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政协委员许健康:有钱最好还是去买房

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“国家其实也是不想房价降下来,降下来损失的是地方政府。”许健康直言,“国家掌握了土地资源、税收资源,房地产企业的董事长是所在地的政府,他是最大的受益者,而开发商只是帮地方政府打工的一个大股东而已。”

全国政协委员、宝龙地产董事局主席
全国政协委员、宝龙地产董事局主席

网易房产讯 2013年两会期间,第十二届政协委员、宝龙地产董事局主席许健康接受了网易房产采访,许健康认为,中国经济发展前景乐观,中国的房地产行业仍是一个很好的行业,有钱最好还是去买房。

在提到“房价是否会下降”问题时,许健康认为,房价不但不会下降,未来房价仍会上涨。许健康分析,在经济发展中要看到一个核心的问题,钱的价值在变小。通货膨胀愈来愈厉害,“大家会发现,不知不觉中十年、二十年前一万元,如今越来越不经用。”相比较下,感觉房价一直在涨。

“国家其实也是不想房价降下来,降下来损失的是地方政府。”许健康直言,“国家掌握了土地资源、税收资源,房地产企业的董事长是所在地的政府,他是最大的受益者,而开发商只是帮地方政府打工的一个大股东而已。”

近日,国务院发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。其中,对二手房交易征收差额20%。许健康认为,从表面上可能很多人会认为,政策过分严格了,对于老百姓来说,购房门槛提高,但从房地产行业来看,这个政策可以帮助行业进行思考,激励开发商如何在市场上做得更好。

“十八大”之后,“新型城镇化”成为被房地产领域提及最多的概念。许健康认为,中国城市化的进程从多年以来主要看大中城市的发展,而大中城市发展太快,就存在一定的问题,此次新型城镇化所提及的新体现主要是在城市更低级的地方去完善配套,让百姓住得更好一点,让居住环境得到提升。而城镇化发展对于开发商来说,既是一个机遇也是一个挑战。

作为第十二届政协委员许健康建议,政府要通过完善农村新区基础设施建设和投资环境的创新,吸引城镇产业链条和社会资本向农村转移。许健康认为,政府应从地价,税收以及一些政策优惠方面,鼓励开发商到农村进行投资,“现在城市发展太快,污染问题、交通问题,老百姓的幸福感等问题已经暴露出来,城市人时间成本太高,浪费了很多时间,加快城镇化发展,是一种必然趋势。”

以下为访谈部分内容:

记  者:您认为这回的新型城镇化它的新体现在哪些地方?

许健康:中国城市化的进程在这么多年来主要看大中城市的发展,因为大中城市发展太快了,就存在一定的问题,现在提出来的城镇化,应该理解上就是在城市更低级的地方去完善他们的配套,让他们住得更好一点,让老百姓的生活环境、居住环境得到提升。

记  者:您认为这个城镇化对于开发企业这一块是一个机遇还是一个挑战?

许健康:我认为是一个机遇,也是一个挑战,开发,发展会得到多方面的不协调的条件的影响,它可能是一个好机会。

记  者:宝龙是商业地产的领军企业,您觉得在商业地产这块,新型城镇化将对商业地产起到什么样的影响?

许健康:其实居住环境只是一部分,配套这些功能啊,让老百姓生活更方便,让他们更舒适,更开心,更好过日子,商业的配套是非常重要的一个部分,所以这个领域还存在空间,还有很大的市场,很大的需求需要去完善,我认为做这个领域的应该还是,相对而言是比较有长期的发展空间的。

记  者:您今年提案中提到说政府要吸引地产商投资农村新区建设,您觉得作为开发商,政府应该采取哪些政策来吸引地产商?

许健康:从地价,从税收以及一些政策优惠方面,鼓励他们到这一块去,因为现在城市发展太快了,污染问题、交通问题,老百姓的幸福感的问题已经暴露出来了,城市人对时间成本太高了,浪费了很多时间,所以城镇化的发展是排在最主要的工作里面,所以政府应该更多的政策来扶持、支持。

记  者:您觉得房企在促进新型城镇化方面起到一个怎样的作用?

许健康:他是这个行业的一个代表,所以他们很关键,把他们做的好,愿意去投资,把它做的好,这是一个责任跟义务,跟他发展的一个空间。

记  者:现在在一些三、四线城市,做的一些城市综合体体量特别大,都是在他的一个市区或者在一个省的话都很难去消化这个量,如果是这种的话,他应该怎么样开发?

许健康:现在的投资者可能会更以消费为主的这种形式,不一定求大,因为现在大的问题,交通问题、压力问题一下子你要很多人来,很多人就有很多车,造成的堵塞的问题,所以现在的购物中心看起来都不太想做得太大,做得太大以后还是存在风险会更大一点。

记  者:在三、四线城市做城市综合体,有没有一个测算?

许健康:其实看人口密度啦,有百货型的,有超市型的,有综合型的有生活型的,很多很多的形式,可以说现在老百姓对生活的要求高了,可能他们更喜欢一种开放、舒适的,环境很漂亮、很绿化、很生态,建筑又很漂亮,这些商家有多样性,他们可以在这里吃、玩,甚至购物等等的业态,这一类属于是经济能力的提升,这个城市配套的要求的提升,可能有一些产品,有一些形式需要改变,需要把它做得更人性化,更舒适。

记  者:面对城镇化这样一个发展趋势,公司有没有一个长期发展的战略?

