<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

易招鲜第六期:产权缩水咋回事?

0
分享至

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期又较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,并非像开发商说的70年。

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

易招鲜:产权缩水咋回事?


产权最高年限有哪些?

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。”

易招鲜:产权缩水咋回事?


产权年限是如何缩水的?

土地的使用年限,是从地块取得之日起开始计算的。购房者和开发商签的合同,是从开发商获得土地使用权时开始计算的。因此算上楼盘的开发周期,购房者实际获得的土地使用年限,是肯定不足70年的。如果开发商囤地或分期开发或多次转手,则购房者实际获得的土地使用年限会更少,有时甚至会低于60年。

举个例子:红杉公馆是通州怡乐园老项目后期,从拿地至今,已开发了四期,红杉公馆便是第四期的项目名。而怡乐园一期,早在2000年左右便已竣工,再算上前期开发消耗的时间,目前剩下的产权应当不足60年,像这种情况,就属于产权缩水比较严重的。

再打个比方,假设一套老住宅是1990年拿地,1992年交房的,那么第一任业主买房时所得的产权便是68年。2010年,第一任业主把房子卖给了第二任业主,剔除1990年到2010年的20年产权,第二任业主所得产权仅50年,这种情况,也属于产权缩水。

易招鲜:产权缩水咋回事?


如何避开产权缩水陷阱?

1、买房时确认自己购买房产的土地性质,以免买到规划用做非住宅的项目,如商改住,产生因土地性质不同造成的产权缩水;

2、买房时详细询问项目地块的拿地时间,或是去当地住建委官网查询拿地时间,避免买拿地时间早、开发时间晚的楼盘;

3、在同等条件下,建议优先考虑新房,因为二手房的产权缩水程度,通常是远超新房的。


(网易房产综合整理)

相关推荐
热点推荐
勇士G2输球后,美媒更新夺冠概率!掘金4.3%垫底榜首仍高达49.4%

勇士G2输球后,美媒更新夺冠概率!掘金4.3%垫底榜首仍高达49.4%

锅子篮球
2025-05-09 13:38:34
西安“换饼女”后续:身份被曝光,她的德行配不上她的工作

西安“换饼女”后续:身份被曝光,她的德行配不上她的工作

明月聊史
2025-05-08 09:20:25
普京给中国的“见面礼”里,海参崴这3个字,充满了俄方的诚意

普京给中国的“见面礼”里,海参崴这3个字,充满了俄方的诚意

蒋福伟
2025-05-09 12:58:40
他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

他花25万美元买了张无限次机票,被嘲笑20年,如今航空公司很头疼

凡知
2025-05-08 18:57:28
这个洞不仅黑而且大

这个洞不仅黑而且大

后视镜里de未来
2025-05-08 11:33:38
撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

青辉
2025-05-07 21:45:06
印度成功突破红旗防空系统,莫迪或有高人指导!

印度成功突破红旗防空系统,莫迪或有高人指导!

张鴘喜欢软软糯糯
2025-05-09 01:05:38
埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

阿策聊实事
2025-05-09 10:32:07
5月9日莫斯科阅兵:几点?在哪?有谁?

5月9日莫斯科阅兵:几点?在哪?有谁?

二月侃事
2025-05-09 11:13:22
炸裂!网传某地摩友圈6男3女感染梅D?事情真相是?

炸裂!网传某地摩友圈6男3女感染梅D?事情真相是?

魔都囡
2025-05-09 09:21:19
泪目!百色18岁失联女生已找到,两封遗书曝光,命比黄连还苦

泪目!百色18岁失联女生已找到,两封遗书曝光,命比黄连还苦

小人物看尽人间百态
2025-05-09 08:25:18
正部长级王受文,有新职

正部长级王受文,有新职

新京报政事儿
2025-05-09 16:19:59
金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

金主花400万包养Coser却遭出轨,带前男友回家做,发现时正穿裤子

社会酱
2025-05-07 17:40:21
赵心童回到深圳,所住小区环境,出自大富家庭谣言不攻自破

赵心童回到深圳,所住小区环境,出自大富家庭谣言不攻自破

真理是我亲戚
2025-05-09 10:09:50
俄罗斯胜利日阅兵,首次出场的“天竺葵”无人机发射系统引人瞩目

俄罗斯胜利日阅兵,首次出场的“天竺葵”无人机发射系统引人瞩目

筹海者张晓东
2025-05-09 08:44:41
后悔现在才知道,孩子最大的幸福,就是小时候被父母允许做这些事

后悔现在才知道,孩子最大的幸福,就是小时候被父母允许做这些事

陈天宇
2025-05-09 10:53:12
中俄连谈3小时,俄方想要的,中方给的很干脆,普京对华作出保证

中俄连谈3小时,俄方想要的,中方给的很干脆,普京对华作出保证

说天说地说实事
2025-05-09 15:15:22
文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

老头和你随便聊聊
2025-05-09 08:25:14
3岁女孩铊中毒,医院独家回应

3岁女孩铊中毒,医院独家回应

中国新闻周刊
2025-05-09 14:17:07
小区交付10年,巨大落地玻璃窗从6楼坠落!业内人士称开发商施工存严重隐患

小区交付10年,巨大落地玻璃窗从6楼坠落!业内人士称开发商施工存严重隐患

都市快报橙柿互动
2025-05-09 13:50:18
2025-05-09 16:35:00

北京房产

东坝价值全面跃升,北熙区品质人居即将兑现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普雷沃斯特当选新一任教皇 外交部回应

头条要闻

普雷沃斯特当选新一任教皇 外交部回应

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

亲子
游戏
本地
数码
公开课

亲子要闻

【丝德黎育儿大讲堂】单海军:儿童抽动与多动障碍的科学应对

《轩辕剑3》Switch日版再度跳票 这下比NS2还晚了

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

别想提前看评测!曝RTX 5060上市前将无驱动发布

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版