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路劲世界城捆绑“清风系统” 每套加价超30万

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网易房产走访路劲世界城时发现,该项目通过分拆合同、捆绑“清风系统”,每套房源收取30-50万不等的费用,变向涨价,首付比例提高至45%。

路劲·世界城捆绑“清风系统” 每套加价超30万

图为路劲世界城效果图

网易房产讯 进入2014年,北京市住建委陆续开闸预售证,但应对限价而产生的捆绑销售行为却并未减少。

近日,网易房产走访路劲世界城时发现,该项目通过分拆合同、捆绑“清风系统”,每套房源收取30-50万元不等的费用,变向涨价,首付比例提高至45%。

捆绑“清风系统” 每套加价超30万元

“单价在2.5-2.7万元之间,不同楼层会有所不同,但首付是45%,”路劲世界城的一位销售人员告诉记者。但当记者追问首付为何是45% ,比国家规定的首套房首付30%多出15%时,该工作人员没有答话。

最终,在记者的再三追问下,该销售人员坦言:“首付45%,是因为建委批复的预售价太低,购房时需签两份合同,一份是购房合同,一份是安装‘清风系统’的合同,这部分在30-50万元之间,这些钱必须和首付一起付,不能贷款,所以等于首付增加了”。

随后,该销售向记者算了一笔账,位于10层的一套建筑面积84平米的两居,加上“清风系统”的费用,总价在216万多,建面单价是2.57万元/平米左右,首付按45%需要93万元多。

而网易房产记者查询北京住建委网站得知,路劲世界城2013年11月17日项目二期拿到预售证,涉及11、12、15、16四栋楼,总共384套房源,预售均价2.06万元/平米,已签约245套,成交均价2.07万元/平米。

这也意味着路劲世界城的实际房价比建委批复的预售价至少高出近5000元/平米。

“路劲世界城售价本来就不便宜,捆绑‘空气净化器’,又要另加35万,”一位购房者向网易房产记者反映,一期已经交房,‘清风系统’只有二期有,完全是开发商为涨价找的借口。

“12、15、16号楼已经基本卖完了,现在在售的主要是11号楼,但房源也仅剩下十几套84平米的两居和90平米的三居,”该销售告诉记者,如果要购买,2居的需先交42万、3居交52万元的定金,交完定金,才能办理购房资格审核。

“装完‘清风系统’后,也就是空气净化器,房屋内的PM2.5数值将非常低,比较适宜居住,”该销售说道。

2月25日,记者致电路劲地产品牌负责人采访,但截止发稿前,对方未回复记者。

捆绑销售成潜规则 花样繁多

据了解,在北京路劲世界城并不是唯一通过捆绑销售变向涨价的项目,包括万科、金融街、旭辉、国锐地产等开发商旗下项目均有涉及,捆绑销售成为北京楼市潜规则,形式多样。

2013年4月,北京市住建委祭出“限价令”,新取证项目报价不得明显高于之前成交价,也不得高于周边同质楼盘价格。受到“限价令”影响,很多项目拿不到预售证,于是捆绑精装销售作为各大开发商规避限价令的措施应运而生。

网易房产统计,2013年4月,京投万科新里程、金融街·融汇等项目首先采取分拆“精装修”等双合同的方式试探政策,但住建委对此并未干预。此后捆绑销售迅速蔓延,北京各大楼盘纷纷跟进,呈现出越演越烈的趋势。

直到2013年11月份,北京市住建委才召集多家开发商开会,明确叫停捆绑精装修以逃避限价监管的销售方式。

据网易房产记者了解,路劲世界城基本是捆绑精装修被叫停后,才采用捆绑“清风系统”的销售方式。

“因为建委只是开会时提到,没有专门的文件下达,也没有惩罚措施,对开发商没有约束力,实际上无法执行,不准捆绑精致装修,开发商换个名头照样涨价,”一位业内人士分析。

进入2014年,北京住建委陆续开闸刚需盘、高端项目的预售证,获批预售价都出现大幅上涨,被视为“限价令”松动的信号。

“随着限价令解禁,新项目入市时,房企应该会减少使用捆绑销售的行为,但前期一些拿证预售价较低的项目则会继续采用这种方式销售,”一位业内人士分析,现在是卖方市场,购房者沦为鱼肉,根本没选择余地。

律师意见:“捆绑销售”无法律依据

网易房产记者就捆绑精装修、分拆合同等现象,专门咨询北京市康达律师事务所房地产律师张学华。

张学华律师表示:“‘捆绑精装修’没有任何法律依据,不合理,只有建委或物价部门批准的,开发商才可以向业主收取。开发商采用双合同的形势,就是为了掩盖合同的非法目的,购房者可以要求开发商退款。”

“不管是哪个公司,都无权强行向业主收取费用。开发商拆分合同明显属霸王合同,业主可向法院确认无效。买房和安装‘清风系统’,是两回事,开发商强行把两件事捆绑在一起,更说明了开发商强迫交易的事实。”张律师同时表示。

典型案例:

金融街·融汇:获批的预售均价为16500元/平,但购房需要另外签署一份精装修合同和一份地下停车位50年的使用权合同,三者缺一不可,价格30万元左右。

旭辉E天地:建委批复的预售价1.9万元/平,实际售价2.52万元/平,捆绑“优化空间改造费”,每套房13—15万元不等。

和成璟园:捆绑精装修,标准3000元/平米,两居室、三居室、四居室要求支付的精装费用为30、50、80万元不等。

国锐金嵿:首付的比率是58%,房款部分是50%的首付,另外8%是装修的费用,也就是捆绑的6000元/平米装修费用。

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