8月26日，《中国（河北）自由贸易试验区总体方案》正式公布。河北自贸试验区涵盖雄安片区、正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区四个片区，是全国唯一一个跨省市的自贸试验区。
这并不是中国第一个自贸区，成熟的上海自贸区已经成为具有国际竞争力的样本，新出炉的河北自贸区会能够从上海自贸区的发展中吸取哪些经验，又会给河北当地带来什么样的影响？我们拭目以待。
来自上海自贸区的启示
作为中国资历最老的自贸区，上海自贸区风光无限，2017年便给出了为上海全市贡献了1/4的GDP、40%的外贸进出口额的优秀成绩。
自贸区的经济发展，也让区域房产价值不断增长。从上海自贸区发展中，我们可以看到：
启示一：需要海港空港双加持
上海自贸区现有面积为120.72平方公里，范围涵盖七个区域。其中临港新片区规划面积343平方公里，是上海重点发展的六大功能区域之一。北临浦东国际航空港，南接洋山国际枢纽港，同时具备海运、空运、铁路、公路等特质，构成了临港便捷的综合交通优势。
新公布的河北自贸区的实施范围119.97平方公里，涵盖四个片区。对比上海自贸区，河北自贸区同样拥有海港与空港的双加持，有利于大大提升相关地区的开发、开放水平，进一步整合产业链，从而形成良好的产业互动和提升国际化水平。
启示二：补充相应支持政策
在上海自贸区规划中，临港新片区在调控逐步趋严的背景下，对人才落户、住房政策等方面也做出了新规定，以迎合未来产业及人才聚集的发展趋势。
支持政策在河北自贸区方案里也明确提出，比如“支持北京非首都功能优先向自贸试验区疏解转移，已在北京、天津取得生产经营资质、认证的企业搬迁到自贸试验区后，经审核继续享有原有资质、认证”。
这会极大程度上促进京津冀产业的进一步分工整合，从而以更为宏观的产业思路进行整体发展，提升区域竞争力。
启示三：产业定位面向高端
另外，从产业结构及区域功能划分来说，四个片区全面总体方案规划都面向高端，比如雄安片区重点发展新一代信息技术等产业、正定片区将重点发展临空产业、高端装备制造等产业、曹妃甸片区将重点发展港航服务等产业、大兴机场片区则将重点发展航空物流等产业。
从目前来看，河北自贸区不仅在产业功能定位上面向高端，在对于高端装备制造、航空产业、人才引入等方面的支持政策的力度绝不低于上海。
作为环京的重要枢纽，霸州交通便利，四通八达，区域内已经形成了以高速公路、高速铁路、城际铁路以及省道干线为一体的立体交通网络，大广高速、京台高速、京沪高速、京九线直通北京，并与廊涿高速、荣乌高速形成以霸州为主的发展区域。此外，规划中的京雄城际铁路北上直达北京新机场，南下贯通雄安新区，形成半小时城市通勤圈。
当然，霸州不仅仅是雄安、北京新机场发展建设的最直接受益者，还是其产业、居住、养老外溢的最主要承接地。按照规划，未来雄安新区将容纳540万的人口规模，但是新区不建商品房，没有固定的住宅用地，邻近的霸州将率先承接其居住需求的外溢。
值得注意的是，京津冀协同发展对于霸州的影响可以说已经是显而易见，目前霸州已经发生翻天覆地的变化，从最初的房地产价值呈现，到现在的产业升级换代加速、落后产能淘汰、新产业快速落地，以及一个在北方最大地热田基础上打造的一座花园式新城已初现雏形，霸州在廊坊市南部区域经济格局中，如鼎之重。
霸州借势振翅高飞
借势河北自贸区的重大战略机遇，霸州已开启新一轮的发展，众多购房者将目光一致投向霸州。
作为深扎于霸州多年的温泉新都孔雀城当仁不让，成为置业者首选。温泉新都孔雀城位于北京正南、国家级战略新区旁、霸州开发区核心，项目地处大北京都市圈核心、京津雄交通枢纽，毗邻北京新机场、新区自贸区一路相望，定位为临空经济后勤保障区，域内“8轨6高”构建立体交通体系，一站新区、两站北京、30分钟直达西客站。同时，坐享中国温泉原乡地热资源，历时5年开发，产品涵盖叠院/洋房/高层/公寓等多种产品，目前主推80-127㎡花园宫邸，均价8500元/㎡左右，为目前环北京置业优选。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
