中房协：商品房销售或在5年内达到顶峰

网易房产讯 中国的房地产行业会在什么时间进入下行通道？地产行业的黄金期还有几年？越来越多的企业开始思考商品房开发与销售的上限问题。中国房地产业协会给出的答案是2018年前后，商品房销售面积会迎来顶峰，之后的存量房交易比例逐渐走高。这也意味着住宅开发只剩下5年的黄金期。

上述推论来自于中国房协经营管理专业委员会近日发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书（2013）》，报告中表示，在2018年前后中国的商品房销售将会迎来历史性“拐点”，届时每年新增的商品房销售面积会从17亿平方米的的顶峰开始逐步下滑，15-20年后，存量房交易将会占到市场交易量的80%以上。

上述推论的依据是，从“房改”推行开始至今，我国的房地产行业已经走过了15年，按照发达国家的房地产市场进程，以及我国的城镇化率变化过程和住房户套比，房地产在市场化之后会有30-35年的快速发展期，在20年左右的时间达到顶峰，对于中国这一时间点在2018年前后。

之前有房地产业内人士表示，中国的房地产开发还有10年到20年的黄金期，即房地产行业在2020年到2030年之间才会遭遇“拐点”。

中房协一位内部人士表示，虽然北上广深等一二线城市的需求量旺盛，调控政策也频繁对市场进行打压，但在住房信息联网计划扩增至的265个地级市中，多数城市是市场化发展的，一旦房产税全面开征，需求城市将会在2018年之前提前迎来“拐点”，而房产税的开征目前已不存在技术难题。

事实上，2011年之后中国的房地产行业已经进入分化阶段。一方面，一线城市和多数二线省会城市的房地产需求旺盛，三四线城市和部分二线城市出现供过于求的情况，支撑后一部分城市房价上涨的因素并非来自于房地产行业本身，而是来自于通货膨胀以及建设成本的上升，而为应对调控转战三四线城市的部分房企回归一二线城市也说明了这点。

另一方面，房地产企业内部也开始出现分化。中房协在《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书（2013）》中表示，国内房地产行业快速发展期期间，市场集中度会进一步提高，中小房企的生存空间会被进一步压缩，到2020年，房地产企业（集团）将会比现在减少一半。

已经有越来越多的企业考虑商品房开发的“天花板”问题，比如万科开始重拾商业地产；万达在建设万达广场之外，将大量资金投入到了文化旅游地产项目；恒大在跨界进军矿泉水领域之外，还和哈佛合作成立多个研究中心；而绿地除了大力拓展海外市场，也调整了国内的战略，提出“产城一体”和“智慧城镇”的新战略，用产业概念来代替房地产概念。

承编了上述报告的兰德咨询（中国）有限公司的总裁宋延庆表示，行业顶峰到来之前，会有企业通过高周转来试图挤进行业前列，以免被淘汰；对于规模企业来说在地产主业增长越来越苦难的情况下，拓展产业链是必然的选择。