<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

小区“糊涂账”背后的物业与开发商利益链

0
分享至
宫步坦说,以武汉某小区为例,开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约,又以20万元的价格卖给业主。如此算来,小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。

据新华社北京4月7日电

停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”,公共维修资金“睡大觉”……新华社“新华视点”记者在部分城市调查发现,虽有《物业管理条例》,但部分城市并未执行到位。一些小区开发商与物业公司相互勾结,“打劫”业主合法权益,有的行政管理部门也参与“分肥”。

人防工程地下车位猫腻

近年来,越来越多的家庭拥有汽车,而小区车位配比不足,一些业主抱怨,“找个停车位比找媳妇还难”,“转圈一个小时找不到一个可停之处。”

为了爱车有位可停,许多车主不得不购买车位,然而,这个几平方米的空地并不便宜。“我买车花了15万元,结果一个停车位要20万元。”武汉徐东某小区黄女生最近在小区买了一个地下停车位,总共5平方米左右,算下来每平方米4万元,“比别墅还卖得贵。”

武汉洪城物业公司刘经理说,车位价格一路上涨,当初三四万元的车位如今多涨到十几万元、数十万元,高档小区的车位抵得上一套小户型房产。“但市场需求强,买车位也得摇号、找关系。”

在部分小区,车位原本已经十分紧张,但物业公司还将其转给了开发商及外单位使用。北京市莲花桥附近一小区业主告诉记者,小区中的五个停车场中有两个被物业公司划拨了出去,加剧了“一位难求”的状况。

而业主们高价买来或租来的车位,还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦介绍,法律规定一定规模的小区必须配置人防工程,由人防部门管理,不能出售,产权不能转让。但经过人防部门审批同意可以长期租赁,须缴纳一定的费用。

宫步坦说,以武汉某小区为例,开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约,又以20万元的价格卖给业主。如此算来,小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。

虚设公摊面积坐吃“维基”利息

记者在调查中发现,有的开发商为了谋取利益,还在公摊费用上做起了“文章”。比如,有的是先将停车位纳入公摊,由全体业主“埋单”,而后,又将车位再次卖给业主。

北京的张先生在西客站旁某知名小区购买了一套91平方米房,签订的合同上写着“其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.78平方米”。但他感觉公摊数字偏大,找来专业测量机构后才得知,这一公摊面积不仅包括楼道、电梯间等,还包括地下车库、游泳池、小学校等,但开发商并未告知他这一信息。

根据《物权法》规定,如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来,开发商就对其没有所有权,车位租赁或出售收益为全体业主所有。但在不少小区,业主入住后,开发商又以数十万元不等的价格将属于公摊面积的地下停车位向全体业主销售。“本属于我们所有的车位二次卖给我们,开发商糊弄业主的把戏太黑了。”

除了虚设公摊面积以谋取利益,小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用,也多以“公益”之名进行了“公摊”,但使用情况常常不容乐观。

专家指出,尽管公共维修基金是属于业主集体的钱,但使用时往往门槛高、程序繁琐,而资金管理部门也很少主动及时向业主告知用途、结余等信息。

数据统计显示,北京市自从1998年实行公共维修基金制度以来,截至2013年底累计金额约达到350亿元,使用额约8亿元,使用比例仅为2.3%。大量资金仍在“睡大觉”。

业内人士透露,部分地区存在坐吃“维基”利息的现象。相关的管理部门将结余基金产生的利息,变成了自己的“小金库”。南京市的一个小区,曾有近300万元的公共维修基金利息,被当地住建部门挪作他用。

“利益共同体”

通过走访,记者了解到,部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积,但却被开发商用于租售获利。天津、郑州等城市已出台规定,要求物业管理用房由开发建设单位无偿提供,不得计入公摊面积,产权归全体业主所有。

“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等,原本是归业主集体所有的权益,现在却被开发商长期侵占。”北京市莲花桥附近一小区业主告诉记者,小区开发商侵占、转移业主权益获得了五六百万元收益,但并未向业主公布资金去向。

在武汉,也有小区业主透露,本已纳入业主公摊面积的地下车库等,在开发商等方面的“努力”下,“摇身一变”成为有关部门的福利。

“一些物业公司与开发商是"利益共同体"。”湖北省物业管理协会副会长王建国指出,这些公司要么是开发商的下属企业,要么是开发商选定的企业。

“有的社区,居委会也与开发商有利益联系,其办公用房也是开发商提供的。”王建国说,有些地方还提出了“每100户不低于20平方米办公用房”的标准。

相关推荐
热点推荐
陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订,雷军感慨:艰难!

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订,雷军感慨:艰难!

界面新闻
2025-05-10 17:15:17
美国终于明白,当年自己“误炸”中国大使馆,中国为什么不反击?

