<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

史上最强调控!楼盘在售新房一年涨价不得超过3%

0
分享至

(原标题:楼盘在售新房一年涨价不得超过3%!这个热点城市“史上最强调控”出台)

广东楼市调控停不下来!

继“老大哥”广州4个月内两次出台楼市调控政策、两次上调房贷利率后,东莞楼市调控也快步跟上。

4月29日,东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,其中最受关注的当属限制新房房价,规定新房备案价上调空间控制在5%以内,未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。

有网友评论说,这是“史上最强调控”,相当于在房地产市场空投了一颗核弹。

严控在售项目价格涨幅

东莞市住建局发布的《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,从坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售、加强商品住房明码标价监管五个方面出台房地产调控政策。

值得关注的是,《通知》规定,经审核确认的新建商品住房申报价格,作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格,开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价,但须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

通知施行之日前已办理过预(现)售的新建商品住房项目,后续批次住宅按以下办法申报销售价格:项目如按上述的定价原则计算的控制价格低于现价,可按现价执行,如按上述的定价原则计算的控制价格高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。

未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。

此外,开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度,实行明码标价和“一房一价”,在取得预售许可证后10日内,一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

此前曾被住建部约谈

今年4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

去年,东莞楼市多个指标均创新高。合富大数据显示,2020年,东莞房地产市场供应套数为55321套,同比增长41%;成交量创过去4年最高,签约套数为64720套,同比增长34%;房价创历史最高,签约均价为24227元/㎡,同比上涨20%。

楼市过热,导致东莞密集出台调控政策。2月27日,东莞市住建局等部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,堵住假离婚等政策漏洞,社保缴纳年限、首付比例均提高。

去年7月,东莞11个部门曾联合发布“史上最严”楼市调控政策,规定非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的,须提供2年内连续1年以上社保证明;购买第二套商品住房的,须提供3年内连续2年以上社保证明,暂停向其销售第三套商品住房。此外,在东莞购买的商品住房,须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

有助于抑制房企无序涨价

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,此次政策提出了几条控制房价的新举措,是后续各地政府、房企营销部门和购房者需要积极关注的:

一是控制单价相差幅度。此次政策明确,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%,同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。换而言之,横向看,小区不同楼盘之间的均价差异不能超过10%。纵向看,一个楼盘的最贵户型和最便宜户型价格不能超过25%。此类规定,有助于规范不同楼栋和不同楼层的定价,也减少了一些虚高价格项目的出现。

二是控制新批次的涨幅。此次政策明确,相关项目如按既有的定价原则计算的控制价格高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。类似规定也是为了限制新批次项目随意涨价的做法。根据此类规定,第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%,这样有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。

三是减少涨价频率。此次政策明确,未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。从此类规定可以看出,对于部分项目后续要调价的情形,必须等待一年时间才可以,且有涨幅的控制。这样可以抑制房企频频申请调价的冲动,类似频率减少也使得调价的空间减少,进而倒逼房企主动按既有价格销售。

保利投顾研究院表示,展望后市,一线城市从市场端和资金端监管密集发声,且调控逐步蔓延至二三线城市,未来局部市场过热或被平抑。同时,随传统销售旺季到来,二季度供应增加,将带动市场需求恢复较慢的二线及三四线市场逐步改善。

相关推荐
热点推荐
申花刚晋级亚冠八强!主力中卫就选择撂挑子离队转会,德转已确认

申花刚晋级亚冠八强!主力中卫就选择撂挑子离队转会,德转已确认

我就爱说足球
2025-02-20 10:28:15
饺子闭关!原因很无奈!《哪吒2》用125亿票房,给导演们上了一课

饺子闭关!原因很无奈!《哪吒2》用125亿票房,给导演们上了一课

行者聊官
2025-02-20 12:58:26
欧洲集体抵制《哪吒》,比起好莱坞的目光短浅!欧洲才是不求上进

欧洲集体抵制《哪吒》,比起好莱坞的目光短浅!欧洲才是不求上进

飞花文史
2025-02-19 13:40:02
球爹鲍尔,被截肢了!还记得他当年吹过的牛吗?

球爹鲍尔,被截肢了!还记得他当年吹过的牛吗?

