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开篇第一期：何谓房地产？
顾名思义，房地产是房产和地产的总称，因其位置的固定性和不可移动性，在经济学上，又称房地产为不动产。房地产有三种存在形态：土地（或土地使用权）、建筑物实体以及由土地和建筑物所衍生的权利。
也许有同学会问，什么是土地使用权？建筑物实体和房地产不是一个概念吗？衍生的权利是什么意思？下面小编就举几个例子，跟大家说说是怎么回事。
☆首先，土地使用权是房地产的重要组成，和购房者的利益密切相关。在购房时最常遇到的土地使用权纠纷，就是购买了小产权房。简单来说，小产权房是指卖方不具备土地使用权的房子。目前较为常见的情况，是开发商购买农村集体土地盖房出售，这样的房子不具备土地使用权，不构成合法的房地产，因此购房者的合法权益得不到保障。
☆其次，建筑物实体是房地产交易的核心和关键，也是交易过程中唯一涉及的物质实体。因此，房屋如存在质量问题或设计缺陷，业主都有权向开发商提出整改要求，如开发商拒不改善，业主可以拒绝交房。但是由于近年来地产市场的火爆，使得开发商处于强势地位，业主反处于弱势地位。一些业主明知房屋有质量问题，也被迫收房，这其实是非常不合理的。
☆最后，由土地和建筑物所衍生的权利，也是房地产不可或缺的组成部分。随着房地产市场的发展和规范，购房者购买房屋的目的已不仅局限于居住，而是有其他的附加需求。比如购买了高档小区，可以享受更好的物业服务；购买了学区房，可以满足适龄儿童的入学需求，购买了海景房，可以尽揽波澜壮阔的大海美景。而这一切，都是由土地和建筑物所衍生的权利。
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王晓易_NE0011
