<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

3家房企抢走一半!杭州首次集中卖地狂揽1178亿元

0
分享至
◎没有强大运营能力的房企,项目要达到预期收益目标的压力将大大提升。 ◎“对于杭州这样的市场,没有太多利润可言,净利最多四五个点,可以说大家都是为了冲规模、保流量。杭州这样的城市好处是安全边际高,可以快速变现。”

每经记者 吴若凡    每经编辑 陈梦妤    

1178.2亿元,杭州首场集中供地答案揭晓。

最大赢家——融信,7块地,豪掷142.3亿元。

最贵地块——位于未来科技城绿汀路,央企华润以总价111.6亿元拿下。

5月7日,杭州卖出了32宗地块,总建筑面积约375.7万平方米,总成交金额高达716.7亿元,刷新单日卖地金额纪录。

5月8日,杭州25宗地集中出让,虽然24块地都有自持要求(自持地块数量占比75%、平均自持比例达11.35%),但表现也比较热闹。仅萧山区12宗地块,总成交金额达约172.4亿元。其中,上午场临安区出让12宗,10宗封顶,最高竞自持40%。

3家房企分走一半地

从结果来看,杭州首日卖地的自持比例要求高,其中一块自持比例达38%,平均溢价率则达到了26.59%。

58安居客研究院分院长张波表示,杭州大量的人口流入,加之近两年房价的快速上涨,很大程度上提升了房企的拿地热情,这一点在溢价水平上就有着直接体现。

同时,为保障租赁房源的供给,自持成为本地土地出让的标配,总体平均自持率达到了15%,首日出让的32宗地块中有23块有自持要求。张波表示,高自持要求,对于房企后续运营提出了更高挑战,高自持比例一方面会明显增加对房企自有资金的要求,另一方面也会对项目利润形成直接影响。高溢价结合高自持,结合新房限价的大背景下,没有强大运营能力的房企,项目要达到预期收益目标的压力将大大提升。

资金方面,大房企更有优势。

此次杭州土拍,据好地研究院统计,仅前3家拿地房企,累计拿地额就达到365.5亿元,占首日总出让金的51%,比去年提高了19个百分点。这意味着,今年上半年近一半的地,被3家房企拿下了。

品牌方面,本土化房企则更有优势。

此次参与杭州集中土拍并拿地的房企,主要是深耕杭州及周边的房企,比如滨江、融创、融信、祥生等。

张波表示,大房企的优势依然明显,从拿地结果来看,包括滨江、融信、融创在内的众多大型房企拿地上有着不俗表现。无论是市区,还是临安、萧山等周边区域,都有大房企抢地的背影。

一位参加土拍的开发商人士表示,总体来看,这轮土拍对国企、央企和资金链充足的优秀房企是利好的。

开发商抢地不为赚钱?

但拿了地,能否赚钱不好说。

上述人士告诉记者,有一些地块可能保本也较难。

“对于杭州这样的市场,没有太多利润可言,净利最多四五个点,可以说大家都是为了冲规模、保流量。杭州这样的城市好处是安全边际高,可以快速变现。”

如果不拿地,在杭州这些地方,有的房企可能就断货了。

“一年就三次拿地的机会,下一波拿地的情况还犹未可知,现在不拿,可能连开盘机会都没了。”

上述开发商直言,融创去年仅在杭州一座城市就卖了500亿元,开发商对杭州还是很有野心的,所以没货的也就对土地更有渴求。

从此次土拍的土地情况、开发商情况可以看出,优质城市的“集中卖地”似乎更能激发参与者的欲望。但另一方面,当开发商的利润空间越来越小,能否保证产品的品质、使用性价比,也受到市场怀疑。

“在第一波供地中抓住今年的口粮”

