网易房产：顺义在产业布局这块比较丰富。
周易：产业基础比较强，整个经济基础雄厚，所以它当地的消费业比较不错，而且顺义整个对环境的保持发展的不错，它以高档住宅，高档别墅作为它原来的特点去引导房地产发展。
网易房产：顺义的房价降不会降太多，涨的话也是稳步增长的类型，是这样的情况吗？
周易：顺义房价现在相对通州、昌平，包括南城大兴、房山，还是价值洼地，为什么呢？交通上优势在于潜力，但目前它的交通跟其它几个卫星城比还是稍有缺陷，我讲一下顺义的交通，驾车还是比较方便的，机场高速，京承高速都能直达顺义，对于开车的人来说，尤其在北三环、国贸这些地方上班的人来说是非常方便的，但它的轨道交通目前只是15号线，从望京到了顺义城区，它还只是一期，所以轨道交通对它的发展，房地产带动是比较滞后的，相对于其它卫星城市是比较滞后的，但这正好说明它是有潜力的，因为15号线的二期2014年就要通车了，二期通车以后从望京再往西走，经过亚运村，经过中关村，上地，再辐射，最后应该是在颐和园附近，从顺义城区出来，一小时就能到望京、亚运村、中关村，一直到颐和园，这一小时的范围之内，如果是这样的话，顺义把亚运村、中关村这些年轻人比较多的地方用轨道连接起来，我想明年开通以后，顺义房价还会有一个强有力的支撑，或者是有大幅增长。
网易房产：现在就是买预期？
周易：对，轨道交通对房价的影响，我的亲身体会是有三次涨价的机会。
网易房产：怎么说？
周易：第一次是轨道交通动工，轨道交通规划大家基本上都知道了，只要宣布哪天动工，它的周围地铁站，或者地铁沿线的项目会有一次涨价，包括二手房，这是历史经验，第二次通知说某天要通车，假如提前半年或提前三个月说年底要通车，这个消息只要一放出来就有一个大的涨价，因为是很快就能实现的交通，还有，真正开通以后还有一次涨价，我们从6号线，包括大兴线，包括9号线开通来看都是这种规律，而且有些项目涨得非常离谱，因为轨道交通就是老百姓出行最主要的交通工具，又是时间最能控制的交通工具，最方便、经济的交通工具，所以它的这种开通对项目的影响力是非常大的。
顺义轨道交通实际上还有两条线，一个是S6号线，这是早就规划好的，等于是从大兴、亦庄再到通州，北京东部横跨南北的一条线，这条线路如果开通，对顺义的带动是非常大的，因为从它来换城际线到6号线或1号线，直接就到国贸，国贸那片在一小时辐射范围内。还有一条线路肯定要开通，但现在还没有提到规划里，区里可能对这个项目已经做了研究，现在咱们东直门到T3航站楼，叫L1号线，在修的时候，T3航站楼就预留了一个口，往北再接驳，施工口都接好了，以后这条线，L1号线可能会北延，北延以后再往东走两站，第一站叫国贸商务区，第二站叫临河经济开发区，第三站就和我刚才说的S6号线接上了，S6号线通了以后再加两站就和L1号线接通，如果从L1号线再坐车到顺义就更方便了，从东直门过来半个小时到顺义，只有几站地，你想想，轨道交通以后释放的交通方便因素就非常大了，等于从东直门到顺义核心区只用半个小时，买房的人，不管是现在用还是过几年住，买房毕竟是一个很大的资产，在自用的基础之上实际是带有投资属性的，资产一定有它的投资属性，如果现在买了顺义的房子，或者现在已经在顺义购房的人，随着轨道交通的改善，它的房价会有一个大的升值。
网易房产：大幅升值的过程。说到顺义我们就要提到顺义新城，提到马坡组团，您能不能在这个区域给我们推荐一个项目呢？
周易：我们的项目也在马坡，顺义本地区的房地产需求非常旺盛，整个顺义房产热这几年过渡到了马坡，马坡是顺义新城核心区，它叫马坡组团，马坡现在有六七家大的房地产开发商推出楼盘，形成整个区域比较热，为什么马坡比较热，首先是顺义人特别喜欢那个地方，因为它就在潮白河边上，它的整个环境，整个配套从顺义来说已经是最有潜力，很成熟的区域了。
我把马坡组团整个给大家讲一下，马坡组团定位成“顺义CBD”，将来这个区域会有金融产业、服务产业，包括它的区政府也要搬到马坡组团里去，整个产业力度比较大，现在已经搬进去的，像民生软件已经搬过去了，后期还有各大银行，保险公司都要入驻，现在从医疗配套上来说，它已经有社区性医院，顺义中医院也搬那儿去，从教育上来说，资源优势也非常明显，它有马坡小学，还有最著名的牛栏山一中，初中部和高中部都在马坡组团，顺义的牛栏山一中是全市重点，而且是整个顺义比较早期非常有名的中学，这是它的教育资源。
整个顺义马坡组团的规划是非常好的，我来重点说一下马坡组团最核心区域的项目，就是我们这个项目，金宝房地产，这个项目叫金宝城，在顺义马坡组团的最核心。
网易房产：顺义金宝城。
周易：对。
网易房产：您给我们谈谈这个项目吧。
周易：我们处于这个马坡组团的最核心，它由两条交叉的主干道形成，南侧叫白马路，也叫奥运大道，是一条很宽的世纪公路，西侧叫通顺路，也是贯穿顺义南北向的一条最主要干道，我们就座落在这两条路的东北角上。
