鸿坤地产被列为“被执行人” 评级展望曾获上调

京津冀地产巨头北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（下称：“鸿坤地产”）被列为“被执行人”，案号为(2020)京0112执7463号，执行标的为55821899元，执行法院为北京市通州区人民法院。

9月17日下午，关于被列为“被执行人”的详细情况，记者拨通了鸿坤地产的电话，一位鸿坤地产的工作人员记录下记者问题后称“稍后有关部门将进行反馈。”截至记者发稿，未获答复。

被列为“被执行人”之际，鸿坤地产业绩也出现下跌。

据鸿坤地产8月31日发布的2020年债券半年报，报告期末，鸿坤地产实现营业收入28.41亿元，较上年同期的38.85亿元下滑26.87%，营业成本较上年同期降低34.29%，应收账款周转率较上年同期降低60.94%，存货周转率较上年同期降低50.00%，报告称主要因为本期收入结转减少，故营业收入和营业成本相应降低，顺带导致应收账款周转率和存货周转率降低；利润总额由上年同期10.79亿元下滑至7.61亿元，跌幅为29.47%；净利润为6.32亿元，较上年同期的7.88亿元下滑19.72%。

值得一提的是，鸿坤地产扩张动作频现。账面上，投资活动产生的现金流净额由上年同期的-2.45亿元变为-9.11亿元，较上年同期增长271.48%。鸿坤地产称，主要因为本期对外增加投资所致。

据新京报贝壳财经此前报道，今年5月，业内有消息称，张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）土地挂牌成交，分别是高后路南侧和钻石中路东侧两块地，地价高达428万元/亩，两块地均由张家口鸿展房地产开发有限公司拍得。

张家口鸿展房地产开发有限公司曾是张家口鸿坤房地产开发有限公司的全资子公司，于8月14日发生股权变更，引入新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙），市场主体类型也由“有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）”变更为“其他有限责任公司”。

公开资料显示，鸿坤地产背靠的鸿坤集团2002年创立，是拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团，鸿坤地产的主营业务涵盖房产开发和物业经营两个业务板块，其中鸿坤物业（即烨星集团，股份代码：01941HK）已于香港联交所主板上市。

据半年报，鸿坤地产是一家以房产开发为主的复合型房产集团公司，具有国家一级房地产开发资质。报告期末鸿坤地产控股股东鸿坤集团有限公司持有鸿坤地产97.73%的股权，实际控制人为赵彬、吴虹夫妻及其子赵伟豪。

鸿坤官网显示，5月28日，鸿坤集团成功发行5500万美元公募债券，该笔债券将与集团2019年10月8日成功发行的1.5亿美元债券合并，合并完成后，鸿坤集团累计发行债券规模达2.05亿美元。

鸿坤方面称，凭借近一年来鸿坤集团在流动性改善、债务结构优化等方面的优异表现，2020年5月11日，惠誉将鸿坤债券评级展望上调为“稳定”，健康的盈利能力获得认可。而此轮5500万美元公募债券的成功发行不仅增强了集团的资金保障能力，体现了境外资本市场对鸿坤实力和信誉的认可。

2019年报显示，截至期末，鸿坤地产总资产为646.20亿元，较上年上涨11.72%。

2019年末，鸿坤地产总负债518.64万元，较上年上涨12.95%。鸿坤地产2017年末、2018年末和2019年末资产负债率分别为79.12%、79.38%和80.26%。

鸿坤地产称，杠杆率的提高有利于加快公司业务发展速度，提升盈利能力。但同时也提高了鸿坤地产风险管理与合规等方面压力。

据2020年债券半年报，报告期末鸿坤地产总资产为652.62亿元，较上年度末的646.20亿元增长0.99%；报告期末鸿坤地产总负债518.64亿元，较上年度未发生变化。