路劲世界城捆绑“清风系统” 每套加价超30万

图为路劲世界城效果图

网易房产讯 进入2014年，北京市住建委陆续开闸预售证，但应对限价而产生的捆绑销售行为却并未减少。

近日，网易房产走访路劲世界城时发现，该项目通过分拆合同、捆绑“清风系统”，每套房源收取30-50万元不等的费用，变向涨价，首付比例提高至45%。

捆绑“清风系统” 每套加价超30万元

“单价在2.5-2.7万元之间，不同楼层会有所不同，但首付是45%，”路劲世界城的一位销售人员告诉记者。但当记者追问首付为何是45% ，比国家规定的首套房首付30%多出15%时，该工作人员没有答话。

最终，在记者的再三追问下，该销售人员坦言：“首付45%，是因为建委批复的预售价太低，购房时需签两份合同，一份是购房合同，一份是安装‘清风系统’的合同，这部分在30-50万元之间，这些钱必须和首付一起付，不能贷款，所以等于首付增加了”。

随后，该销售向记者算了一笔账，位于10层的一套建筑面积84平米的两居，加上“清风系统”的费用，总价在216万多，建面单价是2.57万元/平米左右，首付按45%需要93万元多。

而网易房产记者查询北京住建委网站得知，路劲世界城2013年11月17日项目二期拿到预售证，涉及11、12、15、16四栋楼，总共384套房源，预售均价2.06万元/平米，已签约245套，成交均价2.07万元/平米。

这也意味着路劲世界城的实际房价比建委批复的预售价至少高出近5000元/平米。

“路劲世界城售价本来就不便宜，捆绑‘空气净化器’，又要另加35万，”一位购房者向网易房产记者反映，一期已经交房，‘清风系统’只有二期有，完全是开发商为涨价找的借口。

“12、15、16号楼已经基本卖完了，现在在售的主要是11号楼，但房源也仅剩下十几套84平米的两居和90平米的三居，”该销售告诉记者，如果要购买，2居的需先交42万、3居交52万元的定金，交完定金，才能办理购房资格审核。

“装完‘清风系统’后，也就是空气净化器，房屋内的PM2.5数值将非常低，比较适宜居住，”该销售说道。

2月25日，记者致电路劲地产品牌负责人采访，但截止发稿前，对方未回复记者。

捆绑销售成潜规则 花样繁多

据了解，在北京路劲世界城并不是唯一通过捆绑销售变向涨价的项目，包括万科、金融街、旭辉、国锐地产等开发商旗下项目均有涉及，捆绑销售成为北京楼市潜规则，形式多样。

2013年4月，北京市住建委祭出“限价令”，新取证项目报价不得明显高于之前成交价，也不得高于周边同质楼盘价格。受到“限价令”影响，很多项目拿不到预售证，于是捆绑精装销售作为各大开发商规避限价令的措施应运而生。

网易房产统计，2013年4月，京投万科新里程、金融街·融汇等项目首先采取分拆“精装修”等双合同的方式试探政策，但住建委对此并未干预。此后捆绑销售迅速蔓延，北京各大楼盘纷纷跟进，呈现出越演越烈的趋势。

直到2013年11月份，北京市住建委才召集多家开发商开会，明确叫停捆绑精装修以逃避限价监管的销售方式。

据网易房产记者了解，路劲世界城基本是捆绑精装修被叫停后，才采用捆绑“清风系统”的销售方式。

“因为建委只是开会时提到，没有专门的文件下达，也没有惩罚措施，对开发商没有约束力，实际上无法执行，不准捆绑精致装修，开发商换个名头照样涨价，”一位业内人士分析。

进入2014年，北京住建委陆续开闸刚需盘、高端项目的预售证，获批预售价都出现大幅上涨，被视为“限价令”松动的信号。

“随着限价令解禁，新项目入市时，房企应该会减少使用捆绑销售的行为，但前期一些拿证预售价较低的项目则会继续采用这种方式销售，”一位业内人士分析，现在是卖方市场，购房者沦为鱼肉，根本没选择余地。

律师意见：“捆绑销售”无法律依据

网易房产记者就捆绑精装修、分拆合同等现象，专门咨询北京市康达律师事务所房地产律师张学华。

张学华律师表示：“‘捆绑精装修’没有任何法律依据，不合理，只有建委或物价部门批准的，开发商才可以向业主收取。开发商采用双合同的形势，就是为了掩盖合同的非法目的，购房者可以要求开发商退款。”

“不管是哪个公司，都无权强行向业主收取费用。开发商拆分合同明显属霸王合同，业主可向法院确认无效。买房和安装‘清风系统’，是两回事，开发商强行把两件事捆绑在一起，更说明了开发商强迫交易的事实。”张律师同时表示。

典型案例：

金融街·融汇：获批的预售均价为16500元/平，但购房需要另外签署一份精装修合同和一份地下停车位50年的使用权合同，三者缺一不可，价格30万元左右。

旭辉E天地：建委批复的预售价1.9万元/平，实际售价2.52万元/平，捆绑“优化空间改造费”，每套房13—15万元不等。

和成璟园：捆绑精装修，标准3000元/平米，两居室、三居室、四居室要求支付的精装费用为30、50、80万元不等。

国锐金嵿：首付的比率是58%，房款部分是50%的首付，另外8%是装修的费用，也就是捆绑的6000元/平米装修费用。