我们这个项目整体占地700亩，前期开发了一个酒店，跟奥运会水上项目配套的酒店，前期我们的别墅区也已经开发销售完了，现在开发的后面这两百多亩地包括20万平米的住宅，还包括20万平米的商业综合体，现在我们这20万平米的住宅剩的也不多了，板楼还剩两栋，后期明年我们还会开八栋小的花园洋房，托斯卡纳风格，这样我们的住宅基本就开发完了，后期我们还有20万平米的商业综合体，这里面会在规划大型超市、电影院，还有奥特莱斯主力店，餐饮风情一条街，儿童主题成长中心等各类成长配套服务，以后我们的商业就是满足老百姓所有消费的一站式服务，不管是吃喝玩乐，休闲还是医疗教育，金融、通信服务等，全部会包括在里面，20万平米是一个非常大的体量。
所以我们整个项目的综合优势非常强，首先是位置，第二是配套非常完善，第三个，周围的交通优势比较强，以后我们S6号线项目的把角有一站，地铁站口一出来，站口就在我们的地块上，步行一两分钟就能到地铁上去。
还有一个，我们小区内部有一个幼儿园，解决了整个完整的教育配套，还有马坡小学、牛栏山初中部，牛栏山高中部，整个教育资源也是非常配套的，医疗刚才也说过，有马坡镇医院，也有顺义中医院，我们这个项目离顺义城区只有3公里，所谓顺义城区就是顺义最繁华的街，离它最核心的地方就是3公里，从咱们来体会就是在一起，都在顺义区，顺义不管是教育还是医疗等方方面面，还是比较完善的，实力是比较强的。
马坡这边的自然环境好，相应的整个休闲旅游配套也比较完善，著名的有几个，一个是乡村高尔夫，那是最早的，而且是规模很大的高尔夫球场，还有就是潮白河，潮白河在那边是最宽的地方，潮白河边上就是我们2008年奥运会水上项目的水上运动中心，现在也有很多娱乐设施，周围还有潮白滑雪场，一年四季都可以滑雪，还有乡村赛马场等，不管是大人、小孩，娱乐休闲的地方就在周围，车程最多五分钟的范围之内。
刚才整个介绍了一下马坡组团的优势和重点。我觉得现在马坡组团的交通很方便，以后S6号线一开通，不管是去国贸，还是去别的地方都很方便，它的发展潜力很大。
网易房产：刚才您提到了顺义金宝城项目在交通、教育、医疗等方面的优势，您作为业内人士我想问您最后一个问题，您对老百姓购房有什么建议？能不能给我们提一下。
周易：作为一个从业者，我有一点体会，现在房价对于老百姓来说很高，尤其对于刚需老百姓，压力确实是比较大的，我觉得每一个人在看房过程中都是一个学习的过程，我们在售楼处接触的好多客户都可以说像专家一样，因为他天天研究政策，天天看新闻，天天看楼盘，天天跟售楼人员、业内人士交流，我们每一个销售对象都很专业，从我的角度来说也可以提几个建议，一是从我们跟政府部门打交道的过程来说，从2013年4、5月份开始，北京的新政策出来以后到现在，整个开发商在跟政府部门交涉过程中我体会到了一点，我建议现在是购房人选择一手楼盘的好时机，每一个开发商预售要经过北京市建委批，批预售证个，老百姓可能不知道，实际上我们开发商都知道，市建委，包括整个政府对开发商的定价控制是非常严格的，原来开发商想定多少钱就定多少钱，这几年你价格定得高，市建委就不批你，这也是一个比较强有力的政策，报得高要么批不下来，卖不了，再要是报得高了，他就跟你协商，让你降价，现在好多地区，不光我们顺义，周边的二手房都比一手房卖得贵。
网易房产：价格倒挂了。
周易：倒挂不是因为一手楼盘的品质没有二手房品质好，而是政府已经替消费者把一手楼盘的价格压下来了，这是一个机会，政府替你砍了20%的价格，如果不要政府砍，我们的定价再定高20%也没有问题，这是我作为开发商的体会，是其一。
第二，从整个房地产发展来看，北京发展20年，尤其近10年，作为一个购房人来说，买房时也要考虑它的投资价值，还是一个大的原则，具有一定规模的楼盘，物业管理好的楼盘，管理有保障的楼盘，包括园林、设计、户型品质感强的大型楼盘，它的升值空间还是比较大的，不管你卖不卖，它的价值会体现得快一点。第二还是交通的问题，对购房人来说，你在选择时可能选择了其他因素，忽略了交通，实际上交通对刚需来说是最重要的，我们都深有体会，你买的房子再好，住得再舒服，如果出行有问题，这房子对你的生活成本就更高了，我建议还是以地铁交通作为你的预期和主线，地铁沿线，或者未来要开通地铁的沿线去选择房子，至少出行上是不受障碍的，我们知道以后北京私家车肯定会受到限制，现在已经在限购，以后肯定还会限号，还有收取城市拥堵费，肯定都是必然的，以后老百姓出行肯定是公共交通，地铁首选，这几点把握好，买房该出手就出手，对于有些观望的，手里资金充足的购房人来说，还是越早越好，早下手会好一点。
网易房产：今天周总从十八届三中全会讲到了顺义新城的发展，最后还给购房者提供了一些经验，今天我们的访谈到此结束，谢谢周总。
本文来源：网易房产
作者：林伟
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