2月一线城市新房价格环比持平上月为上涨0.4%|二手住宅|商品住宅|三线城市|网签

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2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

表1： 2020年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.1	104.4	144.8	唐　　山	100.2	113.2	140.3
天　　津	99.6	100.5	131.8	秦皇岛	99.7	109.1	147.7
石家庄	100.0	107.6	155.6	包　　头	99.9	105.1	123.5
太　　原	100.0	102.1	129.3	丹　　东	100.5	107.8	129.6
呼和浩特	100.0	113.9	151.3	锦　　州	100.1	108.9	121.4
沈　　阳	100.5	109.2	142.7	吉　　林	100.2	109.0	136.2
大　　连	100.4	106.9	137.3	牡丹江	100.3	104.9	124.8
长　　春	99.9	107.8	137.6	无　　锡	100.2	109.5	154.4
哈尔滨	100.0	108.8	143.5	扬　　州	100.0	110.1	151.8
上　　海	100.0	102.3	150.4	徐　　州	100.8	111.1	160.0
南　　京	99.9	103.2	153.4	温　　州	99.7	103.9	120.7
杭　　州	99.9	104.4	147.8	金　　华	100.0	107.5	134.9
宁　　波	99.8	107.4	139.5	蚌　　埠	100.0	103.7	130.6
合　　肥	100.0	102.9	161.4	安　　庆	99.8	101.7	125.7
福　　州	100.6	104.0	145.0	泉　　州	99.6	103.5	115.6
厦　　门	100.0	104.2	157.4	九　　江	100.4	108.6	144.7
南　　昌	100.0	103.3	140.7	赣　　州	100.3	103.0	129.2
济　　南	99.8	99.0	140.7	烟　　台	100.6	109.9	143.7
青　　岛	100.0	103.3	139.1	济　　宁	100.0	107.9	135.4
郑　　州	99.7	101.1	144.2	洛　　阳	100.1	111.9	143.9
武　　汉	100.0	110.3	161.6	平顶山	100.0	107.4	130.2
长　　沙	100.3	104.7	147.7	宜　　昌	100.0	99.3	129.5
广　　州	99.9	103.0	156.8	襄　　阳	100.0	109.2	136.1
深　　圳	100.0	104.3	151.9	岳　　阳	99.6	97.9	119.7
南　　宁	100.0	111.3	151.8	常　　德	100.2	103.7	127.8
海　　口	100.0	106.3	148.4	惠　　州	100.0	105.2	142.1
重　　庆	99.7	106.5	142.3	湛　　江	99.8	103.1	130.0
成　　都	101.2	110.6	156.0	韶　　关	99.5	99.1	122.1
贵　　阳	100.5	103.6	146.4	桂　　林	99.7	105.7	130.4
昆　　明	99.8	109.5	147.1	北　　海	100.1	107.2	142.4
西　　安	100.0	111.6	170.1	三　　亚	100.0	106.6	155.1
兰　　州	100.0	104.5	127.5	泸　　州	99.3	96.8	120.0
西　　宁	100.5	112.7	137.9	南　　充	99.4	101.1	127.3
银　　川	100.0	112.0	129.9	遵　　义	99.6	102.5	128.6
乌鲁木齐	99.8	100.3	116.4	大　　理	100.0	112.1	149.3

表2：2020年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	99.8	99.6	144.7	唐　　山	100.6	116.6	133.8
天　　津	99.6	98.2	132.9	秦皇岛	99.6	107.6	130.6
石家庄	100.0	99.7	125.7	包　　头	100.0	105.4	113.7
太　　原	99.5	102.4	128.4	丹　　东	100.3	108.4	118.2
呼和浩特	100.0	107.9	133.2	锦　　州	100.0	102.2	103.1
沈　　阳	100.3	109.3	130.5	吉　　林	99.9	107.6	123.8
大　　连	100.0	104.4	121.8	牡丹江	99.8	98.3	108.8
长　　春	100.2	107.3	126.4	无　　锡	99.7	109.1	147.9
哈尔滨	100.0	111.7	136.0	扬　　州	100.0	104.7	129.4
上　　海	100.2	101.6	139.7	徐　　州	100.5	105.4	128.4
南　　京	100.0	105.3	146.0	温　　州	100.0	103.1	116.3
