最高估值600亿，潘石屹要清空所有核心资产

SOHO中国（00410.HK）还在继续对外出售核心资产。

10月30日，多方消息称，SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，而SOHO中国对此表态“无可奉告”。

根据财新的报道，SOHO中国此次将分批出售核心物业，第一笔交易正在进行且接近最后阶段，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司有意收购位于北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO复兴广场。

除了这三个项目，SOHO中国还将出售上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO等5个项目。财新报道称，这8个项目的总价值在500亿-600亿。

如果上述消息得以确定，那SOHO中国在国内的核心资产将几近清空。

根据SOHO中国2019年半年报显示，目前其在北京、上海各有四个已完工项目，分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO?II、银河/朝阳门SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入，SOHO 3Q的租金收入也包含在其中，去年同期的租金收入为8.48亿元。此外，北京丽泽SOHO预计于今年三季度竣工开业。

值得注意的是，潘石屹本月还公开出席了丽泽SOHO的一场5G实验室的发布会。

对于出售物业，潘石屹曾表示：“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

今年6月份，SOHO中国再度开启物业销售计划，今年将推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。

对于出售之后剩下的核心项目，潘石屹表示：”这8个项目是SOHO中国的八大金刚，是撑起SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续，所以在市场上能拿到比较便宜的钱，钱可能不值钱，我们的房子会很值钱。”

9月30日，SOHO中国发布公告称以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

10月22日，有消息称，SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。对此，筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则表示暂不回复。

对于出售物业后收回的资金，潘石屹曾表示将关注一线城市核心区域土地市场的机会，如果没有合适的土地，这笔资金将用于偿还贷款。

上半年，SOHO中国实现营业额约8.89亿元，同比上升约11.8%；公司权益股东应占净利润约5.65亿元；成熟投资物业平均出租率达到约94%；如果不剔除销售物业的影响，去年同期的营业额为8.48亿元，与今年同期几近相同。

上半年SOHO中国实现净利润约5.67亿元，去年同期约为11.11亿元，同比下降48.9%。

10月30日当天，SOHO中国股价大幅上涨17.9%，以2.7港元/股收盘，市值约140.39亿港元。