美国终于明白,当年自己“误炸”中国大使馆,中国为什么不反击?

钟裹杂谈历史
2023-11-22 09:07:16
为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

朋笔生辉
2025-05-08 23:49:21
埃利斯:我爱金州 但他们交易我的方式很伤人 卢卡的情况与我很像

埃利斯:我爱金州 但他们交易我的方式很伤人 卢卡的情况与我很像

直播吧
2025-05-10 16:23:10
侯耀华爆出杨议拜师现场,有画像,有拜师贴,匾上写着:师恩永驻

侯耀华爆出杨议拜师现场,有画像,有拜师贴,匾上写着:师恩永驻

蜜桔娱乐
2025-05-10 19:10:29
许雅钧罕曝小S母亲节行程,姐姐晒和大S罕见合影,曝大S相处细节

许雅钧罕曝小S母亲节行程,姐姐晒和大S罕见合影,曝大S相处细节

古希腊掌管月桂的神
2025-05-10 09:57:41
上海男子借贷63万,酒店大摆宴席为母祝寿,散场后母子竟双双坠亡

上海男子借贷63万,酒店大摆宴席为母祝寿,散场后母子竟双双坠亡

悬案解密档案
2025-05-09 17:27:09
金秀贤举报者在机场遭人袭击,被捅了8、9刀,FBI已介入

金秀贤举报者在机场遭人袭击,被捅了8、9刀,FBI已介入

明月聊史
2025-05-08 15:41:41
美国急了,特朗普喊话中国:关税可以免除,但有一个条件

美国急了,特朗普喊话中国:关税可以免除,但有一个条件

小正说娱乐
2025-05-10 09:01:06
记者:胡桑诺夫加盟曼城前有1个月没训练,他现在正在努力学英语

记者:胡桑诺夫加盟曼城前有1个月没训练,他现在正在努力学英语

直播吧
2025-05-10 11:25:07
曝黄晓明带叶柯玩滑板!穿情侣装满眼宠溺,与baby隔空对视显无奈

曝黄晓明带叶柯玩滑板!穿情侣装满眼宠溺,与baby隔空对视显无奈

八星人
2025-05-10 15:04:35
禅宝再次为李伯伯站台,当李宁陷退货潮,焦头烂额之际的一道曙光

禅宝再次为李伯伯站台,当李宁陷退货潮,焦头烂额之际的一道曙光

白面书誏
2025-05-10 13:41:47
破案了!终于知道为什么马伊琍长相演技更出色,但就是火不过孙俪

破案了!终于知道为什么马伊琍长相演技更出色,但就是火不过孙俪

小娱乐悠悠
2025-05-06 10:31:03
《奔跑吧9》后期p安全带,李晨和宋雨琦这是真系了,其他都是p的

《奔跑吧9》后期p安全带,李晨和宋雨琦这是真系了,其他都是p的

星宿影视鸭
2025-05-09 15:31:48
中美一季度游客量对比:美国710万,迪拜531万,中国数据如何?

中美一季度游客量对比:美国710万,迪拜531万,中国数据如何?

原来仙女不讲理
2025-05-10 10:11:23
国研“神药”ICP-723横空出世,癌症治疗迎来曙光?

国研“神药”ICP-723横空出世,癌症治疗迎来曙光?

孟大夫之家1
2025-05-10 08:57:13
优雅的空姐

优雅的空姐

TVB的四小花
2025-05-08 13:54:05
央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

央行:考虑到庞大的国有资产和较低的政府负债水平,中国政府债务扩张仍有可持续性

北京商报
2025-05-09 18:30:06
找到规律了美记预测:掘金会三场惨败+四场绝杀/加时险胜晋级

找到规律了美记预测:掘金会三场惨败+四场绝杀/加时险胜晋级

直播吧
2025-05-10 13:22:35
印巴冲突再升级,G7表态,中方发声,巴外长撂下狠话,莫迪很无奈

印巴冲突再升级,G7表态,中方发声,巴外长撂下狠话,莫迪很无奈

文史道
2025-05-10 20:23:09
2025-05-10 21:36:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印度和巴基斯坦已同意立即全面停火

头条要闻

特朗普:印度和巴基斯坦已同意立即全面停火

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

时尚
手机
亲子
教育
家居

女人过了50岁就该这样穿衣!选用的服装要衬气质,得体又大方

手机要闻

手机周报再次出炉:第一不是华为与小米,iPhone继续下跌!

亲子要闻

盘点2025上海十大代孕助孕公司,上海成功率较高的代孕助孕公司!

教育要闻

888名职教师生副中心健康跑,冠军机器人走进课堂…….…… | 一周校园新鲜事

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

无障碍浏览 进入关怀版