网易房产讯 房企欠缴3.8万亿土地增值税事件仍未平息。一方面，昨天国家税务总局回应称“有关人员”“对税收政策和征管方式存在误解误读”，暗指央视引用律师李劲松说辞欠妥；另一方面，李劲松仍坚持自己的说法，并指责国税局“避重就轻、务虚避实”，税收征收工作没有做到位。
李劲松告诉网易房产记者，他仍坚持自己的观点，并认为任志强等人拿“3.8万亿”这个数据说事是偏移了自己想要表明的重点。
李劲松说，他取了房企2009年的利润率作为样本，因为在2009年“奥运年”等炒作概念已经褪去，这一年的利润水平应该是处于中等水平，比较具有代表性。得出的3.8万亿数值很高，但“没有半点蒙他”。
昨天，任志强在中房协的会议中指责央视的报道骗人，他认为上市房企的项目普遍较多，各项目利润率不同，处在不同地区的项目适用的税率也不同，加上未达到结清标准的项目，房企大规模欠税的情况并不存在。
任志强说，“税务局没拿着报表找你，税务局认为没到结算不该交，否则好几百亿税务局不急了”。
昨天国税局也发文表示，“近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。”
不过，李劲松对网易房产表示，税务总局的说辞是“避重就轻、务虚避实”，“真正的问题出在税务局身上”。李劲松说，不管是3.8万亿还是1万亿，先把开发商欠的税收上来才是重点。
李劲松说，他根据万科、SOHO中国、华远、雅居乐等29家上市房企报告中“应交未交土地增值税金”的数据统计，欠缴土地增值税总和为640亿元。
“这是基本的社会公平问题，开发商赚钱我也不眼红你，但是该交的税不交，没有尽到社会义务。就是只欠640亿，这也是很大一笔了，够多少孩子（用）”，李劲松说，清算土地增值税是“中央坚持了五六年的事情”。
土地增值税清算工作比较复杂也是影响征收的重要原因之一。不过，李劲松认为，从上市房企中随便找出一家，查实它关联到哪些项目，该交多少土地增值税，这“有多难呢？”
李劲松认为，他所引用的数据是上市房企“自己算出来的数”，税务局根据这个数值“开张票，收回来（土地增值税）”，不会很复杂。
李劲松表示，不应该对3.8万亿这个“推定的数”太较真，更应该看看开发商究竟欠多少税。
“为什么对全国上下普遍关注的‘税务部门对29家上市房地产公司可收未收的土地增值税总额是否真的高达640亿元？’这一问题，避而不答？”李劲松说，“只要把这29家上市房地产公司‘挂在帐上的截止2012年12月31日止这640亿应交未交土地增值税’的明细表公开出来，如它确是来源于项目预售比例‘低于85%’的房地产项目，那么，税务机关确是还不可以征收这640亿元的。那我就肯定错了，央视报道也就错了。”
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日前央视报道的房企巨额“欠税门”持续发酵。在华远地产董事长任志强第一时间炮轰央视“愚蠢无知”后，昨天包括万科、金地在内的十多家房企通过不同渠道发出声明，集体否认欠税。
26日下午，任志强和中国房地产业协会再次召集业内企业召开紧急座谈会，就央视报道发表声明。
国税总局财产行为税司负责人针对“房企欠税门”表态称，近日引起社会关注的有关人员对土地增值税欠税巨额的推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。昨日晚间，万科也发布公告称，公司在土地增值税缴纳与核算方面符合税法和会计准则的相关规定。
北京市地税局的资料显示，2007年北京市土地增值税的收入为24.34亿元，到2012年增至近132.1亿元，增长了近4.43倍，这一增幅低于全国。不过，2007年土地增值税收入占到北京市房地产销售收入的1%，到2012年这一比例上升至4%。
有关监督检查土地增值税征缴问题，首先要厘清法理、再者从纳税范围、征收方式、计算方法及政府征收管理等方面检查房地产企业纳税行为是否合法合规。我会将联合法律、财务、税务等第三方专业机构，对国家土地增值税之规定及其执行做系统化解读，并对央视报道的相关企业纳税问题进行调研，并将结果广而告之。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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