网易房产讯 在7月16日召开的博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上，“唱涨派”与“唱衰派”相遇，开发商与经济学家交锋。钟伟称中国楼市已然“青山遮不住，毕竟东流去”，而任志强反驳他“房价不仅要升，还会持续上升”。
经济学家钟伟持悲观论调
钟伟：
任志强同志是典型的一根筋的人，但是现在不仅正在发生逆转，而是已经逆转。楼市面临振荡下行和软着陆的过程。
振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落，但是销售价格回落不够大。更重要的是，目前房地产面临严峻的库存问题，因此房地产行业本身从现在到未来的三年都是振荡下行、分化兼并重组的过程，有人离开，也有人留下。
短期就是未来六个季度，今年下半年到明年的结论是，经济增速进一步的下行，今年有微刺激，因此有微效果，明年再有微刺激，但是效果更加微弱，后果更加不好，因此明年的经济增速要比今年略微低。
这种情况之下，中国在未来的两、三年面临更多的情况是经济振荡下行，从通货膨胀转向通货紧缩，百业箫条的现象。
任志强持续唱高房地产
我要告诉钟伟的是，不仅房价要升，还会持续上升。
我们不需要讨论房价或者是房屋是否有更多的人需求，从货币贬值来看，房屋是否盖新的，是否是二手房交易，短期内，有4800万保障性住房和棚户区改造住房，这一阶段的房价是下跌的。产生的影响力是，这些房屋太便宜，导致其他的房屋价格持续下跌。
但是最简单的道理，经济学家应该懂，货币是持续的贬值。1990年的时候，黄金是180美元，今天是1600美元，原因不是黄金涨价，而是货币贬值。
经济学家讨论存量时常常忽略了一个问题，他们认为现在新建面积中有巨大存量。
你要注意，竣工面积不是都可以销售的面积，有15%是不可以销售或者是没有列入销售的面积，我们再计算，竣工面积里还有一部分是不卖的房屋，例如大量房屋用于出租。安徽政府就说，我们不取消限购，因为没有房可以卖，所有在建房屋都销售完了。
中国楼市没有泡沫。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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