（原标题：北京迎集中供地潮）
中房报见习记者 武爽 北京报道
最近，北京土地市场热闹了起来。
2月27日，住总和首创联合体以底价11.9亿元拿下北京平谷区金海湖镇地块，楼面均价8902.45元/平方米。
此前两天，2月25日来自大兴区的两宗限价房地块出让，则更吸引房企的目光。其中，大兴瀛海镇地块经过38轮举牌，被中海以44.4亿元拿下，溢价率21.64%；大兴黄村镇地块经过17轮的举牌，被金地商置以24.6亿元的总价夺得，溢价率17.14%。
数据显示，截至2月底，2019年北京集中推出30宗住宅用地，已成交21宗，合计规划建筑面积逾284万平方米，出让收入达589.38亿元,创下五年同期新高。
“2019年以来，北京明显加快了推地速度，供地区域以通州及郊区为主，通过加快推地来稳定市场预期，溢价率有所回升。”诸葛找房分析师陈雷对中国房地产报记者表示，预计后期受两会影响，北京推地速度在未来一段时间会明显放缓。
房企争抢通州、大兴地块
进入2019年，北京土地市场延续2018年10月以来开闸放量的态势，出让保持较快节奏。数据显示，2018年北京市共成交52宗住宅用地，而2019年1~2月份土地市场共成交21宗，几乎占据2018年40%的成交量。
房企对大兴及通州地块热情较高。以2月25日大兴区两宗土地出让为例，均采取“限房价竞地价”的方式出让，其中，大兴区瀛海镇地块中商品住房销售均价不超过55128元/平方米；大兴区黄村镇地块中商品住房销售均价不超过55800元/平方米。
但这仍挡不住一众房企的竞相争抢。其中，参与大兴区瀛海镇地块竞拍的企业分别有中海、金地、电建+山西建设。竞拍现场，三家房企竞争非常激烈，经过38轮的举牌，最终被中海以44.4亿元拿下。参与大兴区黄村镇地块竞拍的房企有金地商置、旭辉、保利、城建+招商联合体，在第17轮，金地商置以24.6亿元总价夺得。
陈雷指出，第二国际机场规划建立以及北京南城发展规划的提出，使得未来几年大兴发展成为北京的重点之一，而此次大兴两块地的推出也是为了防止后期大兴崛起造成供不应求。从出让条件来看，“9070”的规定注定大兴发展先以刚需为主，而限价的上调也给了开发商更高的盈利空间。
1月31日，通州台湖镇的两块共有产权用地在2019年北京土地出让溢价率排名三甲。这两宗地在开拍前获得9次报价，吸引了包括上海恒通、中建一局、金融街、招商、禹洲等十家房企的竞拍，最终，在第22轮竞价中，中建一局以8.4亿元，39.30%溢价率终止混战。
“溢价率虽然比较高，但是我们有总包优势，所以还是有利可图的。”中建一局一位高管对中国房地产报记者表示，中建一局不喜欢拿商业比例过大的地块，接下来会考虑在城六区或近郊再拍3~4块地。
从1月28日~2月2日，通州6天挂牌6宗地块，6宗地块中有3宗为限竞房地块。公开资料显示，通州2016年全年无住宅供地，2017年仅成交3宗共有产权房地块，2018年全年成交1宗共有产权房地块。所以，这是在通州断供3年后，首次挂牌3宗限竞房地块，意味着断供三年的通州终于解禁了。
保障性住房土地供应扩围
1月14日，北京市市长陈吉宁在作政府工作报告时表示，2019年要完成1200公顷住宅供地，上半年完成50%以上，即不低于600公顷，存量建设用地供给占供地规模不低于55%。并提出多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套。
记者发现，在北京市国土资源局挂牌的21宗已成交住宅用地中，12宗为共有产权房地块，9宗为限竞房地块。从区域来看，挂牌最多的为通州区，共有6宗地块。
自2018年下半年以来，北京市保障性住房供地就开始增加，商品房的供地比重则逐步减少。2018年底，保障性住房供地比重甚至占了北京土地市场出让的主流。截至2019年2月，保障性住房供地一直在持续推出。
如果北京市场供应的保障性住房越来越多，则未来北京房价有望得到良好控制。不过，保障性住房内部市场正在形成中，还很不完善。而商品房市场经过十多年的持续快速发展和价格的飞速上涨，也处于一个关键的市场调整和风险控制窗口期。未来相当长一段时期内，是这两类住房市场发展和完善的主要阶段。
“2019年以来北京土地市场依然维持了相对偏冷的状况，几块溢价率较高土地参与竞拍的企业较多，并不代表土地市场的根本性转暖，还需要进行持续的观察才能下结论。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国房地产报记者表示。
本文来源：中国房地产报
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