许健康:作为宝龙是在商业地产里面的一个代表之一,我们会在产品,在我们所做的地方越做越好,根据这个市场的需求去提升,去完善,也会把它做好这样。

记  者:现在三、四线城市很多专家觉得商业地产、综合体出现了一些泡沫,供应量很大,宝龙一直是在二、三线城市,您的感觉是什么,怎么样在以后这种城镇化的大潮当中避免这种问题继续恶化下去?

许健康:中国这么大,经济发展这么快,这种需求现在还没到过剩的状态,至于说局部做得太多,还是说有的项目太大,这种市场竞争自然会多多少少会出现这种现象,但是从行业来看,它还是一个很初中期的现象,还有很多有待提高,越做越好,越做越精,而且这种发展的空间还蛮大的我认为。

记  者:在推进新型城镇化过程中,农村土地的征收问题,您有没有什么比较好的建议?

许健康:其实我们要让中国人开心,就要让农民开心,农民,就是他只有这个土地的资源,所以你要重视他这些,要让他们享受这个价值,所以土地的价值,就要让这些拥有者他们在这个过程当中得益,我认为作为国家政策是一个非常重要的部分。

记  者:您刚才说的20%的税,虽然说它是比较严厉,那您觉得它实施的可能性强不强,后期会不会有什么细则?

许健康:我这样看哦,从表面上可能很多人会感觉,会认为过分严格了,但是我来看我是认为是给我们这些行业里面的人是一个很好的,就是帮你思考,你要做好,要保守一点,恰当一点,这么一个政策,我认为整体来说是好的。但是对老百姓,有房子的,想买房子的,他们就不觉得是好了,所以看要从哪个角度来看,我认为,我是认为很好,但是从市场来看,它是过分的严厉了一点,但是可以作为现阶段这个房地产怕这个价格失控,这个政策,做做看嘛,如果说它确实影响了,我一直在看,如果说房地产这么多的调控政策,一有问题他再放一放,不行,所以不要过分的去担心它什么,我相信国家的那些人,管理者很有本事,做得过分一点还是保守一点,其实他一直在调整,他有这个能力,很快的去把它调整过来,所以它不会有太大问题的。

记  者:有人说个税的20%是打压的二手房市场,并且会推升新房市场,您怎么看?

许健康:从长远来看是对一种行业的,这种,这种调整,其实影响是一样的,就是说一个信息给大家,国家对这个调控是有能力的,是非常重视的,因为老百姓不想房价太高,他会消费不起,所以中国的政治就是执政为民,他所想到的,就是让老百姓少意见,不然如果我来看,我认为土地这个资源,你要发挥没问题的,对吧,我去交税、收税,你愿意买好的房子,盖别墅,一样没问题,我收你的税,如果我来管我就这样,但是国家有国家的,我认为他没问题,所以不管调控,不管怎么样,你看这几年金融危机,那都比其他的国家处理得好,所以他没有太大问题,当然我们可以提提意见,提提建议。

记  者:您今年的提案也是关于城市化的,我想问一下在新城镇化之下,您觉得如何摆正房地产的角色,怎么协调房地产调控的问题,今年又有新闻说,可能公安部包括发改委可能会在户籍制度上有所突破,如果户籍制度突破的话,可能跟限购令的严格执行会有一定的冲突。

许健康:其实总的国家,就是刚才讲的,还是充分的考虑老百姓的感受,他们对地产价格的控制是作为一种要求来想,所以好多事情我们看起来好像会极端一点,还是说太过强势一点,但是我认为可以理解,因为中国经济好了,没有什么好投资的,老百姓去买买房子,到最后一句话就是,我又买了一套,什么意思?一种自我的体现,要把这种开心,这种成就告诉你熟悉的人,属于人的一种自我,中国人就是这么样来衡量自己的成绩,所以我认为中国的房地产让它很健康,不要升得太快,这样是对的,但是这个行业肯定是一个很好的行业,有钱还是去买房子,我认为还是会最好的。

记  者:之前咱们有很多的委员觉得,我们近几年一直在调控,但是房价一直没降下来,就觉得咱们这个市场有泡沫,对此您是怎么看的?

许健康:其实我在想,国家其实也是不想它降下来,降下来他损失的是地方政府实际上是国家,国家掌握了这个土地的资源,税收的资源,我们的董事长不是我,我们的董事长是所在地的政府,他税,他到最后的利益,他是最大的,他得到的地价的价值,得到了税收的价值,他是董事长,我只是帮他打工的一个大股东而已,所以政府这个资源的调控,调整,来为城市,为他想做的事,为弱势群体做什么事他才有钱啊,不然怎么办?所以我认为还是很好。

记  者:您觉得未来的房价会降吗?如果说政府也不希望我们房价会降的话。

许健康:我认为不会降,钱在变小,要看到一个核心的问题,钱的价值在变小。因为钱在变小,不知不觉的你跟十年、二十年前一万块,现在一万块是什么钱?比较小,所以要这样看就会感觉房价一直在涨。

记  者:您曾经提出过关于土地改革,土地竞标方法的建议,在十届一次会议上,关于土地竞标办法的具体内容是怎么提的?

许健康:可能会看到,如果是住宅类他还是会按市场化,如果做商业,做一些配套性的,他就会一些灵活性,这个还是合理的,你不能纯粹追求价值。

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