房山房价奔3万/平 六环外万元刚需项目走俏

网易房产讯  2.8万/平米，这是房山区中粮万科长阳半岛二手房最新的报价，而长阳半岛最新开盘的期房售价也达到2.7/平米的高位，直奔3万/平米而去，让更多的购房者只能望楼兴叹。

与此同时，更多的购房者将目光转向了房山六环外的刚需楼盘，尽管与长阳仅隔20分钟车程，但房价却便宜一倍还多，成为刚需人群置业的新热点。

房山长阳房价奔3万/平米

面粉上涨带动面包涨，还是面包上涨带动面粉涨？不同的人看法不一。不过与地价飙涨对应，房山区长阳镇的房价却走出一条直线上升的线。

“2.8万/平米，长阳半岛的二手房都已经出到这个价了，业主还不舍得卖，因为还要往上涨，”近日网易房产记者在长阳半岛走访时，一位销售人员说道，你要买的话可以先排号，不过的准备50万元的验资。

“9号地的楼面价都已经到2.3万/平米了，未来入市价格都得3万/平米以上，肯定会带动周边项目的上涨，另外三块地楼面价也很高，”上述销售人员告诉网易房产记者。

据悉，中粮万科长阳半岛最新开盘，成交价在25000-27000元/平之间，而在2012年该项目的均价还只有18000元/平米。

而这在房山并非个案，近一年时间，长阳地区的房价出现一波跳跃式上涨。

与长阳半岛相邻的刚需大盘，首开熙悦山最初开盘同样成交价只有13500 元/平米左右，此后房价也是突破多个节点变成17000 元/平米，而最新一期的预计售价由20000 元/平米变为待定。

“总价210万的两居，首付大概在100万的样子，因为有额外的精装修费用，开盘得年底，房价可能已经涨了很多，让客户多准备点首付，免得到时抓瞎，”金域公园的一位销售告诉记者。

“房山房价上涨只是当前北京楼市现状的一隅，其他区域一样在涨，”一位长期观察房山楼市的人士说道。

“根本原因还是供需倒挂，而地王频出的土地市场又加剧了房价上涨预期，”一位业内人士称，区别就是2009年那波行情是在1万/平米以上买房，2013年是在2万/平米买房。

万元刚需项目受追捧

长阳、附近区域楼盘价格的高涨和房源减少，更多的刚需人群随着价格曲线不断外溢，六环外万元刚需盘受到热捧。

随着区域交通和配套的不断成熟，目前房山苏庄以外区域成为置业者考虑的主要区域之一，特别是地铁燕房线即将开通，延展了刚需购房者选择半径。而首创奥特莱斯等商业配套开业，辐射半径覆盖六环以外，也增加了新区域的吸引力。

据了解，目前房山苏庄附近在售楼盘以中国铁建•原香漫谷为代表的万元刚需盘受到购房者青睐。

业内人士告诉记者，目前房山的在售项目中，以中国铁建•原香漫谷户型定位多样，前期成交均价仅12800元/平。该项目主力户型面积为90-91平米两居，88—128平三居，既满足刚需首次置业客户，也能满足刚需改善型客户的需求。

“原香漫谷和长阳也就隔20分钟车程，但是售价却低一倍多，权衡利弊，我还是在这订了一套房，”一位购房者告诉记者，规划中的城铁燕房线也将在此设站通车，以后和房山线无缝对接。