网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 独家报道 > 正文

路劲世界城捆绑“清风系统” 每套加价超30万

0
分享至
网易房产走访路劲世界城时发现,该项目通过分拆合同、捆绑“清风系统”,每套房源收取30-50万不等的费用,变向涨价,首付比例提高至45%。

路劲·世界城捆绑“清风系统” 每套加价超30万

图为路劲世界城效果图

网易房产讯 进入2014年,北京市住建委陆续开闸预售证,但应对限价而产生的捆绑销售行为却并未减少。

近日,网易房产走访路劲世界城时发现,该项目通过分拆合同、捆绑“清风系统”,每套房源收取30-50万元不等的费用,变向涨价,首付比例提高至45%。

捆绑“清风系统” 每套加价超30万元

“单价在2.5-2.7万元之间,不同楼层会有所不同,但首付是45%,”路劲世界城的一位销售人员告诉记者。但当记者追问首付为何是45% ,比国家规定的首套房首付30%多出15%时,该工作人员没有答话。

最终,在记者的再三追问下,该销售人员坦言:“首付45%,是因为建委批复的预售价太低,购房时需签两份合同,一份是购房合同,一份是安装‘清风系统’的合同,这部分在30-50万元之间,这些钱必须和首付一起付,不能贷款,所以等于首付增加了”。

随后,该销售向记者算了一笔账,位于10层的一套建筑面积84平米的两居,加上“清风系统”的费用,总价在216万多,建面单价是2.57万元/平米左右,首付按45%需要93万元多。

而网易房产记者查询北京住建委网站得知,路劲世界城资料团购论坛)2013年11月17日项目二期拿到预售证,涉及11、12、15、16四栋楼,总共384套房源,预售均价2.06万元/平米,已签约245套,成交均价2.07万元/平米。

这也意味着路劲世界城的实际房价比建委批复的预售价至少高出近5000元/平米。

“路劲世界城售价本来就不便宜,捆绑‘空气净化器’,又要另加35万,”一位购房者向网易房产记者反映,一期已经交房,‘清风系统’只有二期有,完全是开发商为涨价找的借口。

“12、15、16号楼已经基本卖完了,现在在售的主要是11号楼,但房源也仅剩下十几套84平米的两居和90平米的三居,”该销售告诉记者,如果要购买,2居的需先交42万、3居交52万元的定金,交完定金,才能办理购房资格审核。

“装完‘清风系统’后,也就是空气净化器,房屋内的PM2.5数值将非常低,比较适宜居住,”该销售说道。

2月25日,记者致电路劲地产品牌负责人采访,但截止发稿前,对方未回复记者。

捆绑销售成潜规则 花样繁多

据了解,在北京路劲世界城并不是唯一通过捆绑销售变向涨价的项目,包括万科、金融街、旭辉、国锐地产等开发商旗下项目均有涉及,捆绑销售成为北京楼市潜规则,形式多样。

2013年4月,北京市住建委祭出“限价令”,新取证项目报价不得明显高于之前成交价,也不得高于周边同质楼盘价格。受到“限价令”影响,很多项目拿不到预售证,于是捆绑精装销售作为各大开发商规避限价令的措施应运而生。

网易房产统计,2013年4月,京投万科新里程资料论坛)、金融街·融汇资料团购论坛)等项目首先采取分拆“精装修”等双合同的方式试探政策,但住建委对此并未干预。此后捆绑销售迅速蔓延,北京各大楼盘纷纷跟进,呈现出越演越烈的趋势。

直到2013年11月份,北京市住建委才召集多家开发商开会,明确叫停捆绑精装修以逃避限价监管的销售方式。

据网易房产记者了解,路劲世界城基本是捆绑精装修被叫停后,才采用捆绑“清风系统”的销售方式。

“因为建委只是开会时提到,没有专门的文件下达,也没有惩罚措施,对开发商没有约束力,实际上无法执行,不准捆绑精致装修,开发商换个名头照样涨价,”一位业内人士分析。

进入2014年,北京住建委陆续开闸刚需盘、高端项目的预售证,获批预售价都出现大幅上涨,被视为“限价令”松动的信号。

“随着限价令解禁,新项目入市时,房企应该会减少使用捆绑销售的行为,但前期一些拿证预售价较低的项目则会继续采用这种方式销售,”一位业内人士分析,现在是卖方市场,购房者沦为鱼肉,根本没选择余地。

律师意见:“捆绑销售”无法律依据

网易房产记者就捆绑精装修、分拆合同等现象,专门咨询北京市康达律师事务所房地产律师张学华。

张学华律师表示:“‘捆绑精装修’没有任何法律依据,不合理,只有建委或物价部门批准的,开发商才可以向业主收取。开发商采用双合同的形势,就是为了掩盖合同的非法目的,购房者可以要求开发商退款。”

“不管是哪个公司,都无权强行向业主收取费用。开发商拆分合同明显属霸王合同,业主可向法院确认无效。买房和安装‘清风系统’,是两回事,开发商强行把两件事捆绑在一起,更说明了开发商强迫交易的事实。”张律师同时表示。

典型案例:

