将发挥重要作用,并实现最终的资金反哺。


刘晓光:转型时代开发商茫然 国企身份是利好

网易房产:市场变坏了,情况复杂了,之前企业还知道怎么办,比如一二三四五六七,但是现在可能不知道怎么做了。首创作为一个国企,很多其他企业都在转型,都在应对这个情况,有人触网,有人做商业地产,他们都在寻求新的突破。国企身份应对现在的状况,会不会成为枷锁,首创有没有找到一个办法?

刘晓光:我说的这种情况不是我们一个企业,很多大企业现在也在茫然,为什么呢?就是我说的,原来我知道我要投的,一二三四五,现在说不清楚。

网易房产:一二三四五,不知道哪个方向才对,是不是就都要做呢?

刘晓光:不是,这时候就需要我们再做深入的分析,要冷静,可能要颠覆自己过去一些思维方式。

网易房产:首创颠覆的是什么?

刘晓光:比如互联网,现在也不算个新东西,首创从三个产业将分成四个产业。一个是环境,把它扩大化,做垃圾和水过滤,首创基本做到了中国第二,然后扩大到环境整治、土壤整治、河湖整治、大气污染治理,这是第一块产业;第二块产业还是基建,比如高速路、地铁;第三块产业是地产;第四个还是金融。这样组合起来就是一个城市的综合投资运营商,将来我可以建一个新城,我有零售业,有酒店业,你看零售业苦了两年,现在基本都起来了,有时间你可以看看万宁,将来下一步的湖州和昆山,慢慢都起来了。

网易房产:首创犯过错吗?

刘晓光:大公司在思考,到底投资方向怎么转变、转型和颠覆自己。我们想,还是这四个主业,怎么用资本力量把它协调起来。我们失去很多机会,比如担保业,结果反应太慢,让人家投了。不是我们太笨,是我们的协调机制有问题,他自己不投,也不让别人再投了。

网易房产:据我所知,首创在尝试“触网”,能具体谈谈怎么发展吗?

刘晓光:我们确实在研究新经济跟首创到底什么关系。我们现在成立了一个大组,专门研究互联网跟首创传统产业之间的衔接。利用互联网的平台把首创的传统产业带上去,我们是最有条件的。

比如首创会有十二万个优质客户,这个客户是我们的客户,社会上的企业完全可以来提供各种服务。我们自身更能提供,我们可以给他们做小额信贷,我们可以给他们做担保,我们可以给他们卖汽车,也可以给他们做投资品。

比如我们投了一个新项目一百亿,我可以拿出三十亿的份额,我们的证券公司有做金融产品牌的嘛,这要结合起来,不断地提供服务,实际上客户他也得到了实惠,我们也有新的战场,所以传统与新经济到底怎么结合,这是一个很大的课题,不是一天早上就能结合的,可能要下很大的力量。

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