杭　　州	100.0	103.1	144.7	金　　华	99.7	101.2	120.2
宁　　波	99.6	108.3	133.8	蚌　　埠	100.0	104.4	125.7
合　　肥	100.0	103.1	161.7	安　　庆	99.7	96.1	117.0
福　　州	99.9	103.5	129.6	泉　　州	99.8	102.2	116.7
厦　　门	100.0	105.6	142.4	九　　江	100.2	107.0	131.1
南　　昌	100.0	101.1	132.6	赣　　州	100.1	105.0	130.2
济　　南	99.6	96.4	128.5	烟　　台	99.3	102.3	125.3
青　　岛	99.4	94.2	125.4	济　　宁	99.9	107.6	137.8
郑　　州	100.0	97.0	127.7	洛　　阳	100.0	109.7	128.8
武　　汉	100.0	97.8	144.4	平顶山	100.0	106.0	122.8
长　　沙	99.9	98.7	134.1	宜　　昌	100.0	96.1	118.3
广　　州	99.9	98.8	147.5	襄　　阳	100.0	103.7	122.2
深　　圳	100.5	108.8	164.6	岳　　阳	99.6	98.2	112.1
南　　宁	100.0	107.7	137.4	常　　德	100.0	98.6	113.6
海　　口	100.0	98.6	113.5	惠　　州	100.0	103.5	135.5
重　　庆	99.5	100.1	127.2	湛　　江	99.6	97.3	110.1
成　　都	100.9	101.0	119.0	韶　　关	99.5	99.3	115.1
贵　　阳	100.0	96.8	118.6	桂　　林	100.2	105.3	112.6
昆　　明	100.3	105.3	133.8	北　　海	99.8	101.0	122.6
西　　安	100.0	100.4	121.0	三　　亚	100.0	98.9	120.0
兰　　州	100.0	108.4	125.9	泸　　州	99.2	99.1	119.1
西　　宁	100.2	111.7	123.9	南　　充	99.1	99.0	119.6
银　　川	100.2	107.0	113.9	遵　　义	99.3	95.6	112.8
乌鲁木齐	99.6	100.3	123.9	大　　理	100.0	109.2	131.0

表3：2020年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	99.1	101.7	127.0	100.0	102.7	145.4	100.9	107.7	157.9
天　　津	99.5	99.4	137.9	99.5	100.0	130.4	99.9	102.2	130.1
石家庄	100.0	108.0	153.3	100.0	108.4	158.0	100.0	105.4	151.1
太　　原	100.0	103.9	136.0	100.0	101.5	129.8	100.0	102.3	126.2
呼和浩特	100.0	112.4	143.6	100.0	112.7	150.6	100.0	116.9	156.8
沈　　阳	100.2	107.6	141.8	100.9	109.6	143.0	100.6	111.9	143.8
大　　连	99.9	106.2	136.5	101.0	108.2	142.6	100.1	105.7	129.1
长　　春	99.3	108.3	144.2	100.7	107.7	134.1	99.4	107.1	135.3
哈尔滨	100.0	108.5	141.2	100.0	107.7	142.4	100.0	111.1	147.8
上　　海	99.8	102.1	152.3	99.6	101.7	149.9	100.3	102.9	150.1
南　　京	100.0	103.2	158.4	100.0	102.5	152.4	99.5	104.9	151.1
杭　　州	99.8	105.3	155.9	99.8	103.7	144.9	100.2	103.9	141.3
宁　　波	99.8	106.5	146.3	100.2	108.6	141.2	99.4	106.0	134.4
合　　肥	100.0	103.7	160.3	100.0	102.5	161.4	100.0	102.8	163.4
福　　州	99.9	104.4	141.4	100.9	103.4	142.3	100.3	104.9	150.9
厦　　门	100.0	101.4	151.8	100.0	105.9	162.1	100.0	103.3	153.7
南　　昌	100.0	103.3	143.4	100.0	102.5	139.3	100.0	105.6	144.0
济　　南	99.1	100.8	141.4	100.1	98.2	139.8	99.1	100.5	143.4
青　　岛	100.3	104.8	141.7	100.0	102.9	138.9	99.5	101.6	134.6
郑　　州	100.0	101.8	147.8	99.5	100.1	142.0	99.5	101.6	140.0
武　　汉	100.0	112.3	166.3	100.0	109.7	160.8	100.0	109.5	157.7
