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海淀推出"限房价、竞地价"宅地 单套不超200万

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继朝阳豆各庄乡推出“限房价、竞地价”地块之后,海淀区环保科技园也推出了一宗“限房价、竞地价”地块,房屋销售限价为19000元/平方米,单套住房总价不超过200万元,没有设定套型建筑面积必须在90平米以下。

网易房产讯 继朝阳豆各庄乡推出“限房价、竞地价”地块之后,海淀区环保科技园也推出了一宗“限房价、竞地价”地块,房屋销售限价为19000元/平方米,比豆各庄乡项目更低。这也意味着今年将会有更多的土地通过此种方式出让。

8月22日,北京市国土局开始挂牌出让“海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地”,出让条件明确标明“出让宗地居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为19000元/平方米,单套住房总价不得超过200万元”。

该宗地规划建筑面积为97511平方米,起始总价为9.6亿元。以此计算,出让起始楼面价为9845元/平米,地价成本占到了售价的51%以上,给开发商留下的利润空间将会很低。

在此之前,朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块在经过了长时间的暂停出让之后,恢复挂牌是以“限房价、竞地价”的方式建设其中约24.3万平米的住宅。

和豆各庄乡地块不同的是,海淀区环保科技园地块并没有设定套型建筑面积必须在90平米以下。

“限房价、竞地价”的方式在北京土地市场上已不鲜见。今年7月份,昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)R2二类居住用地也是通过此种方式成交,其中约25.1万平米的住宅被用于建设“园区安置房”, 房屋销售限价为14000元/平方米。

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