金融街·融汇:获批的预售均价为16500元/平,但购房需要另外签署一份精装修合同和一份地下停车位50年的使用权合同,三者缺一不可,价格30万元左右。

旭辉E天地资料团购论坛):建委批复的预售价1.9万元/平,实际售价2.52万元/平,捆绑“优化空间改造费”,每套房13—15万元不等。

和成璟园资料团购论坛):捆绑精装修,标准3000元/平米,两居室、三居室、四居室要求支付的精装费用为30、50、80万元不等。

国锐金嵿:首付的比率是58%,房款部分是50%的首付,另外8%是装修的费用,也就是捆绑的6000元/平米装修费用。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
“浙江一哥”华少,也走到了今天,自己种的“恶果”终要自己尝

“浙江一哥”华少,也走到了今天,自己种的“恶果”终要自己尝

观愚乐圈
2021-10-15 23:44:44
没有爱了,请不要有X生活

没有爱了,请不要有X生活

遗忘彼岸花
2021-10-16 00:39:28
《2021中国好声音》冠军伍珂玥,华少2次报错票,汪峰破音砸招牌

《2021中国好声音》冠军伍珂玥,华少2次报错票,汪峰破音砸招牌

立场影视
2021-10-16 00:46:24
“玩腻后,我让等我五年的老实男接了盘,可最后可笑的人是我”

“玩腻后,我让等我五年的老实男接了盘,可最后可笑的人是我”

人情词话
2021-10-15 09:53:28
一万人集体辞职!这个巨头蒙了

一万人集体辞职!这个巨头蒙了

极目新闻
2021-10-15 13:06:54
16岁“中国姆巴佩”足协杯爆发:4镜头看到国足未来希望!

16岁“中国姆巴佩”足协杯爆发:4镜头看到国足未来希望!

中超球评
2021-10-15 17:52:30
孟晚舟回国后,“中加合作”突然响彻全球!有人立马不高兴了

孟晚舟回国后,“中加合作”突然响彻全球!有人立马不高兴了

海峡快讯
2021-10-15 15:05:54
“胸部大得像瑜伽球!”韩国女子接种2针辉瑞疫苗后崩溃

“胸部大得像瑜伽球!”韩国女子接种2针辉瑞疫苗后崩溃

前瞻网
2021-10-11 14:28:08
中方投反对票后,仅过48小时,日本作出重大让步,联合国绝没想到

中方投反对票后,仅过48小时,日本作出重大让步,联合国绝没想到

前沿时刻
2021-10-15 10:19:58
富士康老板71岁生日,与小24岁娇妻秀恩爱,带孙子给老母磕头请安

富士康老板71岁生日,与小24岁娇妻秀恩爱,带孙子给老母磕头请安

云图娱乐
2021-10-14 13:05:18
世卫组织公布致癌清单:除了中式咸鱼,还有这4种东西要少碰

世卫组织公布致癌清单:除了中式咸鱼,还有这4种东西要少碰

39健康网
2021-10-11 15:37:16
与塔利班起争执,巴基斯坦国际航空暂停飞往喀布尔航班

与塔利班起争执,巴基斯坦国际航空暂停飞往喀布尔航班

环球时报评论
2021-10-15 17:05:41
错换人生熊磊发文,许粉不要表错情

错换人生熊磊发文,许粉不要表错情

罗不尔
2021-10-15 18:15:18
苹果又翻车了!OPPO前高管放狠话:iPhone13信号极差,不如安卓旗舰

苹果又翻车了!OPPO前高管放狠话:iPhone13信号极差,不如安卓旗舰

搞机二师兄
2021-10-15 00:45:50
“中国台湾省”传到全球,赵立坚把话说得很绝,蔡英文听好了

“中国台湾省”传到全球,赵立坚把话说得很绝,蔡英文听好了

众味众知
2021-10-15 22:22:51
曾经是中国领土的六个国家

曾经是中国领土的六个国家

亚青说事
2021-10-14 08:44:30
尤物:杨幂

尤物:杨幂

刚刚
2021-10-14 13:44:59
万艾可,曾经的王者,现在也是举步维艰

万艾可,曾经的王者,现在也是举步维艰

医学生谈医疗
2021-10-15 21:25:39
太原兴华街一养生会所被曝光!养生背后竟暗藏着如此猫腻...

太原兴华街一养生会所被曝光!养生背后竟暗藏着如此猫腻...

数字山西
2021-10-15 14:21:16
百年前清朝人的真实样貌,法国摄影家拍下的罕见彩照,差距太大了

百年前清朝人的真实样貌,法国摄影家拍下的罕见彩照,差距太大了

有艺思
2021-10-14 14:58:31
2021-10-16 13:36:49

北京房产

房地产税真的来了?官方:做好试点工作

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

莆田2死3伤案受害者家属:嫌犯就为10平地灭了我们一家

头条要闻

莆田2死3伤案受害者家属:嫌犯就为10平地灭了我们一家

财经要闻

体育要闻

姆巴佩扛着巴黎前进 亨利场边见证

娱乐要闻

《好声音》冠军:李克勤战队的伍珂玥

科技要闻

成功进驻核心舱!王亚平的辫子亮了!

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

亲子
教育
健康
手机
公开课

亲子要闻

一生一世番外,周生辰不苟言笑陪时宜逛母婴店,新手奶爸太可爱了

教育要闻

清华最甜女教授冲上热搜!毕业康奈尔的她被哈佛抢着要,却毅然回国任教....

患者用药有疑问?药学门诊来帮您!

手机要闻

iPhone 13 Pro Max续航太BT!实测正常用3天不充电

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多