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博鳌论战:唱涨任志强大战悲观派钟伟

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博鳌房地产论坛,经济学家与开发商对后市持不同态度,双方现场激烈争辩。

网易房产讯 在7月16日召开的博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上,“唱涨派”与“唱衰派”相遇,开发商与经济学家交锋。钟伟称中国楼市已然“青山遮不住,毕竟东流去”,而任志强反驳他“房价不仅要升,还会持续上升”。

钟伟:房地产将是振荡下行和软着陆的过程

经济学家钟伟持悲观论调

钟伟:

任志强同志是典型的一根筋的人,但是现在不仅正在发生逆转,而是已经逆转。楼市面临振荡下行和软着陆的过程。

振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。虽然今年上半年销售面积有所回落,但是销售价格回落不够大。更重要的是,目前房地产面临严峻的库存问题,因此房地产行业本身从现在到未来的三年都是振荡下行、分化兼并重组的过程,有人离开,也有人留下。

短期就是未来六个季度,今年下半年到明年的结论是,经济增速进一步的下行,今年有微刺激,因此有微效果,明年再有微刺激,但是效果更加微弱,后果更加不好,因此明年的经济增速要比今年略微低。

这种情况之下,中国在未来的两、三年面临更多的情况是经济振荡下行,从通货膨胀转向通货紧缩,百业箫条的现象。

任志强

任志强持续唱高房地产

我要告诉钟伟的是,不仅房价要升,还会持续上升。

我们不需要讨论房价或者是房屋是否有更多的人需求,从货币贬值来看,房屋是否盖新的,是否是二手房交易,短期内,有4800万保障性住房和棚户区改造住房,这一阶段的房价是下跌的。产生的影响力是,这些房屋太便宜,导致其他的房屋价格持续下跌。

但是最简单的道理,经济学家应该懂,货币是持续的贬值。1990年的时候,黄金是180美元,今天是1600美元,原因不是黄金涨价,而是货币贬值。

经济学家讨论存量时常常忽略了一个问题,他们认为现在新建面积中有巨大存量。

你要注意,竣工面积不是都可以销售的面积,有15%是不可以销售或者是没有列入销售的面积,我们再计算,竣工面积里还有一部分是不卖的房屋,例如大量房屋用于出租。安徽政府就说,我们不取消限购,因为没有房可以卖,所有在建房屋都销售完了。

中国楼市没有泡沫。

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