今年房企在销售端的压力不小。
2019年上半年在盛夏狂热中结束，但房企年中业绩却未遍地开花。经历五月份整体行情降温后，房企在六月加大推案营销力度，12家企业上半年销售额已超千亿。
但作为行业风向标，龙头房企上半年发展步调趋缓。碧万恒稳居行业前三甲，碧桂园仅6月单月便录得820亿元业绩，刷新行业记录。但整体来看，龙头房企的快速增长之势已经不再。
与此同时，近六成房企未完成全年目标的一半。39家公布销售目标的房企中，完成率超50%的仅14家，绿城、富力、花样年上半年目标完成率更是低于40%。地产小年，风声猎猎，下半年房企压力只增不减。
标杆房企步调放缓
6月，对每个地产人来说都不轻松。在年中业绩关键节点，房企被“激情”填满，所有行动以销售数据更好看为导向。有房企人士告诉记者，其所在的公司两周前便取消了假期，全力服务年中冲刺。
激情过后成绩如何？整体来看，行业规模依然在缓慢提升。据中指研究院数据，上半年已有12家房企销售超千亿。此外，147家企业跨越50亿门槛，较去年增加9家，合计实现销售额58537亿元，同比增长10.3%。
碧万恒依然占据前三甲位置，上半年分别录得3920亿元、3276亿元、2928.7亿元销售额。其中，碧桂园仅6月单月便录得820亿元业绩，刷新行业记录。
但如果将目光回望，“焦虑”在龙头房企间蔓延。2018年上半年，碧桂园、恒大和万科销售额分别为4136.8亿元、3077.6亿元和3021.8亿元。万科在“收敛聚焦、巩固提升基本盘”后，上半年以347.3亿元的优势领先恒大。去年上半年，恒大领先万科55.8亿元。不仅是万科，市场低谷期，越来越多房企开始收缩，强化地产业务，以求度过资本寒冬。
盘整期的现状是，标杆房企业绩增速明显放缓。据克而瑞数据，1~6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与前两月累计业绩同比增速基本持平。
与此同时，近六成房企未完成全年目标的一半。从公布销售目标的39家房企来看，今年目标增长率均值仅19.2%，较2018年降低24.8个百分点。即便调低目标，上半年目标完成率超50%的也仅14家；完成率位于40%~50%的房企最多，有21家，占比53.85%。
值得注意的是，绿城、富力、花样年目标完成率低于40%，分别为37.2%、38.7%、36.6%。
调控大环境下，下半年房企面临的压力只增不减。再叠加融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至、市场回暖前景不明，房企完成全年销售目标愈发充满未知。
一二线仍是主战场
房企年中成绩单出炉六天前，深圳一场土拍点燃市场热情。6月24日，深圳集中出让五宗住宅地块，吸引超过80家房企，最终五宗土地合计出让收入223.84亿元。
行业发展分化期，这只是房企争相抢占地盘的缩影。随着城市化进程推进，城市群与都市圈战略布局成共识。而从年中业绩贡献看，一二线城市仍是房企主战场。
据中指研究院数据，20家代表房企二线城市业绩贡献率为57.6%，一线城市贡献率为21.1%，合计占比达78.7%。以中海地产和招商蛇口为例，上半年两者一二线城市业绩贡献率分别为87.6%和90.3%，同比分别提升9.9和8.9个百分点。
回归二线战略下，房企上半年补仓积极性提高，土地成交市场持续回温。据中指研究院数据，2019年上半年，20家代表房企拿地金额同比上涨13.4%，其中，二线城市拿地金额同比上升32.0%，一线城市拿地金额同比增长58.6%。
但三四线的低温仍在持续。上半年，三四线土地市场整体供需双降，市场降温明显。克而瑞数据显示，市场下行影响下，三四线上半年成交量不敌去年同期，同比下滑19%。
焦虑与低温蔓延，房地产黄金时代尾声再现。6月28日，郁亮在万科股东大会上再提“房地产的黄金时代快结束了”。机构研究同样传递出行业忧虑，克而瑞认为，2019年将是房地产市场销售“小年”，下半年百强房企规模增长将保持平稳，出现快速增长的概率不大。
但郁亮称，房地产市场份额还可以进一步提高，服务领域还有更多空间，如客户服务领域、城市服务领域等。“地产行业，我觉得以后是越走越窄的，如果一定要说每个业务都很艰难，就必须要全力以赴去做好它。”
“越走越窄”的地产行业能否迎来下一个高光十年，赖于企业基于自身业务的开拓发展。行路艰难，正如机构研究所言，房企只有精准把握市场节奏、布局城市区域优质板块，才能增强抵御风险的能力，从而实现高质量发展。
本文来源：第一财经
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