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陈淮:预测房价只有江湖术士和神仙才知道 没意义

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陈淮说,预测房价神仙才知道,没意义。以后规定只要当了政治局以上必须住在十个贫困省区,退休之后,中央委员以上必须住到三千个乡镇去,省部级以上必须住到中等规模城市,房价不跌才怪。

网易房产讯 以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会定于2013年12月16日在北京举行,最受公众瞩目的房地产论坛将围绕“地权演变与房价调控”的主题进行。社科院城乡建设经济系主任陈淮在圆桌论坛:房价调控模式转向上表示,买了房子的,99%的都挣钱。预测房价神仙才知道,没意义。以后规定只要当了政治局以上必须住在十个贫困省区,退休之后,中央委员以上必须住到三千个乡镇去,省部级以上必须住到中等规模城市,房价不跌才怪。

以下是文字实录:

17:47主持人:

我觉得有例外,陈淮先生,咱们谈一谈政府的事儿。判断一下房价,那边也是你的侄子和侄女也都在问你,说“陈叔,给谈谈房价呗”。

陈淮:

你不是说政府吗?怎么又说到房价了?

主持人:

没有,我后悔问过这个问题,我已经后悔一个多小时了。

陈淮:

说政府那就说政府吧。

主持人:

真的,真的。

陈淮:

知道房价涨跌的只有这么几种人,一种是江湖术士。

主持人:

我们现场有。

陈淮:

信口就来,一看姚先生您面相富贵,三年之内必有小人算计,血光之灾。

17:47主持人:

请问有破解的办法吗?

陈淮:

第二类。破解的办法,过去十年碰到的多了,在你的电视台里到处都是,一做节目就是,赶快卖房子,不然的话你就要吃亏了,你就血光之灾了,我们这些年在北京电视台和各种媒体中这种江湖术士少吗?天天告诉老百姓卖房子吧,

17:48主持人:

都谁来着?我想不起来了。

陈淮:

第二类是神仙,神仙才知道呢,预测这种房价,没意义,我要知道明年房价涨还是跌我不坐这儿,也不告诉你,我直接把它卖给摩根史丹利,管他要两亿美金,所以你不要相信这种话,那些研究者,股评家,有几百个券商,弄了多少个研究机构,里头全是会说洋话的,留学日本、美国、埃塞俄比亚的,每年出多少研究报告,6000万股民都在那儿套着呢,没有一个老百姓是看了房价报告,买了房子的,99%的都挣了,世界很奇妙,你问你下一个女朋友是不是比这个更漂亮,那谁知道呢?我看你还是……

17:48主持人:

我从来没想过我们有共同的话题。

陈淮:

说说政府得了,坚决不听,真的不听,不后悔?

主持人:

说两句。但我要求你说完政府就得说女朋友这事儿。

陈淮:

下了媒体就问,陈老师给我们解读解读中央经济工作会议,深度解读,我说“姚长盛说不许说”。

主持人:

那没意思,这太高端,我就想听女朋友这段。

17:48陈淮:

你怎么知道中央没说,国务院没说房子的问题,我们三个文件刚说了三个三中全会改革,通常中央经济工作会议研究次一年经济发展的基本部署,它的主要核心是四个问题,一个是增长速度快慢高低,第二个物价上涨还是下降,通胀、通缩,第三个财政收入平衡与否,第四个出口,但是今年的中央经济工作会议公报对这四个都提了,但不是主要的问题,核心的问题是哪个?也是四个问题,重点强调的四样,都和房子有关系,怎么有关系法你自己猜,第一条,保证粮食安全,您刚才问农地怎么怎么样,你想,在2014年还有多大的指望,自个儿琢磨,智商够你就想明白了,第一条就是2014年首要任务保证明年的农业生产粮食安全,第二个,调结构,压缩过剩产能,现在煤炭、钢铁、石化、水泥已经极度困难了,如果任志强再不买地拿房子,明年怎么办?这产能过剩,是让他们一下硬着陆呢?还是逐步淘汰的好?自个儿琢磨,明年压过剩产能,调结构。

第二?第三?

17:48主持人:

10以下的数我特别熟悉,第三。

陈淮:

第三个呢,和环境的关系非常尖锐,开宗明义就说我们今年取得什么什么成绩,但有四样东西没缓解,其中就讲到治安和环境,雾霾问题大家已经高度关注了,最后一条是我们城市结构调整,在这个问题上,三个文件都讲到中等规模城市的问题,我建议你还是把文件再看一遍,下回主持的时候就不犯这种错误。

17:49主持人:

真的特别长,特别难读。

陈淮:

我从来不认为大家应该听谁判断,打赌什么,房价必涨必跌,就像你刚才问的地价,就是一个很可笑的问题,土地,这块跟跟那块地从来不会一样的,土地不是汽车,同一个牌号的汽车,假设质量统一的,地能吗?什么时候地价便宜了,什么时候房价便宜了?以后规定只要当了政治局以上必须住在十个贫困省区,退休之后,中央委员以上必须住到三千个乡镇去,省部级以上必须住到中等规模城市,你看房价不跌才怪呢。

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