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杭州年内卖地过千亿成卖地收入最高城市

2019-05-19 10:04:24 来源: 华夏时报 举报
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(原标题:单日8宗地卖出163.4亿 杭州年内卖地过千亿成卖地收入最高城市)

5月17日,杭州主城区8宗土地出让,总起价124亿。最终,5宗涉宅3宗纯商地全部成功出让,总成交额163.4亿元,且涉宅用地(除之江人才专用地)溢价率全部封顶(溢价率30%封顶),表明杭州土地市场依然热度不减。而新年以来,杭州土地市场一直持续升温。根据中原地产研究中心的数据,截至5月9日,杭州卖地947亿元,再次成为卖地金额最多的一个城市。

但事实上,自4月下半月开始,因为中央再次重申“房住不炒”,加上杭州有关部门权威人士对外宣示杭州调控楼市的决心,对房企的拿地热情起到一定的抑制作用,为杭州土地市场带来了一丝凉意。市场分析人士认为,在新一轮的调控预期影响下,预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。

不仅如此,有业内人士指出,在杭州楼市还未完全恢复活力的背景下,当前一些开发商拍的高价地项目未来入市亏损也是大概率事件。“从今年来看肯定是亏的,肯定会影响企业的资金周转。”同策研究院研究总监张宏伟向《华夏时报》记者强调,今年这些地块等到销售的时候很可能是不赚钱的,房企此时拿地都是在博弈明后年的成长期。

土地市场热度节节攀高

根据克而瑞等机构的统计数据,今年4月,全国土地成交规模保持上涨,土拍溢价率创近10个月新高。中原地产研究院于5月13日公布的数据则显示,截至5月9日,全国50大热点城市卖地1.22万亿元,比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%。其中,杭州卖地947亿元,成为前4个月卖地收入最高的城市。

事实上,2019年的杭州土地市场延续了上一年的狂热:新年后的第一场土拍,德信地产就以22.2亿元总价、20327.44元/平米的楼板价、30.55%的溢价率拿下一幅地块,楼板价刷新区域纪录,溢价率也是半年来的最高点,成为今年杭州土地市场的“风向标”。

“金三银四”期间,3月29日,杭州一口气出让了5宗住宅用地,除了体量小的戴村仙女湖宅地,其它4宗土地均拍出高溢价率;4月16日,杭州市主城区又一次性推出了7宗土地,其中望江单元土地楼面价拍出了杭州历史上第二高,其余4宗宅地土地溢价率也都在20%以上。

来自透明房地产研究院的数据显示,今年4月,杭州土地供应量环比增长,主城区域内多宗优质宅地相继出让,全市共出让土地42宗,出让面积105.2万平米,出让金额388.0亿元,为近一年来的第二高位。

根据杭州国土资源局的土地挂牌公告,预计杭州5月出让土地共26宗,挂牌土地量约89.1万方。尽管出让地块数量较4月明显减少,但市场依然保持了热度。

5月7日,杭州余杭区临平新城成功出让临平新城核心区A-3-06地块,经近1小时、65轮竞拍,平安不动产旗下公司以15.66亿元摘得该地块,成交楼面价19237元/平米,溢价率28.25%,楼面价虽然未达到封顶但是仍然创下区域新高;5月9日,杭州5宗地块入市出让。其中,央企保利以总价38.6亿、楼面价18194元/平米、溢价率29.96%、自持5%的代价拿下萧山新街地块,实际楼面价亦创下了区域新高。

目前,6月的杭州土地市场也已拉开帷幕:5月13日,杭州相继挂牌了10宗涉宅地块,包括富阳的两宗银湖街道宅地,以及临安锦南、锦北等共8宗涉宅地块,分别将于6月10日、14日、19日网上出让。

在土地这一市场风向标的影响下,今年以来,杭州新房和二手房市场也均保持了活跃的势头。仅以4月为例,杭州市区(含富阳、临安)新房共成交12955套,环比3月增长21.5%;二手房成交量达8597套,与3月持平。此外,杭州“抢人大招”仍在加码。4月3日,根据杭州官方提出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”,进一步降低落户门槛。

目前市场热度仍在可控范围内

浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者解释说,杭州市场的火热,主要是一季度金融货币的宽松所致。同时在各类城市的比较中,大多数开发商都对优质二线城市这一重要战场颇为青睐,而“杭州几乎是首选”;张宏伟则告诉记者,由于融资环境放松,且当前是房企布局二线城市的窗口期。加上房企要冲刺销售目标、进行土地储备,这些因素必然会导致房企积极抢地,也因此带来了包括杭州在内的二线城市土地市场这一轮的火爆态势。

中国指数研究院杭州分院副总经理高院生分析,这主要还是基于企业对于杭州城市价值长期看好,已进入房企的补仓和新进入房企的积极拿地,成就了当下的杭州土地市场热度。

上述受访人士一致判断,杭州土地热度可能会延续。“在当前的市场热度之下,从房企的策略来看,接下来一段时间,包括杭州在内二线城市的土地市场将不可避免地会持续一段时间的热度,”张宏伟强调,“但限制性的一些条件和调控措施也同样也会出台。”高院生则认为,杭州市政府对于土地热度和楼市热度均采取积极有效的调控,目前市场热度仍在可控范围内,故短期出台进一步调控政策的可能性不大。

事实上,中央在4月19日再次重申“房住不炒”,加上杭州有关部门权威人士对外宣示杭州调控楼市的决心,已对房企的拿地热情起到一定的抑制作用。同时,4月份也是杭州土地出让首次执行溢价率达30%封顶这一规则,也都被市场认为是从侧面反映出了政府的态度。

与此同时,市场分析人士认为,在目前“稳房价”的总基调下以及房地产市场仍处在调整周期等大背景下,如果杭州土地市场的热度超出可控范围,则可能会导致调控升级。丁建刚向记者强调,中美贸易战之后,形势将复杂。如果杭州土地市场继续升温,不能排除调控升级的可能。官方要防范双重风险,即下跌的风险和过快上涨带来的金融风险。

值得注意的是,亦有业内人士谨慎地向记者表示,在杭州楼市还未完全恢复活力的背景下,当前一些开发商拍的高价地项目未来入市亏损也是大概率事件。

“从今年来看肯定是亏的,肯定会影响企业的资金周转。”张宏伟告诉记者,今年这些地块等到销售的时候很可能是不赚钱的,房企此时拿地都是在博弈明后年的成长期。

“对于房地产开发企业而言,若贸然追高投资,则会面临一定的风险。”高院生直言,高价地的集中入市会进一步加剧市场的供需错配,高端项目竞争加剧,未来去化压力较大。其建议企业通过强强联合,产品服务做加法,品质提升等多条途径保障项目的去化和利润。

王旭杰 本文来源:华夏时报 责任编辑:王旭杰_NO5107

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