<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

西五环楼面价再创新高 纯豪宅产品稀缺性加剧

0
分享至

西五环楼面价再创新高 纯豪宅产品稀缺性加剧

近日,在北京国土局的拍卖大厅内,备受关注的丰台区长辛店镇辛庄村(一期)地块的拍卖尘埃落定。中筑以21亿元整将该地块揽入怀中,溢价率48.9%,商品房部分楼面价达4.5万元/平米。而该区域内二手房的售价还不到3万元/平米,北京楼市再次上演面粉贵过面包的情况。

高价地频出难入市,老盘项目受青睐

而面粉贵于面包的情况并非个别现象,近两年,从东城区香河园地块,到海淀万柳地王,再到农展馆全国地王,地价被一再刷新。加上朝阳孙河地块、丰台西局地块、朝阳区东坝地块、丰台夏家胡同地块,围绕着北京的四环、五环区域出现了的高价地超过了10宗。而该类新地块都面临两个问题:其一,受制于调控政策,这些高价地块的入市过程却比较波折。其二,自住房和保障房的配建,“被豪宅化”使得产品纯粹性受限。

由此四环范围内的住宅用地,尤其是性质纯粹的高端住宅用地稀缺性却进一步加剧。核心区域老盘项目,凭借其纯粹及稀缺属性,备受市场青睐。以东北三环核心区位红玺台为例,凭借绝版稀缺地段极致产品力,红玺台以2.74亿的成交总金额荣登顶级豪宅第一季度销售冠军,领衔北京单价7万以上高端住宅市场。在竞争日趋激烈,产品不断细化的北京高端住宅市场,红玺台这一成绩的取得实属难能可贵。

东北三环 太阳宫商圈尽显豪宅禀赋

新兴板块地价高企带来的是一批项目“被豪宅”,虽然分流了一批高端住宅的购房人群,但仍不能满足高净值客群对城市核心区的项目购买需求,这导致红玺台等核心区豪宅项目更加抢手。

红玺台作为太阳宫商圈的高净值豪宅产品,越来越受到顶级豪宅客户的青睐。目前CBD等老牌的成熟地带升值潜力已接近饱和,而太阳宫商圈正发挥着后起之秀的冲击力,由于进驻的商场、学校、医疗等配套都是最新的,所采用的设计、工艺、理念都已远超老牌的商业区,加上周围燕莎商圈、望京商圈、亚奥商圈也日臻成熟,和太阳宫商圈链接成为高价值区域,地段优势日益显现。

业内人士表示,优质项目地段难寻,地价、建安成本也日益高企,越是顶级项目,越不存在轻易贱卖的可能。对买方而言,高净值豪宅产品所带来的稀缺复合资源以及圈层优势都是不存在贬值之忧的,因此其出手置业也并不会受到行业趋势的影响,反而会在整体行业景气指数下滑的趋势下凸显其增值避险能力,更受到财富人群的青睐。

 纯粹豪宅,稀缺价值愈显

由于大量地块采用配建保障房的形式出让,性质纯粹的豪宅项目已经不可多得。高净值客户注重社区与圈层的匹配性,有“择邻而居”的理念近期入市。配建保障房或自住房已经成为供地趋势,这使得其对应的豪宅项目在设计伊始客群并不纯粹,也更凸显了红玺台等纯粹豪宅产品的稀缺性。

从产品设计之初,红玺台就从产品所展现的居住理念和产品形态来对客户圈层进行纯化。红玺台倡导“回归”,从生活本原去考虑一些圈层层面的问题,从外在回归到本质,从财富阶层标签转向自我地位认同的心理动因,将物质需求与精神需求共同呈现一种升华后的“回归”状态,从内在到外在构建纯粹气质产品。

红玺台注重空间尺度的同时,又体现阅尽繁华后的从容气质,在稀缺的高价值地块上打造稀缺的纯粹豪宅产品,为高端客群打造与其相对应的生活方式载体,坚持独立的审美,创造独特的生活方式,这既保持了红玺台产品的纯粹性,同时也带来的客群的纯粹性。

作为一个信诺如期完美呈现的豪宅项目,红玺台市场表现不俗,一季度销售冠军,是其品质精研的明证;是分化时代,市场给出的豪宅答案。

相关推荐
热点推荐
一天的吸烟量,尽量别超过这数,既不用戒烟,肺也能舒服些!

