50强房企上半年营收近2万亿 13家同比下降

2020-09-12 09:08:30　来源: 新京报举报

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受疫情影响，在遭遇销售“停摆”之后，房企上半年的造富能力通过2020年中报已经反映出来。为此，新京报房产新闻部以营收50强房企为基础，推出《2020年上半年50强房企营业收入排行榜》，其中显示，上半年50家房企营业收入为19797.15亿元，同比增幅仅为19.78%，营收同比下降的房企更是达到13家，占比26%。而2019年全年仅有3家房企营收同比下降。

不能忽略的是，因疫情影响，上半年房企整体收入结算速度放缓。在机构分析人士看来，在疫情影响逐步消除后，房企营收依然具备较强的增长能力。

恒大营收排名居首，碧桂园第三位

《2020年上半年50强房企营业收入排行榜》显示，上半年50家房企营业收入为19797.15亿元，平均营收为395.94亿元。与2019年全年50强房企的营收同比增幅超30%相比，2020年50强房企的营收同比增幅仅为19.78%。

从目前来看，上半年恒大、绿地、碧桂园、万科4家房企营收超过千亿元，其中前两家超过了两千亿元。

恒大获得上半年“营收王”的称号，实现营收2666.31亿元，同比增长17.45%，与位居第二位的绿地控股相差566亿元，将对手远远甩在身后。

此前，碧桂园与恒大之前的“营收王”之争很是激烈。2018年，中国恒大登顶，营收率先破4000亿元，增速高达50.25%；而2019年恒大营业收入规模虽然仅次于碧桂园，但增长率仅为2.4%，远低于碧桂园的28.2%；今年上半年，恒大终于再度在营收上超越了碧桂园。

不过，恒大在获得“营收王”称号的同时，其上半年毛利仅有666.8亿元，同比下降13.7%。恒大方面称，毛利下降主要是受疫情影响，该集团进行促销活动，销售价格下降导致的结果。

而2019年位居全年营收首位的碧桂园，在今年上半年则出现营收同比下降，并以1849.57亿元位居第三位。据悉，碧桂园业务收入主要来自房地产开发及建筑，其中97.3%的收入来自物业销售。对于营收的下降，碧桂园解释称是由于上半年受疫情影响，部分项目工程进度及楼盘交付确收短暂性放缓，导致来自房地产开发的收入下降8.5%。

从排行榜前十强来看，其营业收入均超过400亿。营收同比增速下降的房企，除了碧桂园，还有华润，降幅为2.14%。此外，融创中国的营收同比增速也仅为0.66%，更多的房企营收同比增速未超10%。

值得关注的是，在营收前TOP10中，同比增速最高的龙湖，达到32.5%。虽然增速低于其在2019年中期的42.2%，但却高于2019年全年的30.42%。

“50强”营收增速整体下滑，增速高者多为中小房企

相比销售额，营业收入规模能透视房企的财务状况外，而营业收入增长率更是衡量经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要指标。

事实上，从往年情况来看，房企规模越大，增速越是放缓。2019年营收TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企，营收同比平均增速分别为23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2%。

从今年上半年的增速来看，这一趋势仍然存在，但是整体乏力却也是事实。上半年，TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企，营收同比平均增速分别为7.5%、17.14%、15.36%、15.08%、19.78%。与去年相比大幅缩水。

整体增速疲软有受大环境影响的原因，但是上半年仍有营收黑马出现。新城控股的营收同比增速达到121%，去年新城控股的营收增长率也高达58.6%。

此外，弘阳地产、德信中国、建发国际的营收增幅也均超过100%。总体来看，共有5家房企的营收同比增速出现翻倍。与此同时，招商蛇口、中骏集团、美的置业、建业地产营收增幅也均在40%之上。

在业内人士看来，增速高的多为中小房企，因为本身营收基数小，也较容易产生高速增长。

上半年营收下降房企增至13家，最高者降83%

值得关注的是，50强房企中，上半年营收同比出现下降的企业达到13家。相比之下，此前营收同比增速下降的企业并不多见。在2019年全年的50强房企中，仅有3家房企的营收同比出现下降。

《2020年上半年50强房企营业收入排行榜》显示，同比降幅最高者为泰禾，达到83.02%，而2019年，泰禾营收同比降幅也达23.36%。