一季度一线城市新房成交量同比涨三成

4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》，《报告》指出，在“维稳”基调下，2019年前2月，商品住宅销售价格总体平稳，进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。其中，一线城市新房成交均价稳中有升。一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成。更能反映市场实际冷暖的二手房挂牌价也普遍稳中有升。不过，报告指出，在“以稳为主，一城一策”基调下，不同级别城市的市场表现差异性较大。

一线城市新房成交量同比涨三成

从新房市场的具体表现上来看，《报告》显示，2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北京、上海、广州价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。

据58安居客房产研究院数据显示，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%，认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示，2019年1月受春节假期影响，用户对于新房的找房需求较低，进入2、3月份，找房需求出现明显上涨，用户的找房热情上扬，市场热度回暖。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。数据显示，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。

分城市来看，随着抢人大战持续升级，进一步刺激了当地的房地产发展。《报告》显示，2019年一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

二手房挂牌价普遍稳中有升

相比新房市场，二手房更能反映市场的实际冷暖。

58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》中指出，2019年一季度，全国二手房挂牌房源量在2月份处于低位，3月开始逐步走高，与去年同期相比，二手房挂牌房源量同比有一定程度下降。而在用户访问量方面，全国二手房访问量在1月份处于低位，而后逐月上涨。同比去年，2月份二手房访问量同比涨幅约四成。

价格方面，二手房挂牌价普遍稳中有升。2019年一季度，一线城市中广州的二手房挂牌价同比上涨约一成，上海二手房挂牌价同比下跌。据58安居客房产研究院跟踪数据显示，上海的二手房找房热度领先于一线各城，新一线城市中，重庆、成都、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

此外，数据显示，2019年一季度，用户对于二手房的面积偏好集中于70-90㎡（26.1%）、90-120㎡（26.6%），与2018年相比变化不大；价格方面，总价在50-150万的房源受到的关注较多，占比约五成。此外，58安居客房产研究院全年跟踪数据显示，自2018年11月开始，经纪人信心指数开始缓慢回升，进入2019年指数仍旧延续上升的态势，2月份经纪人指数达到115.5。

一季度不同城市市场表现差异较大

2019年一季度，随着地方及全国两会的陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，成为新的趋势。

从具体市场表现来看，不同级别城市的市场表现差异性较大。《报告》指出，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升，但值得关注的是2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”，因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。其二，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加，三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。其三，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018年。