长　　沙	100.2	103.8	145.4	100.3	104.6	147.3	100.5	105.5	149.8
广　　州	100.1	105.1	162.1	100.1	103.4	155.2	99.5	101.4	156.4
深　　圳	100.2	104.8	151.9	100.0	103.0	149.9	99.7	104.4	153.4
南　　宁	100.0	110.1	152.9	100.0	112.1	150.5	100.0	111.8	152.4
海　　口	100.0	105.8	143.7	100.0	104.8	149.2	100.0	110.5	150.7
重　　庆	99.8	108.5	150.1	99.8	105.7	138.1	99.4	104.6	137.4
成　　都	101.6	111.3	158.1	100.8	108.3	151.4	101.2	112.8	159.0
贵　　阳	99.9	102.5	148.5	100.6	104.2	147.1	100.7	103.3	141.5
昆　　明	99.9	109.6	146.1	100.0	110.7	149.5	99.4	107.1	143.6
西　　安	100.0	113.7	175.7	100.0	111.8	169.9	100.0	109.1	164.9
兰　　州	100.0	105.3	132.0	100.0	104.7	126.7	100.0	102.7	122.8
西　　宁	101.0	109.1	135.9	100.5	113.4	138.8	100.5	112.1	136.0
银　　川	99.6	112.7	129.3	99.9	112.0	129.6	100.2	111.7	131.0
乌鲁木齐	99.5	100.6	116.4	99.8	100.0	118.7	100.0	100.8	109.8

表3：2020年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐　　山	99.5	109.3	132.7	100.4	114.9	143.6	100.7	113.9	141.7
秦皇岛	99.8	108.5	147.8	99.7	110.1	150.0	99.4	106.5	139.0
包　　头	100.7	105.9	130.0	99.3	105.0	122.4	100.7	105.0	122.6
丹　　东	100.9	107.3	130.5	100.3	108.7	130.6	100.1	105.2	124.5
锦　　州	99.6	110.0	119.4	100.4	108.4	122.1	99.6	109.3	124.7
吉　　林	100.4	109.2	137.0	100.2	109.6	135.9	100.1	106.0	134.8
牡丹江	100.7	103.9	122.1	100.1	105.3	126.7	100.4	105.3	123.5
无　　锡	100.4	111.6	164.8	100.1	108.7	154.9	100.1	109.7	146.0
扬　　州	100.0	111.1	154.0	100.0	109.4	151.5	100.0	111.6	151.5
徐　　州	100.2	111.7	163.1	100.8	111.6	160.1	101.3	108.1	156.5
温　　州	100.1	101.8	119.1	99.9	104.5	122.2	99.2	104.7	120.0
金　　华	99.7	108.2	139.6	100.2	106.6	135.2	100.1	107.9	129.8
蚌　　埠	100.0	104.3	131.3	100.0	103.5	130.9	100.0	103.4	122.9
安　　庆	100.0	100.7	125.1	99.8	102.3	127.0	99.3	99.8	120.2
泉　　州	98.8	103.3	117.1	99.9	103.7	114.8	99.7	103.2	116.1
九　　江	100.2	107.2	147.8	100.6	108.8	143.6	100.1	108.3	147.9
赣　　州	100.0	104.3	129.5	100.7	102.9	128.3	99.4	102.1	132.9
烟　　台	100.3	110.5	141.2	100.8	109.6	146.9	100.6	109.1	137.7
济　　宁	100.0	106.4	134.4	99.9	108.4	137.2	100.3	107.1	131.3
洛　　阳	100.4	112.7	152.4	100.1	111.7	142.8	99.6	111.7	140.7
平顶山	100.0	108.3	129.7	100.0	107.3	130.8	100.0	106.3	128.9
宜　　昌	100.0	99.6	133.1	100.0	99.5	128.7	100.0	97.9	129.4
襄　　阳	100.0	110.1	143.9	100.0	108.9	135.1	100.0	109.2	131.3
岳　　阳	99.9	96.9	119.4	99.4	97.6	117.7	99.7	99.2	124.6
常　　德	99.7	102.8	132.1	100.6	104.4	127.2	99.8	103.5	121.9
