2019北京商办市场趋势高峰论坛

2017年3月26日，针对商办类项目销售，北京市出台“史上最严限购令”，商办项目在规划、销售、购房资格、信贷等方面均受到严格监管。政策出台后，北京商办市场成交量迅速萎缩。截至目前，326新政已推行2年，北京商办市场已完全冰冻。

商办市场是专业度要求极高的一个细分市场。据统计，北京专业从事商办地产经纪业务的公司大约有600-800家，从业人员大约15,000人，每年为数十万家企业提供选址服务，同时为商办房产的投资开发企业提供营销服务，每年促成的商办房产租售交易总量在百亿元以上。但受到商办市场的环境影响，从业人员和专业公司数量都在迅速缩减。商办联盟迎合大势应运而生，将北京商办类经纪公司联合起来，抱团迎战商办市场销售、招商转型创新，重获新生。

商办联盟将秉承连接、互助、赋能、共生的宗旨，为联盟会员企业提供全方位服务，利用互联网技术连接、赋能，搭建商办运营共享平台，通过联盟会员互相协助联合、整合产业链资源，提供一体化服务，凝聚成转型创新的源动力。

1、搭建中国商业地产MLS共享平台，创新联合提供全面服务

商业地产发展趋势表明，客观上要求商办业务代理及经纪机构要走联合的道路，做到信息共享、资源共享。商办联盟的宗旨是为会员企业提供全面服务。利用互联网技术搭建中国商业地产MLS共享平台，捕获最全最真的开发商商办销售、租赁房源资源库，组织商办联盟会员企业进行联合销售、招商。形成最具核心竞争力的专业型商办地产销售、招商联合体，通过创新的模式和思路为商办地产找到破茧之路。

2、横向联合，形成规模优势

横向联合是指商办联盟会员企业，专注于商办地产的细分市场，打造商办联合体。在当下市场环境下，从事商办类经纪公司单打独斗已无法生存。联合在一起的力量，便形成销售、招商规模优势，达成互相支持成交的目标，高效抢占市场份额。

3、纵向联通，形成产业链一体化服务

纵向一体化指商办联盟企业会员发挥各自业务及资源优势，形成在商办地产产业链条上一体化服务，通过商办联盟的组织和运营，支持全产业链服务系统。根据未来中国商业地产市场发展趋势，产业链服务：商办销售咨询，商办物业价格评估，商办租赁、商办装修、代办营业执照，以及随着新兴市场产生的需求，如商办物业抵押贷款担保服务、房主个人信贷信用评估服务、商办物业抵押证券信用评级服务、商办物业抵押贷款证券化设计打包服务和商办物业抵押证券承销服务等等，随着国内房地产行业的发展和日趋成熟，一、二、三级市场联动已成大势所趋，房地产行业与金融、资本的结合日益紧密，传统的房地产经纪服务正在与不动产理财相结合。从纵向上打通房地产的产业链，将成为业界一种新的发展模式。

2019年北京商办销售招商战略联盟将开启北京商业市场新格局，联合的力量，向阳而生。