房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期又较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，并非像开发商说的70年。
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。
产权最高年限有哪些？
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年；
(二)工业用地50年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
(五)综合或者其他用地50年。”
产权年限是如何缩水的？
土地的使用年限，是从地块取得之日起开始计算的。购房者和开发商签的合同，是从开发商获得土地使用权时开始计算的。因此算上楼盘的开发周期，购房者实际获得的土地使用年限，是肯定不足70年的。如果开发商囤地或分期开发或多次转手，则购房者实际获得的土地使用年限会更少，有时甚至会低于60年。
举个例子：红杉公馆是通州怡乐园老项目后期，从拿地至今，已开发了四期，红杉公馆便是第四期的项目名。而怡乐园一期，早在2000年左右便已竣工，再算上前期开发消耗的时间，目前剩下的产权应当不足60年，像这种情况，就属于产权缩水比较严重的。
再打个比方，假设一套老住宅是1990年拿地，1992年交房的，那么第一任业主买房时所得的产权便是68年。2010年，第一任业主把房子卖给了第二任业主，剔除1990年到2010年的20年产权，第二任业主所得产权仅50年，这种情况，也属于产权缩水。
如何避开产权缩水陷阱？
1、买房时确认自己购买房产的土地性质，以免买到规划用做非住宅的项目，如商改住，产生因土地性质不同造成的产权缩水；
2、买房时详细询问项目地块的拿地时间，或是去当地住建委官网查询拿地时间，避免买拿地时间早、开发时间晚的楼盘；
3、在同等条件下，建议优先考虑新房，因为二手房的产权缩水程度，通常是远超新房的。
（网易房产综合整理）
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