惠　　州	100.4	103.2	143.0	99.8	105.5	141.4	100.0	106.0	142.8
湛　　江	99.9	103.9	129.7	99.7	103.0	130.5	99.9	102.5	128.7
韶　　关	99.1	98.9	122.5	99.6	99.5	122.2	99.4	98.5	121.7
桂　　林	99.7	103.8	127.4	99.3	106.4	130.6	100.6	105.4	132.6
北　　海	99.7	107.5	142.7	100.9	106.5	141.8	100.6	108.0	141.8
三　　亚	100.0	107.6	156.3	100.0	105.4	155.7	100.0	106.9	152.3
泸　　州	100.0	97.5	121.1	99.0	96.6	119.6	99.5	97.2	119.0
南　　充	100.0	102.8	128.7	99.1	100.3	127.0	99.1	101.9	123.4
遵　　义	99.4	105.5	134.1	99.6	102.1	126.9	99.7	99.9	129.3
大　　理	100.0	111.1	150.8	100.0	114.2	154.1	100.0	110.5	144.2

表4：2020年2月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	99.7	98.6	144.6	99.6	100.4	143.9	100.2	100.7	146.8
天　　津	99.7	96.7	133.1	99.3	99.5	134.8	99.9	99.5	127.2
石家庄	100.0	99.5	126.0	100.0	99.3	125.1	100.0	100.9	126.2
太　　原	99.6	103.3	130.1	99.1	101.8	128.7	100.0	101.6	124.3
呼和浩特	100.0	108.3	134.0	100.0	108.0	132.7	100.0	106.5	131.4
沈　　阳	100.6	108.5	129.4	99.7	111.3	133.8	100.1	110.1	129.9
大　　连	100.3	103.7	120.5	99.4	105.3	123.2	100.6	104.8	123.8
长　　春	100.2	108.2	128.8	100.3	106.5	124.4	100.1	105.9	122.2
哈尔滨	100.0	110.6	134.3	100.0	112.9	136.1	100.0	111.4	139.5
上　　海	100.4	102.3	139.8	100.3	101.9	140.4	99.5	99.7	138.0
南　　京	100.4	105.0	135.8	99.6	104.9	148.3	100.2	106.7	161.9
杭　　州	100.3	104.3	147.5	99.9	102.6	145.2	99.7	101.5	138.1
宁　　波	99.5	109.6	136.1	99.5	108.3	134.3	99.8	105.7	128.6
合　　肥	100.0	103.7	162.7	100.0	102.7	160.6	100.0	102.5	162.6
福　　州	99.8	104.7	129.2	100.1	103.1	128.1	99.6	102.8	132.3
厦　　门	100.6	105.7	145.6	99.8	105.2	140.0	99.6	106.2	142.5
南　　昌	100.0	100.3	136.2	100.0	101.7	129.9	100.0	102.2	128.4
济　　南	100.1	96.6	129.3	99.3	95.7	127.5	99.1	97.9	128.7
青　　岛	99.3	96.0	127.0	99.3	91.7	124.8	99.7	95.3	122.8
郑　　州	100.0	95.6	127.1	100.0	97.7	128.3	100.0	98.3	127.8
武　　汉	100.0	100.3	150.6	100.0	95.3	140.0	100.0	99.1	143.3
长　　沙	99.7	97.1	131.4	99.9	99.5	134.0	100.0	99.1	136.9
广　　州	99.4	97.8	145.6	100.6	100.5	150.5	100.0	97.5	145.4
深　　圳	100.2	109.7	167.7	100.6	106.7	157.4	100.9	109.8	168.4
南　　宁	100.0	108.2	135.3	100.0	107.2	135.5	100.0	107.5	145.3
海　　口	100.0	97.5	111.6	100.0	100.4	116.8	100.0	96.7	110.7
重　　庆	99.4	100.4	127.2	99.5	99.7	129.3	99.9	100.4	121.9
成　　都	100.5	101.7	120.6	101.4	100.9	117.3	101.1	99.4	118.5
贵　　阳	100.0	96.3	117.5	100.0	96.9	117.3	100.0	97.5	123.4
昆　　明	100.4	104.8	131.8	100.6	105.4	133.7	99.8	106.0	137.1
