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张玉良:给去年打85分,绿地今年销售额将冲5000亿

2019-01-21 16:51:18 来源: 新京报(北京)
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绿地控股集团股份有限公司董事长、总裁 张玉良

在总结2018年的业绩时,绿地控股集团股份有限公司(以下简称为绿地)董事长、总裁张玉良给自己打了85分。

2018年,绿地总资产突破万亿元,达到10037亿元,同比增长18%,成为上海首家资产破万亿的企业。

对于扣了15分的原因,张玉良坦言,在房地产销售额上,绿地与去年初既定的4000亿元的目标尚有差距,这是美中不足的地方。除了销售未达标之外,绿地在开拓康养产业、长租公寓等新兴业务方面,虽然有突破,但是亮点还不够突出。

而2019年作为绿地“万亿时代”的元年,张玉良希望绿地的销售规模能够再上台阶。

谈发展:“未来三年销售规模年均5000亿元、开发和运营相结合”

回顾2018年,绿地全年营业总收入3510亿元,同比增长21%;利润总额242亿元,同比增长26%;归母净利润117亿元,同比增长29%。其中,在房地产主业方面,2018年全年累计实现合同销售金额3875亿元,同比增长26%;合同销售面积3664万平方米,同比增长50%。

据克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,绿地位列第六名,与去年排名持平;同时,在权益销售榜单中,绿地以3431亿元的权益销售额位列第四名。

作为曾经的销售冠军,近年来,张玉良也为绿地进行了“刮骨疗伤”,砍掉商办项目数量,大幅增加住宅土地储备,调整商办和住宅业态的占比。在2018年绿地新增的118个项目中,住宅占比75%,非住宅占比25%,取得了结构上的转变。

除了调整业态外,绿地还转变了拿地策略,进行了“高铁式布局”,称之为“高铁城际空间站”。比如,2018年在新增土地储备中,绿地斩获安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙、江西赣州、湖北咸宁、四川宜宾等近20个高铁商务区项目,占比超过新增土地储备总量的30%。

“目前,绿地会重点布局二线城市和一、二线城市周边的溢出地区以及三、四线城市人口聚集区,尤其是高铁站比如京九线所途经的站点城市。”张玉良表示:多个城际空间站已经实现了年内拿地、年内销售、年内回笼资金。

对于房地产主业未来的发展目标,绿地在2018年新一轮战略规划上公布:“未来三年确保年均销售规模保持在5000亿元左右,形成一批300亿-500亿元发展能级的重点事业部。”

除了房地产主业之外,绿地还布局了基建、消费、金融等领域,新进入了康养产业、科创产业和长租公寓。在多元化产业的基础上,绿地的投资也转变为区域产业升级为基础,例如,在济南投资700亿建地区新动能标杆项目、在天津打造北方最大商品贸易港、在徐州新增千亿元综合投资等。

“绿地最大的优势在于产业协同,在于开发和运营相结合。”张玉良表示。

谈连任:“董明珠65岁也连任了,继续为国家做贡献”

2018年,张玉良成功连任绿地控股集团股份有限公司董事长、总裁一职。

1956年出生的张玉良已经62岁,按照国企领导年满60周岁便要办理退休手续的规定,张玉良的连任已经突破了退休年龄的限定。

对此,张玉良也坦言:“其实,当董事长很辛苦,压力也大,退休就可以享受生活,但是,作为企业的创始人,对企业的感情更深,企业就像自己的孩子一样,时间越长感情越深。”

“董明珠也是65岁连任格力集团董事长,继续为国家做贡献。”张玉良表示,就绿地而言,绿地是混合所有制的企业,不是传统的国企,不是简单的政府任命,是按照公司法来进行公司治理,按照股权的组成推荐董事,董事当中来推荐董事长,总裁是按照董事会的决议来任命经营班子,并不是由上级党政机关来任命,这是市场化的行为。在这其中,国有股东也担任重要角色,所以能连任也是国有股东的信任。”

“这是一个双向选择的结果。”张玉良表示。

谈市场:“2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降”

对于房地产行业来讲,张玉良认为,2018年是房地产历史上的寒冬,“去年一年调控当中,政策趋严,信贷收紧,在此影响下,房地产中型企业当中,三分之一的企业可能一不小心都会倒掉。”

此外,在张玉良看来,房企过快发展,过分强调高周转也会带来问题:“高周转有科学合理性,房地产的资金投入量很大,如果一个项目投两三年,钱的成本真的太高了。另一方面,房企的经营、考核体制也会把员工的积极性发挥到极致,跟个人利益捆绑起来做跟投,成为高周转的内生动力。但当企业管理不到位的时候,这些小的细胞在运营当中,就完全只考虑把钱算出来。”

张玉良总结了绿地的高周转策略,“我们主张是部分有条件的高周转,没有条件的(项目)还是尊重规律,以这个为前提。管理不到位的,那就只能放慢,因为你的管理条件跟不上,跟不上就要出事故。”

对于今年房地产市场的走势,张玉良预测:“2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降,存在区域化差异;在调控政策方面,应是一城一策,其中,三四线城市调控政策松动的可能性较大,一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。”

“随着因城施策的推进,不同城市会出台更有针对性的调控政策,在区域、产品、结构等方面会发生很大变化。”张玉良称。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 何燕

林开浩 本文来源:新京报 责任编辑:林开浩_NBJ11198

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