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恒大40.4亿斩获朝阳豆各庄"限房价 竞地价"地块

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9月4日下午,以“限房价、竞地价”方式出让的朝阳豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块,被恒大集团以40.4总价亿元获得,溢价率64.9%,折合楼面价1.66万元/平米。

网易房产讯 9月4日下午,以“限房价、竞地价”方式出让的朝阳豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块,被恒大集团以40.4总价亿元获得,溢价率64.9%,折合楼面价1.66万元/平米。

“北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块”规划建筑面积为29.46万平米,其中包含5.15万平米的公租房,其余的24万平米以上的面积将以限价房的形式建设。

按照挂牌资料,限价房部分的销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

恒大、中海、中铁建、住总和首开联合体、合景泰富、葛洲坝等9家企业参与了豆各庄地块的现场竞拍,恒大、中铁建、住总首开联合体之间的竞争最为激烈。恒大成为最总胜者。

刨除公租房之后,恒大斩获豆各庄地块的楼面价为1.66万元/平米,留下的盈利空间极为有限。

值得一提的是,这是恒大进京之后获得的第二宗地块,且全部为“限房价、竞地价”地块。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,恒大这种做法是在以微利换市场,“接连摘得两宗“限房价、竞地价”地块,可见恒大进军北京尚处探索过程中,在并不了解北京房地产市场的情况下,以相对稳健、保守的方式拓展市场,实现控制经营风险的目的。”


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