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买房易招鲜第二期，小编想和大家聊聊产权那些事儿。特别是让人又爱又恨的小产权房，到底能不能买？买了有什么风险？这些和大家切身利益息息相关的事，咱得做到心里有数。
百度百科认为，产权是经济所有制关系的法律表现形式，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产领域，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，购房者有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。
买房时，我们时常会听到人们提起大产权房和小产权房。所谓大产权房，是指购房者同时持有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子。大产权房是受国 家法律保护的，有固定的土地使用年限，可以进行合法的二手房交易。小产权房则不是法律层面上的概念，是大家约定俗成的称谓。小产权房是指在农民集体土地上 建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发的，国家随时可终止其土地使用年限，购房者也无法进行合法的二手房交易。
| 产权名称 | 土地所有权 | 缴费情况 | 权属证明来源 | 可否抵押贷款 | 土地使用年限 |
| 大产权 | 国家所有 | 缴纳土地出让金等 | 国家房管机构颁发证明 | 能 | 70年产权：住宅用地； 50年产权：办公用地； 40年产权：商业用地 |
| 小产权 | 集体所有 | 未缴纳任何费用 | 乡政府或村委会颁发证明 | 不能 | 无明确使用时间，随时可能终止 |
与“大产权房”相比，小产权房具备的最大优势就是价格便宜。以小产权房扎堆的通州宋庄为例，具备大产权房资格的房源均价高达25000元/平，但购买小产权房，则只需花费9000元/平左右，价格低一半不止。在房价高企、刚需旺盛的北京，其价格诱惑，可想而知。
但是，小产权房与价格优势和使用功能并存的，是巨大的购买风险。在购买小产权房的每个环节，都存在着风险：由于小产权房不具备普通商品房的法律属性，因此 在购买过程中出现合同纠纷难以得到有效的法律保护；开发建设过程中缺少监管，导致小产权房出现质量问题的概率高于普通商品房；因为无法办理合法的产权手 续，购买后也不能合法转让过户进行合法二手房交易；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
总而言之，小产权房是高房价压力下的一种畸形存在。因为没有缴纳土地出让金等，它不被国家认可，也不受法律保护。在国家多次叫停小产权房、加大整治小产权 房力度的背景下，购买小产权房的风险，将越发严重。一旦有关部门把小产权房拆了，购房者也只能自认倒霉，自行承担相关损失。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
