钟伟：房价上涨的压力枯竭 政府应担心房价下降

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟接受网易房产采访

网易房产讯 12月13日，著名经济学家钟伟在21世纪商业地产论坛2013年年会接受网易房产记者采访，解读2013年中国房地产市场情况和未来市场走势，自住型商品房对市场的影响。

钟伟表示：“2013年房地产市场是先扬后抑，整体上在春节前后是高点，不仅有政策的抑制，其实当时也有很多征兆，一个就是二手房的需求和交易非常活跃，在交易过户那基本上排起了大队，并且二手房的交易是以刚性需求带动改善性需求带动的，这样子必然会带来新房交易活跃。”

对于今年以来房价的大幅上涨，钟伟表示：“政府不用担心这个事，政府以后要担心的是房价不要丢得太快，房价上涨的压力基本枯竭了”。

钟伟说，在2020年之前，中国房地产能稳住就不错了。因为现在全球在担心的最大问题就是中国的房地产泡沫，美国量宽要退出，量宽退出之后，新兴国家的资本加速向发达国家回流，以往每一次资本巨大的逆转都会带来灾难，比如说80年代的拉美危机，资本离开了拉美，90年代时候的东亚危机，资本离开了东亚，次贷危机和欧债危机之后，有一部分资本从发达国家到了新兴市场国家，随着量宽退出，过去几年进入新兴国家的资本，一看中国也可能是其中的一个，未来的资本的流动运转再加上国内利率市场化的冲击，房地产能软着陆就不错了。我觉得政府不用担心房价涨，不用担心房价跌就不错了。北上广深涨，政府也只能看看，也没有什么办法。

对土地市场，钟伟表示，今年的土地出让金跟去年来比，今年也就四万亿左右，去年是3.6万亿，所以土地市场总体来讲还是一线城市的核心地块有所增多，或者说我们不能因为今年地王的出现，就以为未来的房价还有无限上涨的空间。

钟伟认为，从政策面来看，在供给和需求这两侧一直到2020年，政策都很难有根本性的调整，限购限贷政策会不会放宽，交易税后政策会不会放宽，我觉得太难了，几乎不可能。

对于北京大量推出的自住型商品房，钟伟表示，政府就是想把均价拉下来，政府最大的目的就是因为北京房价今年涨得比较多，明年的统计上要好看一点，不仅不让房价涨，还让房价跌。但是要考虑一个，普通性商品房30%低下了，质量是不是也会低下来，如果建筑质量没有低，市政配套的公共服务是不是低下来了？30%的收益是归买的人还是归政府呢？

对于保障房种类越来越多的现象，钟伟说道，政府只需要提供一种就是租的，一种就是卖的。而目前政府有一个不好的趋向，让保障房的序列变得越来越复杂，廉租房、公租房、经济适用房、限价房、自住型普通商品房、公有产权房等等一系列，很长的序列，很复杂的序列。这个很复杂的序列是很容易套利和滋生腐败，每一项可能会定项推级，或者是未来出售流转，现在没想清这个问题。