1月16日，国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅略有扩大；同时，二三线城市新建商品住宅成交价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落；二手住宅涨幅则均为相同或回落。
一线城市：二手房房价年底翘尾
根据国家统计局初步测算，2019年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比来看，4个一线城市新房价格上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。
二手住宅方面，成交价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比则上涨了1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。
由此可以看出，一线城市二手房在去年12月出现了一波翘尾行情。58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“二手房成交价格微涨和挂牌量减少有一定关系，从58同城、安居客的线上数据来看，12月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%，一线城市中，北京、上海、深圳的新增挂牌量均有所下降。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“一线城市二手房方面过去有各类降价让利的空间，所以性价比较好。到了年底，有很多人依然认为后续一线城市房价会上涨，所以会比较积极地购买。”
“2019年11月份深圳豪宅税政策的出台、部分房东形成二手房价格联盟等因素，客观上都会影响市场的预期，导致深圳二手房成交价12月已经开始上涨。近期深圳正在积极探索二手房指导价制度的建设，预计后续一线其他三个城市也可能会有类似的制度探索。”严跃进补充称。
二三线城市：房价同比涨幅连续8个月回落
根据国家统计局初步测算，2019年12月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。
二手住宅方面，二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
孔鹏进一步分析称，二线城市新建商品住宅和二手住宅成交价格同比涨幅，均连续8个月回落；三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。
新房价涨城市：增加至50个，涨幅有所收窄
从涨跌城市来看，去年12月份，全国新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市数量为50个，相比上月44个增加6个城市。
诸葛找房数据研究中心国仕英分析认为：“从环比涨跌城市数量的增加来看，主要受多城市纷纷调整人才落户政策等利好因素的影响，市场信心略有恢复，带动部分城市环比价格略有上涨。值得注意的是，虽然价格上涨城市数量略有增加，但其涨幅均有所收窄，市场整体趋于平稳。”
更值得注意的是，二手房价格下调城市的数量也持续处于高位，连续7个月20城以上二手房价格下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。
中原地产首席分析师张大伟称：“连续7个月超过20城市二手房房价下调，这也说明了从全国来看，楼市拐点已经出现。”
预测2020年：整体稳定、小幅波动
对于后市，张波预测称：“展望2020年，房价稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。”
虽然，业内人士认为今年房地产市场依然“稳”字当头，呈现“稳中有降”的趋势，但是，张大伟认为：“房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策，整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。”
本文来源：新京报
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袁倩_NBJ9605