野球帝
2025-02-20 14:56:34
白幼瘦不香了,今年流行的“地母系”太高级了

白幼瘦不香了,今年流行的“地母系”太高级了

猫姐品衣有道
2025-02-19 19:47:51
女孩正月里被父亲暴打后续:已回校将父亲拉黑,未来靠自己挣学费

女孩正月里被父亲暴打后续:已回校将父亲拉黑,未来靠自己挣学费

沧海一书客
2025-02-19 17:19:03
特朗普要求中国国防预算减半,中方回怼句句诛心,太解气了!

特朗普要求中国国防预算减半,中方回怼句句诛心,太解气了!

看世界的人
2025-02-20 10:44:52
8个月没生一个孩子?人口第一大省,成了中国“最不敢生”的省份

8个月没生一个孩子?人口第一大省,成了中国“最不敢生”的省份

云景侃记
2024-12-13 06:40:08
特朗普发文警告泽连斯基:“最好尽快行动,否则他的国家将不复存在”

特朗普发文警告泽连斯基:“最好尽快行动,否则他的国家将不复存在”

环球网资讯
2025-02-20 06:50:09
74岁谭咏麟踢球身形怪异,健康状况引担忧,明星运动也需谨慎!

74岁谭咏麟踢球身形怪异,健康状况引担忧,明星运动也需谨慎!

娱不咸
2025-02-18 19:45:03
普京称俄军越过俄乌边界 全接触线对乌开火

普京称俄军越过俄乌边界 全接触线对乌开火

看看新闻Knews
2025-02-20 15:43:55
派三把手参加民营大会,广州这家企业,什么来头?

派三把手参加民营大会,广州这家企业,什么来头?

说财猫
2025-02-19 22:03:35
1.3亿,加盟湖人!紫金军捡到宝了,但詹姆斯冲冠需要你尽快回暖

1.3亿,加盟湖人!紫金军捡到宝了,但詹姆斯冲冠需要你尽快回暖

呆哥聊球
2025-02-20 15:53:48
奥运冠军陈玘为维护刘国梁与网友互骂,吴敬平体育类热度第一!

奥运冠军陈玘为维护刘国梁与网友互骂,吴敬平体育类热度第一!

凤幻洋
2025-02-20 14:29:08
女人发生关系后,“第一晚”会有哪些感受?三位女士实话大曝光

女人发生关系后,“第一晚”会有哪些感受?三位女士实话大曝光

第7情感
2025-02-19 15:31:48
BBC:曼联聘请阿莫林时付了1100万镑解约金,将在未来2年半里摊销

BBC:曼联聘请阿莫林时付了1100万镑解约金,将在未来2年半里摊销

直播吧
2025-02-19 22:04:23
太难了!农心杯李轩豪激战申真谞,连续开劫考验判断,长考不断!

太难了!农心杯李轩豪激战申真谞,连续开劫考验判断,长考不断!

L76号
2025-02-20 14:38:18
“联俄反华”突响!普京作出选择,特朗普如愿以偿,局势危险了

“联俄反华”突响!普京作出选择,特朗普如愿以偿,局势危险了

傲气经说
2025-02-19 11:17:03
全新一代现代索纳塔彻底疯了,这外观刷新认知!

全新一代现代索纳塔彻底疯了,这外观刷新认知!

沙雕小琳琳
2025-02-20 15:35:21
有点托大?2025年准状元弗拉格退选可能将少赚至少5000万美元

有点托大?2025年准状元弗拉格退选可能将少赚至少5000万美元

懂球帝
2025-02-20 15:45:30
2025-02-20 16:32:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被问如何看待特朗普称泽连斯基是"独裁者" 外交部回应

头条要闻

被问如何看待特朗普称泽连斯基是"独裁者" 外交部回应

财经要闻

万亿小米,“泡沫”有多大?

体育要闻

皇马F4唱起流星雨,曼城是旁边的那颗菜

娱乐要闻

汪小菲打响遗产争夺战 汪小菲用此法化解

科技要闻

苹果发布iPhone 16e:4499元起售

汽车要闻

尊界S800申报图 提供更多车身配色/上半年上市

态度原创

本地
教育
旅游
游戏
公开课

本地新闻

非遗版春节|新春青岛行,是谁闯入了动漫世界?

教育要闻

弘扬教育家精神 铸魂育人启新程——青岛包头路小学开展2025年春季开学师德第一课专题活动

旅游要闻

凭哪吒电影票和一张门票,可全年游张家界

《宣誓》M站玩家评分6.9分:优秀的RPG 但缺乏细节!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版