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北京年内最大现房并购案:高和资本收购丹阳大厦

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最近,业内持续热传高和资本意在北京完成新项目收购,而此次收购创下了2013年北京最大现房并购案的纪录。11月21日,高和资本确认此事,正式宣布完成对丹阳大厦的整体收购,并更名为高和蓝峰大厦。这是继2010年收购金澳国际写字楼部分,并创下了当年北京楼市最大商业并购案之后,高和资本在大宗物业整体并购方面的又一大手笔。

公开资料显示,丹阳大厦位于北京市朝阳区东三环南路,紧挨地铁十号线十里河地铁站。丹阳大厦高18层,总高度77米,占地面积6661平方米,建筑总面积达43561平方米。

据了解,丹阳大厦是北京元鸿房地产开发有限公司于2004年推出的纯写字楼项目。高和资本收购前,丹阳大厦为韩建集团所属的北京丹阳房产开发有限公司独家所有。

据查,近期曾挂出丹阳大厦整体销售的消息,标的价格为14.88亿元。另据调查,丹阳大厦周边乙级写字楼如联合国际大厦,散售价格大约3.5万元/平方米。按此,加上改造提升,丹阳大厦一定会超过4万元/平方米,作为甲级写字楼的丹阳大厦总价应在15亿元以上。不过,对于收购丹阳大厦的总价,高和资本并未透露。对于上述推测,高和资本也未置可否。

今年,北京写字楼市场掀起了并购热潮。其中,2013年6月,招商银行公告称,招商银行与金融街控股股份已经签署售楼协议,整体购买月坛南街四号楼,金额达39亿元,轰动一时。不过,其他收购案的物业绝大部分为期房,而丹阳大厦则为现房在售物业。

并购热潮之外,北京楼市今年的另一大显著特点是地王频出,而催生地价高涨的最大因素是供应量的稀缺。

近期,高和资本联合住建部政策研究中心刚刚完成针对“楼宇经济”而展开的相关调研报告。高和资本董事长苏鑫认为,北上广深等一线城市已经进入存量房时代,在存量房时代,以“旧楼改造、存量提升”为特征的“楼宇经济”尽显商机。“存量时代中如何实现多方共赢成为大家不得不思考的话题。对于地方政府而言,核心区域已经无地可卖,但财政收入却要每年有所增长;对于投资商而言,稀缺的土地资源严重缩减了其发展空间,即使有新增土地供应,也只能是‘地王’价格;对于散户投资人而言,非核心区域的物业资产升值缓慢,而低风险的核心区域的投资机会又没有。如何化解这些矛盾?楼宇经济便是最佳的药方。通过旧楼改造,它不仅能改善城市面貌,而且为地方政府创造了可持续的税收源,为投资商提供了新的投资机会,为散户投资人开创了新的保值增值路径。

楼宇经济的最典型的案例,便是上海的静安高和大厦。该楼原名是中华企业大厦,位于上海市静安区,2012年10月被高和资本以7.9亿元的价格收购。这座曾经的“亿元楼”由于租客的轮换等原因纳税能力衰减。高和资本收购后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造,尤其是资产管理能力的提升,静安高和大厦的租金从4.0元/平方米/天一跃升至7.0元-7.5元/平方米/天,被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。入驻的租客包括金赛药业、国都证券等品牌租客。金赛药业是亚洲最大的重组人生激素生产企业,国内规模最大的基因工程制药企业;国都证券则是国内排名前十的专业证券公司。

对丹阳大厦的整体收购,则是高和资本楼宇经济的又一次尝试。北京CBD写字楼租金连年上涨,企业溢出,泛CBD区域商务写字楼迎来机遇。丹阳大厦距离国贸仅4站地铁,位置优越,然由于建成较早,与现代精细化的办公需求有一定距离。据了解,完成收购后,高和资本将参照静安高和大厦的方式,对丹阳大厦展开整体改造提升。

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