随着疫情得以有效控制，复工复产有序展开，中央和地方各类刺激政策不断涌现，叠加外部新一轮量化宽松，先知先觉的购房人开始不淡定......千万豪宅两次开盘售罄，售楼处来访人数超预期等各类预示市场形势变化的事件层出不穷。为此，克而瑞对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研发现，全国楼市稳步复苏，回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、福州、苏州、杭 州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平，其他二、三线城市楼市也表现出强劲的复苏动能，重庆、济南、佛山等进程稍显滞后。
全国楼市稳步复苏，但复苏动能正在减弱
随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，2月下旬以来，多市住建局相继发布通知，着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放。目前，全国楼市整体呈现稳步复苏态势， 重点城市商品住宅成交量逐步回升，第十周(3.9-3.15)，全国43个重点监测城市商品住宅成交面积达到259万平方米，环比上周增长7%，相较第七周增长159%，基本恢复至去年四季度周均成交量的6成水平。
福州、杭州楼市升温动力强劲
三四线城市中常州、嘉兴等市场迅速升温
从监测数据来看，重点三四线城市中，淮安、嘉兴、汕头、扬州等4个城市过去三周的成交面积已经达到甚至超过了去年四季度的正常水平。
长三角的舟山市场恢复形势同样不容乐观，疫情的负面影响仍在持续。第一，市场基本 以前期房源续销为主，产品存在同质化竞争，导致实际成交恢复缓慢;第二，线下售楼处实行预约制，蓄客周期明显拉长;第三，观望情绪加重，近期典型项目开盘去化率仅10%，较年前30%的平均去化率进一步下滑。
综上，全国楼市正在有序复苏，全国整体成交量已回升至去年6成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。出乎意料的是，数据显示三四线城市楼市的复苏速度要明显快于一、二城市，且复苏动能依然强劲，可以化解此前对三四线城市的过于悲观预期。
基于上述结果，克而瑞预判，全年楼市成交并不会显著失速，成交量也不会大幅下滑， 大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势;销售承压的三四线城市房地产市场也不完全一无是处，终将回归到“人+钱”的基本面，有需求且有购买力的城市可高看一线。
本文来源：中国经济网
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