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买房易招鲜:购买小产权房,靠谱吗?

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买房易招鲜第二期,小编想和大家聊聊产权那些事儿。特别是让人又爱又恨的小产权房,到底能不能买?买了有什么风险?这些和大家切身利益息息相关的事,咱得做到心里有数。

百度百科认为,产权是经济所有制关系的法律表现形式,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产领域,房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,购房者有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。

买房易招鲜:购买小产权房,靠谱吗?

买房时,我们时常会听到人们提起大产权房和小产权房。所谓大产权房,是指购房者同时持有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子。大产权房是受国家法律保护的,有固定的土地使用年限,可以进行合法的二手房交易。小产权房则不是法律层面上的概念,是大家约定俗成的称谓。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发的,国家随时可终止其土地使用年限,购房者也无法进行合法的二手房交易。

产权名称 土地所有权
缴费情况
权属证明来源
可否抵押贷款
土地使用年限
大产权
国家所有
缴纳土地出让金等 国家房管机构颁发证明
70年产权:住宅用地;
50年产权:办公用地;
40年产权:商业用地
小产权
集体所有
未缴纳任何费用
乡政府或村委会颁发证明 不能
无明确使用时间,随时可能终止
     
     与“大产权房”相比,小产权房具备的最大优势就是价格便宜。以小产权房扎堆的通州宋庄为例,具备大产权房资格的房源均价高达25000元/平,但购买小产权房,则只需花费9000元/平左右,价格低一半不止。在房价高企、刚需旺盛的北京,其价格诱惑,可想而知。

     但是,小产权房与价格优势和使用功能并存的,是巨大的购买风险。在购买小产权房的每个环节,都存在着风险:由于小产权房不具备普通商品房的法律属性,因此在购买过程中出现合同纠纷难以得到有效的法律保护;开发建设过程中缺少监管,导致小产权房出现质量问题的概率高于普通商品房;因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户进行合法二手房交易;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。

买房易招鲜:购买小产权房,靠谱吗?


    总而言之,小产权房是高房价压力下的一种畸形存在。因为没有缴纳土地出让金等,它不被国家认可,也不受法律保护。在国家多次叫停小产权房、加大整治小产权房力度的背景下,购买小产权房的风险,将越发严重。一旦有关部门把小产权房拆了,购房者也只能自认倒霉,自行承担相关损失。


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