第一波土地集中供应,房企表现分明。

杭州的首次供地中,拿地最凶猛的当属融信,由于2020年在杭州只拿了3宗宅地,融信此次为补充货源,拿地力度很大。

其次是滨江和融创。滨江除合作拿地之外,独立拿了萧山区城厢街道地块,总价约10亿元,自持27%;融创在今天也拿下4宗地块,3宗位于下沙,1宗位于东新。

当然此次土拍也有一些中小房企的身影,但多是有相关背景或局部优势的企业。

比如浙江博策,分别以自持4%、9%拿下浦阳、衙前2宗宅地;浙江宝业属于杭州房地产市场的“新军”,以总价33476万元、自持13%竞得瓜沥坎山单元地块。

在业内人士看来,第一次集中供地、卖地提供了很多信号。

上述开发商认为,杭州这种重点城市的土地价格,不可能大幅松动,给出的土地位置有好有坏,开发商必须“硬拼”。

因为没有土储,今年指标就难以完成,除了扣奖金,团队可能都无法保留。而且在第一波供地中抓住今年的口粮,第二波才有可能成为储备,能够看出今年的紧迫性。

在这种格局下,虽然拿地门槛提高了,但因为总量不小,两天57宗地块,小房企只要有魄力,也是有机会的。

相关推荐
热点推荐
49年伟人预计3天拿下天津,邓宝珊却出言嘲讽,林彪当场黑脸发怒

49年伟人预计3天拿下天津,邓宝珊却出言嘲讽,林彪当场黑脸发怒

洞鉴五千年
2024-04-25 10:58:19
闹大了!苏州女子说燃气费翻了一倍,现想道歉,怕老公工作保不住

闹大了!苏州女子说燃气费翻了一倍,现想道歉,怕老公工作保不住

汉史趣闻
2024-04-23 18:36:31
明朝男子将私房钱藏于木雕中,藏了600年,愣是瞒过了两任收藏家

明朝男子将私房钱藏于木雕中,藏了600年,愣是瞒过了两任收藏家

吃鱼思故渊
2024-04-24 22:54:18
49岁女人自述:瞒老公出轨16年,回归家庭后,老公却给我致命一击

49岁女人自述:瞒老公出轨16年,回归家庭后,老公却给我致命一击

纸鸢奇谭
2024-04-14 11:19:04
红25军长征后,留下一连打游击,队伍扩到一个师后,师政委却失踪

红25军长征后,留下一连打游击,队伍扩到一个师后,师政委却失踪

让时间说真话
2024-04-01 20:47:19
五菱星光共创版双车正式上市,起售价7.98万元!

五菱星光共创版双车正式上市,起售价7.98万元!

汽车印记
2024-04-25 11:48:31
1分55秒46夺冠!20岁小将成男版张雨霏,网友:巴黎奥运会冲金

1分55秒46夺冠!20岁小将成男版张雨霏,网友:巴黎奥运会冲金

体坛知识分子
2024-04-26 06:05:03
福建舰新视角,排水量肯定不止8万余吨

福建舰新视角,排水量肯定不止8万余吨

三叔的装备空间
2024-04-24 14:50:30
韩媒:全球汽车品牌齐聚北京车展,唯独特斯拉缺席!

韩媒:全球汽车品牌齐聚北京车展,唯独特斯拉缺席!

虫虫杂谈
2024-04-24 11:26:09
欧洲真实收入:德国收银员1850欧,法国教师2600欧!比中国还低!

欧洲真实收入:德国收银员1850欧,法国教师2600欧!比中国还低!

杂谈哥闲谈
2024-04-03 11:21:27
来了,拜仁!“水货”主帅将执掌“南大王”!天才后腰加盟

来了,拜仁!“水货”主帅将执掌“南大王”!天才后腰加盟

头狼追球
2024-04-26 10:09:51
CBA资讯速递,广厦三少合同到期,赵岩昊或将被裁,任骏飞无碍!

CBA资讯速递,广厦三少合同到期,赵岩昊或将被裁,任骏飞无碍!

最爱生活汇
2024-04-26 11:44:08
眼角粘星星,比赛服装和别人不同,吴艳妮总引争议,不愧田径顶流

眼角粘星星,比赛服装和别人不同,吴艳妮总引争议,不愧田径顶流

体育大学僧
2024-04-23 12:55:07
最强女海王!河南已婚女子同时交13名男友,颜值照曝光,网友:确实长得美……

最强女海王!河南已婚女子同时交13名男友,颜值照曝光,网友:确实长得美……

鱼乐星鲜事
2024-04-08 20:38:06
帽子戏法太阳报:女友怀孕,50岁吉格斯即将第3次成为父亲

帽子戏法太阳报:女友怀孕,50岁吉格斯即将第3次成为父亲

直播吧
2024-04-26 07:23:11
美菲1.7万大军军演正酣,中方上百艘舰艇严阵以待:敢乱来就摧毁

美菲1.7万大军军演正酣,中方上百艘舰艇严阵以待:敢乱来就摧毁

军事在前沿
2024-04-26 11:22:36
英超最新积分战报 阿森纳又发愁了!曼城大胜 超利物浦升至第2

英超最新积分战报 阿森纳又发愁了!曼城大胜 超利物浦升至第2

狂言体育
2024-04-26 06:22:33
他是副国级“军老虎”,家里钱多到用麻袋装,东窗事发后畏罪自杀

他是副国级“军老虎”,家里钱多到用麻袋装,东窗事发后畏罪自杀

天闻地知
2024-04-19 11:03:34
天津一公安派出所所长因公牺牲,享年53岁

天津一公安派出所所长因公牺牲,享年53岁

新京报北京知道
2024-04-25 20:07:33
周星驰终顶不住“金钱攻势”,官宣将加盟真人秀,彻底开始卖情怀

周星驰终顶不住“金钱攻势”,官宣将加盟真人秀,彻底开始卖情怀

八卦先生
2024-04-24 16:35:27
2024-04-26 12:28:49

北京房产

住建局:公租房管理要落实“三确保”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅:中美关系回不到过去 但应该能够有一个好的未来

头条要闻

王毅:中美关系回不到过去 但应该能够有一个好的未来

财经要闻

24年后再产纯净水 农夫山泉为何要打自己脸

体育要闻

库里当选最佳关键球员 10项数据联盟第一

娱乐要闻

金靖回应不官宣恋情结婚的原因

科技要闻

中国车企“五常”激战北京车展

汽车要闻

2024北京车展 比亚迪的自驱力让对手紧追猛赶

态度原创

时尚
艺术
旅游
公开课
军事航空

女人再美不如会穿!参考这些搭配解析更有魅力,美到老很简单

艺术要闻

艺术名画︱爱尔兰画家大卫·科因的刀画作品

旅游要闻

白俄,中国人的快乐福地?

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

军事要闻

以军称已完成对拉法地面军事行动准备工作

无障碍浏览 进入关怀版