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许为平:总部基地不是房地产开发商

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针对“随着经济的发展,国内越来越多的地区打出总部基地概念”现象,许为平表示,很多地区用房地产的模式在运作总部基地,结果导致难实现完整意义上的总部经济区,而ABP总部基地是区域经济的营造者,不是房地产开发商。


许为平:掷10亿英镑在英建总部基地 旨在全球布局

网易房产讯 近日,总部基地董事长许为平做客网易房产对话地产界栏目,针对“随着经济的发展,国内越来越多的地区打出总部基地概念”现象,许为平表示,很多地区用房地产的模式在运作总部基地,结果导致难实现完整意义上的总部经济区,而ABP总部基地是区域经济的营造者,不是房地产开发商。

许为平认为,总部基地是房地产当中一种特殊的表现形态,也是一种创新。它是一个经济产业,虽然地产不能囊括总部基地这个模式,但是总部基地又包容、包含了地产的整个过程。

以下为实录内容:

网易房产:我们知道最近随着经济的发展,国内越来越多的地区打出总部基地的概念。我想知道比如您的项目这边有一个沈阳,还有青岛、北京这几个项目,但是我们发现其他的地方,比如环渤海,他们也建立了一个总部基地,您觉得您的总部基地和他们相比有什么区别?

许为平:据我对国内市场的了解,虽然我们北京总部基地建设的前8年的过程中,也有很多地区仿造着北京总部基地的模式,纷纷也在地方自己建一些类总部基地,当然他们完全打四个字总部基地他是不可以的,我们是有知识产权的,ABP我们也是有知识产权的,早就在8年前拿到了中国的知识产权,现在是全球了,当然他们对类总部基地这种方式,我们认为首先一条,我们也是非常鼓励他们,也支持他们的,因为这是一个社会价值体现最大化,但是有一条,我想我所了解到的,真正有像总部基地控股集团这么执着、这么认真、这么系统的在研究、探索、实践总部基地,总部经济的模式,我想ABP还是独一的。

当然有很多地区他们用房地产的模式在运作总部基地,我想这个自然的结果也很难实现真正一个纯粹的,完整意义上的总部经济区,这个是很难的,甚至我也看到一些做得不好的,那就是属于烂尾的,打着这个招牌,也没有做成功的,或者最终又变相成为一个房地产的类别墅区的方式,也有。甚至有的项目他拿地的时候就已经是本身动机就是不纯的,他就想借着总部基地的理念做一个房产项目,那是另外一码事,ABP不会这么做,我们总部基地始终就坚持,而且我们现在将会推出很多全新的转型升级的模式和理念。ABP从来不认为我们就是一个开发商。

网易房产:而是一个区域经济的打造者?

许为平:对,我们是在营造一个区域经济,所以这个土地拿不拿到,对我们不是最重要的,最重要我们可不可以在这片土地上实现这个梦想,当时实际上我们十年前是跟政府合作的,政府的企业合作的,就是本土企业合作的,而这个合作过程当中,我们才实现了这个梦想,当然当有了一定的资金积累,我们又到东北去,那倒是按照你们的说法叫拿地,但是这种拿地也是定向的,我们要去做这样的产业园,总部产业园,所以从这个角度来说,总部基地的模式确实不应该划到房地产内的一种模式。

但是我认为也可以从另一个角度来说,它也是房地产当中一种特殊的表现形态,也是一种创新,但是它是一个经济产业,而不是一个单纯的地产,也就是说地产不能包容我们,不能囊括我们总部基地这个模式,反过来总部基地又包容、包含了地产的整个过程,那是有的,比如说总部基地的硬件,我们实现了总部基地的十大平台、八大资金,那在地产行业是不可能实现的,而这些十大平台八大资金,都是为总部基地所有入驻的企业,成为一个经济共同体,而这样的经济共同体难道是地产吗?根本不可能,总部基地推出的三级平台,地产根本不可能,地产只做到二级。

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