一天的吸烟量,尽量别超过这数,既不用戒烟,肺也能舒服些!

河山锐新闻
2025-04-23 09:31:08
中国歼10出口伊朗,俄媒酸了警告伊朗:歼10含有“以色列技术”

中国歼10出口伊朗,俄媒酸了警告伊朗:歼10含有“以色列技术”

一个有灵魂的作者
2025-07-04 14:23:05
李宇春的秘密生活:嫁法国老头,遗产无继承人!

李宇春的秘密生活:嫁法国老头,遗产无继承人!

车在心上
2025-07-02 21:58:37
一部《731》,诈出了百万汉奸

一部《731》,诈出了百万汉奸

柴差说
2025-07-02 03:28:14
浙江女老师貌美如花,被公公怀疑藏地窖,7天后丈夫傻眼了

浙江女老师貌美如花,被公公怀疑藏地窖,7天后丈夫傻眼了

徐侠客有话说
2025-06-27 15:10:58
名记:独行侠仅在詹姆斯被买断的情况下才会对他感兴趣

名记:独行侠仅在詹姆斯被买断的情况下才会对他感兴趣

直播吧
2025-07-04 00:55:13
电视剧《潜伏》中的五个严谨细节狠狠地抽了各种“神剧”的脸

电视剧《潜伏》中的五个严谨细节狠狠地抽了各种“神剧”的脸

掠影后有感
2025-07-04 13:44:14
赖清德拆掉蒋介石铜像,蒋家后代还有可能将“两蒋”移灵到大陆吗

赖清德拆掉蒋介石铜像,蒋家后代还有可能将“两蒋”移灵到大陆吗

红史
2025-07-03 21:12:46
俄乌战争鏖战1200天,俄罗斯已控制乌克兰19.28%国土面积!

俄乌战争鏖战1200天,俄罗斯已控制乌克兰19.28%国土面积!

阿龙聊军事
2025-06-08 21:43:30
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

小故事娱乐
2025-06-27 14:34:16
网上盛传市南、市北、李沧、崂山应合并成琴岛区,靠谱吗?

网上盛传市南、市北、李沧、崂山应合并成琴岛区,靠谱吗?

黑哥讲现代史
2025-07-04 12:03:42
日本一火山突然喷发,日本末世预言也仅剩1天,日本社会现状曝出

日本一火山突然喷发,日本末世预言也仅剩1天,日本社会现状曝出

胡侃社会百态
2025-07-04 11:01:12
坚决反对中国造核动力航母?不打仗优点多多,一打仗全是缺点?

坚决反对中国造核动力航母?不打仗优点多多,一打仗全是缺点?

文雅笔墨
2025-07-04 15:48:29
辽宁4所大学学费超贵,最高超6万,家长称‘供不起’

辽宁4所大学学费超贵,最高超6万,家长称‘供不起’

王晓爱体彩
2025-07-04 10:30:40
下一届,村书记将由四类人担任,4类人指谁?

下一届,村书记将由四类人担任,4类人指谁?

新浪财经
2025-07-03 08:48:46
最有营养的鱼,不是带鱼和鲫鱼,而是这4种鱼,补脑益智,强免疫

最有营养的鱼,不是带鱼和鲫鱼,而是这4种鱼,补脑益智,强免疫

秀厨娘
2025-07-04 16:01:14
《以法之名》:李人骏骗了所有人,他才是最精明的那一个

《以法之名》:李人骏骗了所有人,他才是最精明的那一个

米椒影视
2025-07-03 15:54:15
公职人员违规饮酒再现“夺命局”,致人死亡后私了谈崩终露馅

公职人员违规饮酒再现“夺命局”,致人死亡后私了谈崩终露馅

元芳有看法
2025-06-25 10:33:29
被迫流亡的西哈努克:中国收留他,他复国后如何回报我国的?

被迫流亡的西哈努克:中国收留他,他复国后如何回报我国的?

阿燕姐说育儿
2025-07-04 03:04:45
6岁我赤着脚去继父家,继父用红烧肉款待了我,多年后我这样做

6岁我赤着脚去继父家,继父用红烧肉款待了我,多年后我这样做

四象八卦
2025-05-09 05:55:58
2025-07-04 17:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

头条要闻

学者:泰柬冲突或引发域外大国介入 插手中南半岛事务

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

房产
家居
艺术
教育
公开课

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

从小学一年级用到六年级的巧算速算

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版