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瀛嘉汇:紧邻公园 产品多元

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瀛嘉汇位于大兴区瀛海镇,在南五环与南六环之间,东侧紧邻亦庄经济开发区,西侧靠近旧宫成熟商圈,区位优势较明显。项目由住宅和办公两部分组成。其中住宅预计7月底或8月初开盘,户型为56-124平1-3居,适合刚需及改善置业。项目预计售价25000元/平,与区域内其他楼盘相比,略显偏高。

瀛嘉汇:紧邻公园 产品多元

区位与交通:临近8号线首发站瀛海站 自驾拥堵少 公交出行耗时长

区位:瀛嘉汇位于大兴区瀛海镇,东临亦庄经济开发区,西临旧宫板块成熟商圈。项目虽紧邻五环,但距离市区并不近,通勤成本较高。好在周边交通发达,公交自驾出行均可。

自驾:从北三环驱车去项目,需时70分钟左右。出行线路为:沿三环一路向南,行至分钟寺桥,上京沪高速公路,到大羊坊桥右转至五环,再沿旧忠路向南,到黄亦路左转。据当地司机介绍,项目附近一般即便是高峰时段也很少发生拥堵。

公交:城南上班族上班时,可公交至地铁旧宫站换乘亦庄线。若在城北上班,则通勤成本会非常高。小编从五道口出发,乘坐13号线一站地到知春路站,换乘10号线坐22站到宋庄站换乘亦庄线,再坐3站地到旧宫站,用时约1小时30分钟。下车后乘坐看房直通车到项目,需时15分钟左右。全程用时约1小时45分钟。考虑到实际出行时的公交候车时间,从项目到五道口大约需要2小时左右。距离项目最近的公交站是400米外的 玉瓃园站 ,步行约5分钟可达。

地铁:瀛嘉汇目前出行主要依赖的是地铁亦庄线,8号线南延段2016年开通后,从项目出发步行10分钟左右即可达瀛海站,地铁出行将非常便捷。

瀛嘉汇:紧邻公园 产品多元

周边及配套:与南海子公园一墙之隔可享旧宫商圈成熟生活配套

总体印象:车行至黄亦路,城乡结合部的感觉越来越明显。目前项目周边暂无新建住宅,售楼处对面是一排低矮的平房,门前的道路也是坑坑洼洼。车流穿行时,烟尘飞扬。

商业配套:售楼处西侧是一片老小区,底商配套能满足日常生活所需,药店、饭店、洗车店、小超市一应俱全,但总体偏中低端,高端生活配套,要去5公里外的旧宫商圈。

教育配套:瀛嘉汇周边有北京十一学校亦庄实验小学、亦庄第二小学、红星中学、瀛海镇一中等多所中小学校,但与项目的距离都不算太近。距离项目最近的学校是红星中学,直线距离约2公里。值得一提的是,项目规划自建12个班的幼儿园配套,业主子女均可入学。

医疗配套:项目斜对面约150米处,即是瀛海镇中心卫生院。紧邻售楼处西侧的位置,有一家中医诊所。日常感冒发烧之类的小毛病,就医非常方便。

休闲配套:项目北侧紧邻南海子公园,该公园是北京最大的湿地公园,也是北京四大郊野公园之一。目前一期已完工,免票进入,公园里的麋鹿苑非常适合带小朋友玩耍。

瀛嘉汇:紧邻公园 产品多元

产品与户型:办公主打小户型住宅产品多元化 部分户型有瑕疵

楼盘概况:瀛嘉汇由办公和住宅两种产品组成。办公产品位于项目西区,规划总建筑面积75116平方米,由6栋楼组成,面积区间为50-90平米,目前售价最低100万/套起。住宅产品位于项目东区,规划总建筑面积44425平方米,由4栋11层双单元板式楼和3栋15层塔式住宅楼组成,户型有56平一居、84-98平二居、100-124平三居,预计7月底或8月初开盘,预计售价25000元/平。

户型介绍:项目户型良莠不齐,仅以两居户型为例,面积相差不大的户型,设计水准却相去甚远。

A1户型:两室两厅一厨一卫,户型面积93平米。手枪型设计,客厅、餐厅分布在房间的不同角落,空间利用率低。且动静区域混杂,生活时会互相形成干扰。厕所既靠近餐厅又靠近客厅,用餐会客都会受影响。

A3户型:两室两厅一厨一卫,户型面积86平米。相对于A1户型的奇葩设计,A3户型的设计要更合理和人性化一些。首先,户型设计方正,空间利用率高;其次,动静分区明显,互不干扰;最后,南北通透,客厅厨房有穿堂风经过,采光通风好。唯一的瑕疵是卫生间正对大门,私密性差且尴尬。

购房成本:售楼人员称,瀛嘉汇首期开盘预计均价25000元/平。结合户型面积计算,项目总价将在140-310万之间。56平一居按初次购房计,首付43万,月供按20年期商业贷款基准利率计算,月均还款约7260元;最大面积124平三居总价310万,首次购房首付93万,月均还款约16243元。住宅户型多元,面积大小不一,能满足刚需和改善的置业需求。

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