网易房产讯 11月15日《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布后，引发各界深层关注，在房地产领域，《决定》提及加快推进房地产税立法、建立城乡统一的建设用地市场等方面，《决定》发布后，将对房地产市场产生哪些影响？近日，原住建部政策研究中心副主任王珏林做客网易房产，为网友解读当前楼市热点。
房地产税将制约投资客 不会将税费转嫁给购房者
针对《决定》提出，“加快房地产税立法并适时推进改革”，而不是房产税立法，王珏林认为房产税只是以房子为主收税，房地产税不仅包括房子还包含土地征税，涉及范围更广。不管房地产税何时出台，它肯定会制约或者影响投资者出手购房。
三中全会之前，隔一段时间就有媒体传出房产税将出台的消息，王珏林感叹，现在恐怕消费者也“百炼成钢”了，王珏林说：“当经常说狼来了，但是喊了几次一直没到，一开始可能大家会紧张，现在都喊了这么长时间了，大家也习惯了，我觉得不至于恐慌。”
同时，王珏林表示，房地产税出台，不会将税收转嫁给购房者，房价上涨的主要源头依然是供求矛盾突出。
《决定》指出：“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台”。加快联网，是否意味着将加快房产税出台？王珏林分析，信息联网是基础性的工作，一方面它是为了政府能够掌握现在市场动向，另一方面为市场政策研究者提供依据，再有就是为将来的市场化，包括房地产税的征收提供基础的条件，因此，信息联网很重要。
土地改革与降地价无关
《决定》提及“建立城乡统一的建设用地市场”为今后土地制度改革指明了方向。近期，有业内人士认为，此次土地改革将有益于降低地价。对于此类观点，王珏林表示，土改和降低地价没有任何关系。
“不可能说成是土地指标缺了，拿农村土地，那实际上就会造成更多的小产权房出现了，而小产权房多了后后，又会伤害到很多的利益，出现不公平。”王珏林说，此次土地改革主要分成三部分内容，第一部分是流转，就是允许农村的土地可以流转、转让、承租，实现现代化农业、规模化农业发展，要是不允许流转就没法儿现代化、规模化和现代化农业发展。
第二是确权，土改让农民也有财产证，不管是宅基地还是住房，得有土地证，第三个就是建立城乡统一市场，建立统一市场就是叫同地同价。
限购限贷不会取消 明年房价上涨压力仍大
十八届三中全会后，限购是否会逐步取消？王珏林称，一线城市限购限价限贷现在还不会停止。“怎么能停止？目前没有可代替的措施来管理市场。”
统计局数据显示，10月份北上广深四个一线城市的房价涨幅均超过20%，王珏林认为，今年房地产市场一直呈现上扬态势，尤其是一线城市一方面外力太大，另一方面内力不足。导致明年房价上涨的压力仍比较大。
以下为文字实录内容：
网易房产：王老师您好，我是网易房产的记者林伟，11月15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决策》，共提了16项60条重大改革举措，其中关于房产这块提到“加快房地产税立法，并适时推进改革”，您觉得这句话透露出哪些与房地产相关的信息，或者说释放出哪些与房地产相关的信号，能不能给我们解读一下？
王珏林：确实，这次三中全会提出房地产税，其实这个过去又说是房产税，这次确定为房地产税，房产税和房地产税还是有区别的，房产税只是以房子为主收税，房地产税包括房子还包括土地，我觉得这个可能含着未来，它不仅是房子的，而且包括土地的，可能这两方面，因为咱们农村集体土地也要进行土地改革，我觉得它可能出台一个法不容易，它涉及的范围可能更广一些，这是第一方面。
第二这次三中全会提到要出台房地产税，还要进行这方面的改革，我觉得这个提得非常好，也非常有必要，因为我们这么多年一直是要推进试点，而且加强市场管理，税收是市场管理的一个很重要的手段，所以这次三中全会把它列入到改革的重要议事日程，我想这个步伐肯定会加快，对我们房地产这方面的一些税制方面，可能是设置的更合理，所以这个我觉得应当是有所期待。
但是具体方案，将来税收的涉及范围，和设定的职权、职责各方面，因为这是一个比较复杂的问题，可能要经过试点试验，还要更深入的研究，因为它波及到的利益，尤其是与老百姓的利益非常紧密，这是非常重要的。
网易房产：这一块对于投资客来说有哪些影响？
王珏林：因为这个税收对投资来讲，税收肯定有影响，税收主要看你是需求，因为房地产未来的方案没有确定，税法也没有研究，没定下来，所以现在看不管房地产税出台和预期它出台，方案怎么走向，但是肯定它制约投资者买房，对投资者肯定是受影响的，因为收税嘛，你房子多税就高，交的就多，这是必然的趋势，因为它是按照你住房的面积、数量收税的，这样的话多的，你作为纯投资性的，肯定要有思想准备。
网易房产：就是说房地产税的出台对投资这块还是有影响的。
王珏林：那当然有影响，没有影响的话出这个税就没有什么意义了嘛。
网易房产：它会不会转嫁于购房者身上？
王珏林：税收转嫁于购房者身上，这个不能那么说，实际上说土地，地价转让什么转让，因为它是个市场，市场的话你这个不能说，比如我们现在大家说地价，说地价太贵了，占比例太大了，但是它主要的源头上是供求矛盾突出，求大与供的比例过大，需求方太多，必然把房价抬上去了，如果土地再贵的话，我供大于求，它想涨也涨不起来，它是市场决定的，要明白这一点。
网易房产：但是看现在包括报纸等媒体，隔一段时间就出来一个房产税快要出台的消息，然后购房者给购房者造成恐慌的心里。
王珏林：现在恐怕消费者也“百炼成钢”了，因为你经常说“狼来了”，但是喊了几次一直没到，所以大家不至于，我觉得不至于恐慌，一开始可能大家紧张，现在都喊了这么长时间了，大家也习惯了，我觉得也用不着恐慌，因为现在主要是，尤其在大城市，这里面大部分还是属于刚性需求，这里包括自住和改善性的，因为需要嘛，他不知道，你收税不收税他也需要，他具备这个条件就能消费，他就想消费，他买房，是这样的一个关系，如果你不需要，现在比如在北京上海这样的城市，你说我就想买改善性住房，你没房票呀，现在在大城市也控制的比较严格了。
本文来源：网易房产
作者：林伟
责任编辑：
王晓易_NE0011
