瀛嘉汇位于大兴区瀛海镇，在南五环与南六环之间，东侧紧邻亦庄经济开发区，西侧靠近旧宫成熟商圈，区位优势较明显。项目由住宅和办公两部分组成。其中住宅预计7月底或8月初开盘，户型为56-124平1-3居，适合刚需及改善置业。项目预计售价25000元/平，与区域内其他楼盘相比，略显偏高。
区位与交通：临近8号线首发站瀛海站 自驾拥堵少 公交出行耗时长
区位：瀛嘉汇位于大兴区瀛海镇，东临亦庄经济开发区，西临旧宫板块成熟商圈。项目虽紧邻五环，但距离市区并不近，通勤成本较高。好在周边交通发达，公交自驾出行均可。
自驾：从北三环驱车去项目，需时70分钟左右。出行线路为：沿三环一路向南，行至分钟寺桥，上京沪高速公路，到大羊坊桥右转至五环，再沿旧忠路向南，到黄亦路左转。据当地司机介绍，项目附近一般即便是高峰时段也很少发生拥堵。
公交：城南上班族上班时，可公交至地铁旧宫站换乘亦庄线。若在城北上班，则通勤成本会非常高。小编从五道口出发，乘坐13号线一站地到知春路站，换乘10号线坐22站到宋庄站换乘亦庄线，再坐3站地到旧宫站，用时约1小时30分钟。下车后乘坐看房直通车到项目，需时15分钟左右。全程用时约1小时45分钟。考虑到实际出行时的公交候车时间，从项目到五道口大约需要2小时左右。距离项目最近的公交站是400米外的 玉瓃园站 ，步行约5分钟可达。
地铁：瀛嘉汇目前出行主要依赖的是地铁亦庄线，8号线南延段2016年开通后，从项目出发步行10分钟左右即可达瀛海站，地铁出行将非常便捷。
周边及配套：与南海子公园一墙之隔可享旧宫商圈成熟生活配套
总体印象：车行至黄亦路，城乡结合部的感觉越来越明显。目前项目周边暂无新建住宅，售楼处对面是一排低矮的平房，门前的道路也是坑坑洼洼。车流穿行时，烟尘飞扬。
商业配套：售楼处西侧是一片老小区，底商配套能满足日常生活所需，药店、饭店、洗车店、小超市一应俱全，但总体偏中低端，高端生活配套，要去5公里外的旧宫商圈。
教育配套：瀛嘉汇周边有北京十一学校亦庄实验小学、亦庄第二小学、红星中学、瀛海镇一中等多所中小学校，但与项目的距离都不算太近。距离项目最近的学校是红星中学，直线距离约2公里。值得一提的是，项目规划自建12个班的幼儿园配套，业主子女均可入学。
医疗配套：项目斜对面约150米处，即是瀛海镇中心卫生院。紧邻售楼处西侧的位置，有一家中医诊所。日常感冒发烧之类的小毛病，就医非常方便。
休闲配套：项目北侧紧邻南海子公园，该公园是北京最大的湿地公园，也是北京四大郊野公园之一。目前一期已完工，免票进入，公园里的麋鹿苑非常适合带小朋友玩耍。
产品与户型：办公主打小户型住宅产品多元化 部分户型有瑕疵
楼盘概况：瀛嘉汇由办公和住宅两种产品组成。办公产品位于项目西区，规划总建筑面积75116平方米，由6栋楼组成，面积区间为50-90平米，目前售价最低100万/套起。住宅产品位于项目东区，规划总建筑面积44425平方米，由4栋11层双单元板式楼和3栋15层塔式住宅楼组成，户型有56平一居、84-98平二居、100-124平三居，预计7月底或8月初开盘，预计售价25000元/平。
户型介绍：项目户型良莠不齐，仅以两居户型为例，面积相差不大的户型，设计水准却相去甚远。
A1户型：两室两厅一厨一卫，户型面积93平米。手枪型设计，客厅、餐厅分布在房间的不同角落，空间利用率低。且动静区域混杂，生活时会互相形成干扰。厕所既靠近餐厅又靠近客厅，用餐会客都会受影响。
A3户型：两室两厅一厨一卫，户型面积86平米。相对于A1户型的奇葩设计，A3户型的设计要更合理和人性化一些。首先，户型设计方正，空间利用率高；其次，动静分区明显，互不干扰；最后，南北通透，客厅厨房有穿堂风经过，采光通风好。唯一的瑕疵是卫生间正对大门，私密性差且尴尬。
购房成本：售楼人员称，瀛嘉汇首期开盘预计均价25000元/平。结合户型面积计算，项目总价将在140-310万之间。56平一居按初次购房计，首付43万，月供按20年期商业贷款基准利率计算，月均还款约7260元；最大面积124平三居总价310万，首次购房首付93万，月均还款约16243元。住宅户型多元，面积大小不一，能满足刚需和改善的置业需求。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
