受春节及疫情影响 1月二手房成交量下滑明显

受制于外因，二手房市场经历阶段性下滑。

2020年1月恰逢春节假期叠加新型冠状病毒疫情双重影响，全国二手房市场成交量大幅减少。

贝壳研究院发布的报告显示，2020年1月重点18城二手房成交量出现大幅减少，比去年12月份环比下降38%，比去年同期下降27.3%。（18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。）

其中，武汉受疫情影响回落最为明显。据贝壳研究院提供的数据，1月武汉链家二手房交易量环比下降51.3%。其次为烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。

而一线城市北上广深的二手房成交也有大幅回落。这四城二手房成交量环比分别为-35.1%、-32.4%、-25.3%、-43.3%；同比分别为-38.2%、-29.6%、18.1%、12.5%。

2019年春节所在月份是2月，其成交量环比降幅是29.8%。相比这一数字，今年1月成交量降幅明显扩大。

根据报告，今年1月下降集中发生在春节假期（1月24日-30日）。今年成交量较去年（春节假期2月4日-2月10日）下降61%。

从城市来看，今年春节期间，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10个城市零成交。

受成交量减少影响，年末价格回暖情况有所减弱。1月重点18城中有9个城市价格环比下降，城市数比上月增加两个，去年年末市场回升带动的价格回涨有所减弱。

其中，北京、上海、广州、深圳二手房成交均价分别为59200元/平方米、49721元/平方米、32813元/平方米、65605元/平方米。从数字上看，深圳仍然处于价格缓慢上涨阶段，广州在上月价格上涨的基础上回落。

二线城市中，烟台均价下降幅度较大；西安与长沙在上月价格上涨的基础上回落，价格处于波动状态；武汉、青岛价格保持回落，且价格降幅较上月略有扩大。

成都价格仍然处于价格缓慢上涨阶段，南京价格涨幅较上月有所回落。整体而言，价格上涨城市涨幅不高，平均环比增长1.6个百分点。

受春节及疫情市场情绪牵动，新增需求比过去偏弱。

根据报告，从新增需求来看，1月新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%。

新增供给也下降明显。1月份新增挂牌房源量环比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。

其中，武汉受影响最大，新增挂牌房源量环比减少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。

房源成交的周期进一步拉长。1月重点18城中有15城房源成交周期出现延长，较上月增加1城。18城房源成交周期均大于100天。

其中成交周期最长为天津市165天，成交周期最短的西安市也达到118天。北京今年1月的成交周期比去年同期延长了30天，武汉市延长了53天。

据贝壳研究院，在天津，业主预期偏弱，房源调价中降价占比87.2%，客户观望情绪增加，成交难度加大，所以成交周期拉长。

今年1月，天津量价均出现不同程度的下降。二手房价格环比下跌1.96%，同比下跌2.08%，较去年最高的6月下跌9.3%。成交量环比下降12.5%、同比下降36.5%。

成交周期较长的济南，房源调价中降价占比86.3%。其1月二手房价格目前处于低位回升阶段，1月价格环比上涨0.51%，同比下降3.98%；成交量环比下降42.1%、同比下降14.2%。

贝壳研究院指出，突如其来的疫情打乱了原来的成交节奏。目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，这对房地产市场造成了重大的冲击。

尽管，短期内楼市成交量回落，房价面临下调压力，但业内声音多偏乐观。多位业内人士表示，长期来看，疫情结束后楼市将逐渐稳步恢复。