西　　安	100.0	101.9	125.8	100.0	98.1	117.7	100.0	103.4	120.7
兰　　州	100.0	106.2	124.8	100.0	110.6	128.1	100.0	108.9	124.6
西　　宁	100.4	111.0	122.4	100.2	112.6	124.8	100.0	110.2	123.1
银　　川	100.3	106.5	113.7	100.4	107.5	114.4	99.1	106.5	112.8
乌鲁木齐	99.8	100.5	123.5	99.4	100.1	124.9	99.2	100.9	121.3

表4：2020年2月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐　　山	100.5	116.9	135.6	100.8	117.3	133.6	100.9	113.5	126.5
秦皇岛	99.1	106.0	130.5	99.8	109.2	132.6	99.9	105.8	121.5
包　　头	100.0	105.8	112.6	100.0	105.1	115.7	100.0	105.5	110.5
丹　　东	100.3	108.5	117.2	100.3	108.2	121.3	100.1	108.0	113.4
锦　　州	100.0	101.5	104.3	100.0	103.4	101.7	100.0	102.0	101.3
吉　　林	99.8	107.6	124.1	99.9	107.5	124.1	99.7	107.9	121.2
牡丹江	99.9	98.6	109.8	99.4	97.9	107.2	99.2	96.9	99.0
无　　锡	100.5	109.7	149.8	99.2	108.1	145.8	99.5	110.5	149.9
扬　　州	100.0	105.0	131.9	100.0	104.5	127.1	100.0	104.5	128.8
徐　　州	100.4	106.2	130.3	100.5	105.4	126.4	100.7	103.4	130.1
温　　州	100.0	106.4	125.8	100.0	102.3	115.3	100.0	100.9	109.1
金　　华	99.6	102.3	124.4	99.7	100.5	117.6	99.9	100.3	117.3
蚌　　埠	100.0	105.0	127.5	100.0	103.8	123.2	100.0	103.0	125.0
安　　庆	99.7	95.9	116.4	99.6	96.0	117.5	100.1	97.7	118.2
泉　　州	100.2	101.4	116.0	99.7	103.0	117.4	99.5	102.1	116.7
九　　江	100.0	106.3	132.9	100.2	107.8	129.8	100.5	107.2	128.3
赣　　州	100.3	104.7	131.1	100.0	105.5	131.5	99.9	104.5	126.9
烟　　台	99.4	101.5	127.5	99.1	102.3	123.3	99.6	105.7	121.4
济　　宁	100.0	106.9	135.0	99.9	108.1	139.8	99.6	107.8	139.2
洛　　阳	100.0	112.8	134.9	100.0	107.6	125.8	100.0	110.0	127.2
平顶山	100.0	105.5	118.9	100.0	107.4	124.7	100.0	104.8	126.4
宜　　昌	100.0	97.0	120.3	100.0	95.9	118.4	100.0	95.0	112.9
襄　　阳	100.0	103.9	122.0	100.0	103.7	124.1	100.0	103.4	115.7
岳　　阳	100.0	99.8	115.1	99.1	97.2	109.5	100.0	97.5	113.3
常　　德	100.0	97.9	113.1	100.0	99.2	114.0	100.0	99.0	113.9
惠　　州	100.0	103.2	137.7	100.0	103.3	134.2	100.0	104.2	135.5
湛　　江	99.4	95.7	107.9	99.7	98.0	110.7	99.4	99.9	114.7
韶　　关	98.9	96.5	109.9	99.7	100.1	118.4	99.8	101.0	115.5
桂　　林	100.3	105.8	114.8	100.4	105.5	111.3	99.4	103.3	110.3
北　　海	99.8	100.8	121.8	99.9	102.0	124.4	99.4	98.3	120.8
三　　亚	100.0	98.5	120.5	100.0	98.0	120.5	100.0	101.0	118.4
泸　　州	99.2	99.7	119.6	99.1	98.8	119.4	100.0	99.6	114.3
南　　充	99.3	98.6	120.0	99.0	99.3	119.1	99.1	99.2	120.3
遵　　义	99.5	95.8	114.5	99.2	95.9	112.8	99.0	93.7	108.4
大　　理	100.0	108.4	131.4	100.0	109.7	132.3	100.0	110.2	128.5